万科旧将率重庆协信上海虹桥拿地 与老东家交锋

⊙ 记者：周祺瑾

虹桥商务区核心区8月22日又有地块出让，此次出手的是重庆协信。

8月22日，上海市规划和国土资源管理局网站披露的信息显示，当天出让的闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块，被重庆协信集团旗下的协信远航投资顾问有限公司以底价13.0664亿元摘得，折合楼板价11482元/平方米。

协信集团CEO刘爱明昨日对早报记者称，大虹桥只是协信入驻上海的第一站，未来协信还将继续在上海拿地，“商业和住宅地块都会关注”。

在2011年转投协信前，刘爱明曾长期供职于万科，并担任过万科集团执行副总裁、上海区域总经理等职。

从虹桥“入沪”

出让公告显示，闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块东至申虹路，南至泰虹路，西至申长路，北至润虹路。此番出让面积为45516.2平方米，容积率为2.5，出让起始价为13.0664亿元，系商业、商服用地。

刘爱明昨日称，协信十分看好大虹桥未来的商业潜力。协信对北片区12号地块的初步开发计划是，未来会持有一部分，然后出售一部分。刘爱明称，协信在商业开发运营上是强项，具备较强的招商运营能力。

官网资料显示，协信创始于1994年，从事精品住宅开发、城市商业综合体运营等，总资产近200亿元。截至2011年，协信战略土地储备逾900万平方米。

上海市规土局网站显示，虹桥商务区核心区北片区12号地块挂牌以来，共有6家开发企业领取了申请书，但最终仅1家企业参与竞买。

有不愿具名开发商表示，这类地块在出让前，出让方和意向企业都会有所沟通，看是否“合意”。

上海中原昨日提供的报告称，虹桥商务区2010年以来出让的地块成交溢价一直不高。在已成交的14幅地块中，以底价中标的多达70%。成交溢价最高的，是今年8月初成交的虹桥商务区核心区一期07-2商办地块，溢价率为31%。

此前的8月1日，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔曾援引统计数据称，近两年多来，虹桥核心商务区已累计成交13幅用地，出让面积达63.9万平方米，出让总金额约为221.9亿元。

与“老东家”交锋

万科、龙湖、万通等知名房企目前在大虹桥均有布局。

协信入驻大虹桥，于刘爱明而言，他将迎来和老东家万科的正面交锋。

对此，刘爱明的表述是，协信开发的产品将专注自身的特点，竞争哪里都有，这并不影响协信对大虹桥的看好。

中海系出身的刘爱明，在2002年加入万科，任执行副总裁，并于2005年兼任万科上海区域总经理。正是在上海，刘爱明的个人管理风格得以淋漓尽致地体现。有分析称，如果说2005年之前的万科还是以销售为王的粗放式发展，那么2005年后，万科在产品品质上开始精雕细琢。

有业内人士分析，对入驻虹桥核心商务区的开发企业，土地出让方有一定的门槛要求。此前在上海少有布局的协信，能如愿进驻大虹桥，背后应该离不开刘爱明在万科积累的资源。

2011年6月，刘爱明去职万科，加盟协信任该集团CEO。在当时的新闻稿中，协信即提到，该公司将加紧对一线城市进军的步伐，将在上海、北京、天津布局。

有业内人士称，刘爱明在执掌万科上海区域公司时，万科就已透露出不会错过大虹桥发展的言辞。这意味着，万科在大虹桥的投资规划，刘爱明应该也有参与。

万科最近一次在虹桥拿地，是在今年8月。

彼时，万科以20.3202亿元底价摘得虹桥商务区核心区北片区11号地块，折合楼板价11395元/平方米，该地块为住宅和商办用地。

此前的2011年11月，万科还以14.8亿元摘得虹桥商务区核心区一期03号地块南块，折合楼板价13398元/平方米。

地价趋稳势头

伴随着开发商拿地热情的回温，地价已有趋稳势头。

全国城市地价动态监测系统的最新数据显示，今年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3069元/平方米，住宅地价为4522元/平方米，较一季度增长0.13%，但同比增速则继续放缓。

不过，有分析认为，二季度地价虽有上涨但交易量出现了下降，价格环比上涨并非地价反弹的有力指标。

标普在8月13日发布的一份报告中也预警，开发商激进的购地行为，将令他们很难大幅改善杠杆水平和信用比率，“类似于2009年～2010年的高价拿地热潮若重演，在市场反弹出现停滞的情况下，开发商的流动性可能会削弱。”

鉴于信贷和债券渠道依然不畅，内地房企伺机赴港上市的消息仍不时传出。有港媒8月报道称，投行界估计，业界手上有逾10只内地房地产股票寻机在港上市，大都是中小型，该报道有提及协信。

不过，刘爱明昨日对赴港上市一事未予回应。