万科继续稳坐房地产老大 国企缩小标杆企业差距

前三季度大型地产企业逆市增长 央企国企大大缩小与标杆企业差距

⊙ 记者：林劲榆

，昨天，中房信研究中心发布了2012年度前三季度中国房企销售金额TOP50，万科以959亿元销售金额继续领跑，而保利、中海、绿地等央企、国企已大大缩小了与万科距离。新一轮调控的长期化，促使行业内部分化加剧，大型龙头企业逆市下持续增长，从而推动标杆房企市场份额不断提升。

今年前三季度，万科地产销售金额959亿人民币，保利地产764亿，中海地产757亿分别排列前三名，绿地集团、恒大地产、万达集团、华润置地、世茂房地产、绿城中国、碧桂园紧随其后。值得注意的是，上半年，大量出售资产自救的绿城中国实现了328亿，同比增幅达到22。8%，绿城加速回款的策略初步显现实效。“2012年房地产市场风云诡谲、变幻莫测，持续的调控、经济的不确定性、市场走势的不明朗等多方面的因素，使得企业对未来市场走势预期出现了较大的分歧。”中房信有关分析人士指出，在这样的形势下，规模房企积极抓住了市场窗口期，在“淡季不淡”的三季度市场，通过调整推案策略、积极营销、调整集团管控模式等策略从而实现主动增长，今年前三季度标杆房企整体销售表现优于去年同期。

在此轮调控中，央企销售增长迅速，大型地产企业市场份额提升。根据销售数据排行榜，在企业入榜门槛上，相较于2011年前三季度，今年金额与面积的入榜门槛均有较大幅度上扬，其中TOP10入榜企业销售面积同比涨幅最大，从2011年的203万平方米上升至276万平方米，同比增长36%，金额入榜门槛也同比增长22%，达到300亿元。

超大型房企在复杂的市场环境中逐渐甩开跟进的大中型房企。以该榜单为例，500亿以上的房企与300亿～500亿的房企金额均值差距达397亿元。超大型房企的绝对优势主要有赖于央企的强势表现，拥有央企背景的房企竞争优势凸显，保利、中海等央企表现优异，前三季度销售业绩已与万科、恒大相差无几。

从近年来数据变化也可以发现，2010年三季度至今，TOP10与TOP20的市场份额在逐年增加，表明房企的集中度在逐渐增强。