巅峰回落 成都二手房捡漏时机到了吗

源自：封面新闻

---

⊙记者：李竺轩

　　近一周来，成都中介小何接到数条询价消息，但多数客户并未看房。“过去想买（二手房）的客户多，想卖（房）的业主少；现在却是想卖的多，想买的少。”在小何看来，无论今年二手房市场行情如何，对中介来说都是艰难的一年。

二手房量价齐跌
“银十”跌破上年同期
　　12月14日，读者刘丹（化名）也告诉封面新闻记者，她在一名中介好友的朋友圈里看到多条房源降价信息。

　　“昨天下午我看到一套2.5环107㎡顶跃总价88万的特价房源，立刻联系中介，结果被告知这套房已经被别人下手了。但晚上9点半，中介却说客户还在犹豫，房东又急出售，所以现在还能看房，能定下来的可以直接签约合同。”刘丹当晚便去看了房，“我之前以为是捡漏了，后来才知道房子是北门的拆迁安置房，周边环境比较荒凉，所以打算再多看看。”
　　事实上，近几个月来，成都二手房量价齐跌已是不争的事实。据贝壳内容运营中心·成都站统计，自2018年5月达到历史峰值后，成都二手住宅成交价格便开始回落，10月较5月成交均价下跌18.0%，套均成交总价下跌18.6%。进入11月第二周，成交量依然环比减少9.9%。
　　从成都链家官网的数据可以更明显的看到，成都二手房价格从5月房产新政以后就一直呈下降趋势，10月水平已接近去年年底的价格。
　　综合贝壳研究院及市场人士分析，“5·15”后市场需求急剧下滑，业主心理预期走低，整体市场挂牌价回落导致成交价同步走低；此外，新房集中开盘，高性价比也吸引大量客户转战新房。虽然部分挂牌价上涨，业主看空情绪略微回暖，但仍处于历史低值，客户观望情绪浓厚，市场仍为买方市场。

买卖双方持续观望
二手房成交周期延长
　　数据显示，新政以后，由于买卖双方观望情绪浓厚，部分挂牌期较长的房源降价售出，导致业主与客户成交周期显著延长。11月第二周业主成交周期为86天，客户成交周期为44天，较前一周延长2天。市场交易节奏放缓。

图片来源于贝壳研究院
　　“我今年3月份挂牌一套房产，定价180万中介说太高了，降到165万后曾有过几个意向买家砍价，但我没卖。就在5月15日那天，有个买家还价160万并提出可以立刻签合同，我还是觉得亏了就没卖。结果就拖到了现在，即使降到了150万，还是没有人买。”提起这大半年的卖房经历，业主李先生依然很懊悔错过了最佳出让时机。

图片来源于贝壳找房APP
　　“以前总想要赶紧买房，但今年下半年新盘价格更低，中签率也提高了，所以我还是先试着摇新房吧，实在摇不到再考虑二手房。”购房者黄女士表示，目前二手房价还未到其心理预期，还要等再降点才会出手。
　　对此，一业内人士表示，目前刚需客户一心摇新盘，改善客户心态偏佛系，“稳中求房”比较符合现在大多数客户的买房策略，但遇到适合的房源还是要该出手就出手。

先涨先跌，后涨后跌
成都市场处于下跌初期
　　成都二手房市场冰冷态势已成定局了吗？

图片来源于：学者刘璐微信公众号
　　“当前国内城市间楼市分化远大于前几年，但总的规律是‘先涨先跌，后涨后跌’。”西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐在接受封面新闻记者采访时表示“成都涨得晚，跌得也晚，目前还处于楼市下跌的初期，即下跌的‘前半段’。”

图片来源于：学者刘璐微信公众号
　　“不用恐慌。”刘璐在分析成都二手房价格走势时表示，“参考前期房价上涨热点城市如北京，厦门的走势，整体上看均为‘连续阴跌’，这一轮成都的二手房价下调，在整体上看也大概率是这种走势。随着楼市的周期性变化有波动也很正常。不过成都不论从城市经济还是从楼市本身来说，‘基本面’都是很好的，所以不用担心出现‘断崖式’下跌。”