两家物业同时进驻资阳万达SOHO公寓 开发商起诉业委会非法被驳回

源自：封面新闻

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⊙记者：田雪皎 王祥龙

　　四川省资阳市万达广场SOHO公寓，是资阳城区的地标建筑，由两栋高楼组成。但奇怪的是，该公寓同时存在两家物业公司，而且都要向业主收取物业服务费。2018年8月2日，资阳万达广场投资有限公司认为，公寓楼业主委员会成立程序非法，选聘的物业公司也不合法，万达旗下大连万象美物业才是公寓唯一合法的物业服务方。随后，资阳万达广场投资有限公司向法院提起诉讼，雁江区三贤祠街道办成为被告，资阳万达广场第一届业主委员会作为第三人出庭。
　　12月28日，封面新闻记者从资阳万达广场第一届业委会获悉，资阳市雁江区人民法院就该案作出行政裁定，认为资阳万达广场投资有限公司不具备原告主体资格，驳回其起诉。

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上传时间: 2018-12-29 08:54

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事件回顾：

一公寓同时存在两物业
房管局称一个合理一个合法
　　资阳万达广场SOHO公寓分A、B两座。2018年8月，大连万象美物业经理李昆介绍，公寓于2016年底交付使用，大连万象美物业成为公寓的物业服务方。
　　李昆介绍，此前业委会成立时，资阳万达广场投资有限公司也投了反对票，但业委会仍在街道办备案成立，并重新选聘了物业公司。“如果要更换物业，必须召开业主大会，新聘物业需业主户数和面积双过半。”2017年12月，万象美物业公司向业主发表声明，称有其他物业公司和不明人员向广大业主收取物业费，万象美是SOHO公寓唯一合法物业服务企业，请业主辨别真伪避免上当。
　　2018年8月，资阳市房管局物管科相关负责人告诉封面新闻记者，业委会成立由街道办组织，成立过程是否违规，则由街道办认定。“相对来说，万象美物业较为合法，业委会选聘的神州德祥较为合理。”房管部门曾两次向三贤祠街道办发函，要求其规范业委会行为。因为存在争议，目前房管局对神州德祥的备案也尚未认可。

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法院裁定：

0元转移登记12万平米房屋
开发商失去起诉主体资格
　　12月28日，万达广场第一届业委会提供的行政裁定书显示，12月25日，针对资阳万达广场投资有限公司起诉三贤祠街道办，资阳市雁江区法院作出行政裁定。
　　裁定书未对业委会成立是否合法作出认定，而是查明资阳万达广场投资有限公司将自持的12万余平方米房屋转移登记给资阳万达实业有限公司，资阳万达广场投资有限公司实际持有面积为2722.01平方米，失去了“大业主”地位。
　　据万达广场第一届业委会律师透露，法院调查发现，万达广场投资公司转移登记12万平米房屋，交易价格为0元。

法院认为，万达投资有限公司专有部分面积未超过总面积的一半，不再具有原告的主体资格，因此驳回了该公司的起诉。