万科过冬：裁员+控制负债率+不下三四线城市

源自：财经栏目

---

　　△财经栏目上市公司研究院 大眼楼管
　　8月20日万科披露半年报，随即于21日召开了中期业绩推介会。上半年万科实现营业收入 1393.2亿元，同比增长 31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润 118.4亿元，同比增长29.8%。经营活动现金流净额增长308.06%，达到88.53亿元。
　　在“房住不炒”和房企融资收紧的大背景下，万科也开始变得谨慎。上半年万科裁员600人，对于这一举动，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，“这个世界上没有一家状态最好的企业，一定会找到事人匹配的企业，万科想成为事与人最匹配的企业”。
　　祝九胜在推介会上还强调，万科要控制好负债率，“万科一直坚持比较稳健的策略，会根据货币市场的变化来调整经营节奏，持续控制好负债率，保持好信用评级，并关注货币市场的变化跟资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的相互关联关系，争取综合运营出一个相对好的结果。”
　　△财经栏目注意到，上半年万科资产负债率达到85.26%，相比去年底上升了0.67个百分点。净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为 35.04%，相比去年底增加了4.14个百分点。
　　整个上半年，万科新增项目绝大部分位于一二线城市。根据半年报披露，上半年公司权益拿地金额650亿，同比增长12.4%，楼面地价为6,900元每平米，权益比提升至68.6%。按权益投资金额计算，88.4%新增的项目位居一二线。相比去年同期，今年上半年公司拿地项目个数显著减少（从117到54个），拿地明显回归一二线，而且权益占比明显提升。
　　在推介会上，万科首席运营官、执行副总裁张旭强调，“万科坚持快速销售，积极回款。拿地的时候，我们是根据收了多少钱回来，才去拿地，所有没有固定的拿地计划。我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市不会去进”。