戴德梁行：成都经济逆势上涨带动甲级写字楼需求

源自：中国新闻网

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　　中新网四川新闻1月15日电（记者：徐杨祎）全球领先的房地产服务营运商戴德梁行15日对外发布《2019年成都房地市场回顾与展望报告》（以下简称《报告》），就成都市住宅、甲级写字楼、优质零售物业、大宗交易市场的发展现状及趋势分享观点。

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上传时间: 2020-1-16 05:12

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《报告》发布现场。
　　《报告》指出，成都经济逆势上涨带动甲级写字楼需求。2019年成都经济发展逆势上扬，租金同比上升1.04%，至114.95元/平方米/月，增幅较18年减少约4个百分点。从供应端来看，开发商观望情绪浓厚导致部分项目延迟入市，全年录得247659平方米的新增供应，推动全市存量至2533790平方米；从需求端来看，2019年共吸纳286523平方米，同比下降34.94%，但仍为历史较高水平，其中城南表现亮眼，全年吸纳量占比超60%，达196601平方米。
　　目前，成都甲级写字楼市场存量租户以金融业、专业服务业为主，在成都大力发展高科技之后，TMT行业也逐步占据一席之地。其中，作为成都高新技术开发区的新经济产业聚集地，金融城和大源内TMT行业占比优势明显，其中大源TMT行业占比高达34%，金融城TMT行业占比18%。
　　对于成都甲级写字楼市场的未来发展，戴德梁行成都公司写字楼部董事席芳认为：“从全国来看，经济增速放缓导致甲级写字楼市场压力上行，但成都2019年前三季度地区生产总值比上年同期增长8.1%，增速高于全国1.9个百分点，城市经济发展向好。加之日前央行宣布的降准措施将有效支持中小企业发展，因此预计2020年成都甲级写字楼市场虽会承受一定压力，但仍会保持健康平稳发展，各项关键指标持续维稳。”
　　2019年成都住宅市场以精装修产品为主，导致房价上升至17700元/平方米。随着全市限购政策的深入实施，开发商捂盘、惜售情况已然好转，供应量逐渐加大，其中主城区供应量达到500.27万平方米，比去年同期上涨28.2%，需求量仅达397.07万平方米，比去年下降5.18%。《报告》认为，市场开始呈现供大于求的现象，逐步回归买方市场。
　　在一手房供应量加大的情况下，二手房需求出现疲软。2019年成都二手房平均价格较2018年明显回落7%达到15068元/平方米，价格“倒挂”现象有所缓解。随着整体楼市的回稳，成都二手房市场价格亦有望实现平稳，在一些集中放量区或近远郊区域“倒挂”现象将消失，但主城区内高品质小区的二手价格将持续坚挺。
　　此外，戴德梁行认为，成都市零售商业档次不断提升，国际化趋势明显。目前成都大部分购物中心依旧以高坪效的零售业态为主，但随着消费升级、消费结构的蝶变，开发商主动或被动调整业态，并以IP的打造、新颖的体验式业态引进等吸引客流，刺激随机性消费，带动购物中心的整体发展。除业态的变化，近年来成都零售商业国际化进程也在提速，自2014年起成都国际品牌及奢侈品牌数量逐年递增，其中在IFS、太古里的带动下，国际品牌在CBD占比达35%；除此之外，各大品牌秀场陆续落地成都，从侧面展示出国际知名品牌对成都优质零售市场未来的发展信心。
　　2019年首店经济、夜间经济持续为成都零售商业市场注能。根据成都零售商协会数据显示，2019年成都新增落户473家首店，其中包含GivenchyKids、%Arabica、ChromeHearts等优质品牌，极大的提升了成都零售品牌档次。为发展夜间经济，政府大力规划了一批夜间消费的场景和业态，新增多个示范点位，如：夜游锦江、八街九坊十景的的改造等，不仅为消费者带来更多更佳的消费体验，还为成都商业形态添砖加瓦，推动了成都商业多彩、多元化发展。
　　戴德梁行成都公司商业地产部董事孙强认为：“近年成都零售商业市场发展迅速，商业能级不断提高，在政府大力建设国家消费中心城市的进程中，首店经济、夜间经济等发展模式持续发力，预计未来成都零售商业市场有望迈向更高的台阶。随着消费人群年龄跨度增大，多样化消费需求特征将逐步显现。其中，符合成都人消费特征的夜间经济、美食经济有望成为开发商的另一个考虑方向，如2019年开业的，以娱乐和餐饮业态为主的万科天荟受到了年轻消费者的喜爱。” ●