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 杜鹃 发表于: 2020-2-14 02:24:00|显示全部楼层|阅读模式

[2020年] 万优汇再度招商改造 能否焕新颜

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源自:北京商报
原文标题:万优汇再度招商改造 能否焕新颜 来源:商经

  (记者:闫岩 王莹莹)时隔近一年,万优汇Unit One(以下简称“万优汇”)终于启动二次招商,将对剩余楼层进行改造。北京商报记者近日走访时看到,商场一层到四层已经暂停营业,B1层的大部分店铺也已经撤离。
  记者在现场看到,目前万优汇的一层到四层已经完全关闭,商户已经全部撤出,而地下一层除了盒马鲜生超市以及部分小商户还在经营以外,其余商户均暂停营业。
  事实上,年前,北京商报记者曾多次走访万优汇并采访过多位商户了解到,2019年11月大部分商户与商场的租赁合同到期,但商场让商户经营到年底;年后,商场除了五层餐饮街以外,其余楼层均要改造。
  记者从万优汇招商信息上看到,万优汇定位于“趣味新潮智活主场”,将打造全新休闲娱乐生活新场所,引进多家时尚与餐饮品牌。未来,一层主要以咖啡店、面包店、服饰以及数码产品为主,二层主要以亲子业态为主,三层主要以女式服装、化妆品为主,四层则为男装和运动品牌。
  对此,商场方面表示,亚奥商圈多为中高端商业,主要服务于高端精英消费群体。但回天地区人口基数庞大,上班族、工薪家庭较多,区域缺乏便民型的社区购物中心。弥补市场空缺,于万优汇成功转型而言是一次不容错过的机会。
  据悉,万优汇的前身是北方明珠百货,2018年初完成更名。此前,北京商报记者曾向商场负责招商的工作人员询问未来的改造计划。工作人员表示,未来商场主要以18-35岁的年轻时尚群体为目标客群,在原有业态内容的基础上希望能够引入一些时尚、个性或者首店等品牌。
  根据当时工作人员给出的招商介绍,改造后餐饮比例将占到50%。彼时就有分析称,50%的餐饮比例让本身存在诸多竞争压力的商场更加不被看好。如今,或许更改改造方案,增加更多的其他业态,才能让该项目有“存活”的空间。
  北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示,仅有餐饮是不够的,消费者还是以休闲、娱乐、体验等内容为主,生活方式的其他功能也需要有较大的增加。
  业内人士表示,长久以来,亚北地区在商业配套上一直存在诸多不足,与近百万居住人口相比,目前的商业配套基本无法满足消费者的实际需求。随着回天计划等一系列政策的开展,以及万优汇的进驻,未来亚北商圈有望焕发新的活力。
  居住在天通苑附近的刘先生对北京商报记者表示,此前的万优汇是个批发市场,虽然环境较差,但是商品便宜种类齐全,获得了不少消费者的好感。“但改造之后,餐饮品牌相较于龙德广场却有不小差距,消费也增加了,以前来的消费者可能以后就不来了。”
  万优汇位于昌平区和朝阳区交汇处,地处天通苑社区最南端,与龙德广场仅一街之隔。对于如何与龙德广场差异化发展,首都经贸大学教授陈立平认为,这个商场相比于龙德广场来说,体量较小,所以比较适合做社区邻里中心,应该有可以满足周围居民基本生活需求的业态。其实现在社区突出的问题就是“一老一小”,在这之中,社区邻里中心关注养老以及儿童教育方面其实也很重要。
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