成都运营最成功的五个大盘

妙旋 · 发表于: 2015-4-1 12:02:16

这些操盘技术你一辈子都学不会

一年之计在于春，虽然成都现在已经在过夏天了（这几天最高温度30℃），但是该制定的计划还是要制定，该学习的技术还是得学习，特别是操盘这样的大计，还是操的高端盘！

实效机构总经理吴昊说成都的高端住宅市场运气一直不太好，从2007年开始“萌芽”，到2008年遭遇全球金融危机，再到2010年的国家房地产调控。成都屡次错失良机，目前高端市场的价格仅是一线城市的三成左右。操盘手们日子难过啊，就算是在如此艰难的情况下，纵观近几年成都的高端住宅市场，仍然有许多卖得不错的项目。小编接下来就盘点一下成都高端豪宅市场中高端客户基数从高到低的五个大盘，不服来辩！！！

NO.1 四海逸家

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（园林设计和建筑规划以及高绿化率是项目最大特色之一）

产品：四海逸家采用国际Hills生态规划理念，舒适度技术体系方面引用国际先进适用技术，塑造四大人居空间。即公园群落与社区组合空间、绿化纽带与社区组团的分割空间、泛会所与坡地立体景观空间、创新性别墅多重平面上下功能转换空间。100%住户都享有内外开阔的景观视野，80%建筑坐北朝南，80%住户可府瞰2000亩城市生态坡谷公园。

户型：210-270㎡跃层

操盘：媒体宣传+圈层活动+渠道营销

绿化率：70%

已入住高端人群数量：超2000户

点评：连日本最努力的现役AV男优清水健都懂得“天道酬勤、地道酬实”的道理，于2008年开盘的四海逸家成功将发源于美国的城市空中别墅移植到成都，至今深耕7年。超2000户业主“临空而居”、“夜听星语”，如果你也想“揽倾城美景”不妨试试这一款。

NO.2 誉峰

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（石材干挂到顶已成为高层豪宅标配）

产品：合景誉峰作为成都最早的高端豪宅项目，其品质感多在细节处彰显。如独创盥洗室开槽设计，为防止水滴溅出淋浴房外，给卫生和防潮带来不便，合景泰富在淋浴房的地平边沿开凿出一条导流槽引向地漏口，辅之以内悬空的门，水滴溅在玻璃门上，会自然流进导流槽，而不会有任何水滴溅出门外；曾经修改过三次的洗手台设计，其下方有一个独特的带灯带的凹槽，深受家庭主妇欢迎，这个设计不仅让业主能舒服地把脚放进去，让身体靠近洗手台时不必倾斜，而且便于清洁和寻找不小心掉到地上的小饰物；镜面背后遍布四角的灯带，保证充足光线，便于业主化妆、剃须……这些细节甚至曾经直接促成客户下单。

户型：180-360㎡精装

操盘：线上楼王+极致思维

绿化率：43%

已入住高端人群数量：约1600户

点评：誉峰的操盘手袁媛女士当真是“巾帼不让须眉”，可谓把极致思维发挥到了极致，把客户虚荣心理利用到了极致。“360平米极致大户、一层一户一泳池、2万每平米起”的誉峰广告如今仍然占据了大多成都有钱人的心智，但地球人都知道，尼玛360平米极致大户是其楼王产品，一期只有一栋啊！没错！只有一栋啊！主流产品是180-240㎡，我咧个去！

NO.3 麓山国际社区

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（高尔夫球场作为项目后花园）

产品：约20000平米中心湖泊、4300余亩高尔夫社区景观、约13000平米中庭花园，深度的景观资源配置让悦锦自然不凡。全新架空层设计，实现一户一会所的完美居住梦想。点式布局、Y型建筑、270°观景，更让每一套住宅能吸纳绮丽的自然风光，颠覆了对豪宅景观和视野的想象。

户型：117-170㎡

操盘：线下渠道+线上约饭

绿化率：46%

已入住高端人群数量：近1000户

点评：别问我为什么这么牛逼？别问我为什么有20000平米中心湖泊？别问我为什么有4300亩高尔夫社区？别问我为什么万达在都江堰要修个5000亩的万达城？因为我在郊区啊！在郊区，你懂的！在郊区，我骄傲！

NO.4 成都环贸广场

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（成都ICC天曜的交房让攀成钢进入实景时代）

产品：成都ICC（成都环贸广场）坐落于成都商业金融核心地带的东大街，临近二环路，毗邻沙河景观带，正对400余亩的塔子山森林公园。作为地铁上盖物业，尽享得天独厚的地理优势和便捷的交通条件。成都ICC规划总建筑面积约125万平方米，超前的国际化理念精心设计，规划有国际化高品质商场、甲级办公楼、国际高端品牌酒店、高品质住宅社区，其中两栋280米高的双子塔更被誉为“天府门廊”。

户型：100-500㎡

操盘：区域营销+饥饿营销

绿化率：18%

已入住高端人群数量：约700户

点评：都说攀成钢的项目刚得住，ICC还就真的刚不住。一期天曜当时的置业顾问一个劲的劝说顾客赶紧买，不买就没有啦！后来成传集团好几十个媒体人士团购了房源。现在二期凯旋门比一期天曜单价降了好几千一平米，妈蛋，老业主损失了好几十万啊！四舍五入就是一个亿啊！当然，人家说了，产品和位置不一样嘛！嘎嘎嘎！

NO.5 仁恒滨河湾

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（全省第一家获得“国际平安社区”的高端项目）

产品：仁恒滨河湾一直坚持“安全、舒适、私密、尊享”的标准，凭借“以人为本、以家为中心”的服务理念，成为四川首个被授予“国际平安社区”的高端物业。小区内实现了全天眼全天候全覆盖无死角的视频监控，300多个摄像头与锦江区公安局同步联网。安保人员全天候24小时巡逻，最大化的保证了小区的安全性。

户型：90-313㎡

操盘：高端论坛+业主答谢+圈层营销

绿化率：43%

已入住高端人群数量：约200户

点评：这个没得说，实打实的“国际平安社区”。听说，在小区内还可以直接办签证！听说，大韩民国驻成都大使也住里面！注意，是听说哦！国际范十足！

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