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 岩冰 发表于: 2002-12-19 13:55:04|显示全部楼层|阅读模式

[官员] 黄奇帆:疫情蔓延下全球产业链重构的三点思考

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  黄奇帆,男,汉族,1952年5月生,浙江诸暨人,大学普通班,工商管理硕士,研究员,1968年9月参加工作,1976年3月加入中国共产党。
  曾任全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员。
  现任中国国际经济交流中心副理事长。

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 cqhxcoco 发表于: 2020-3-30 01:14:04|显示全部楼层
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黄奇帆:疫情蔓延下全球产业链重构的三点思考

源自:第一财经网
原文标题:黄奇帆:新冠肺炎疫情蔓延下全球产业链重构的三点思考

  截至3月 29日,全球新冠肺炎累计确诊超过 66万人,199 个国家和地区有确诊病例,已经有超过 60 个国家宣布进入紧急状态,亚洲、欧洲、美洲相继成为重灾区,工厂停工、商店停业、学校停课,世界经济正在遭受前所未有的巨大挑战。这是 1945年二次世界大战结束以来,全球经济体系面临的最大整体威胁。
  在经济全球化的今天,任何一件产品都可能是多个国家协作的产物,是全球产业链整体价值的体现。目前来看,全球产业链被疫情影响甚至破坏已经在所难免,面对严峻的经济形势,一方面我们要积极抗疫,把中国的抗疫经验与世界共享,尽快遏制全球疫情的发展;另一方面,我们也要看到疫情所导致的产业链重构的机会,以大国担当积极布局疫情后的经济发展,在重构全球价值链、恢复世界经济秩序方面做出中国的贡献。

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第一,中国在疫情控制上所取得的成就,正在让世界产业链的中心向中国市场转移。
  在两个多月前,中国新冠肺炎全面暴发,中国政府以雷霆之势在全国范围开展了抗疫工作,效果显著,到 3月 29日中国本土增长病例几乎为零。曾经全球最多感染的地方,现在已经逐渐变成了世界疫情中最安全的地方。
  这一巨大的转变不只是为中国赢得了成功抗疫的口碑和经验,更为重要的是将为中国赢得市场、赢得全球产业链重构的机会。
  2月份以来,中国企业积极复工复产,据证券日报报道,截至 3月 22日上市公司的复工复产率已经超过 98%,中国市场已经在疫情冲击后逐渐恢复元气,这对全球抗疫都是一件大好事。
  很多企业原本以为中国的产业链因为疫情会被其他国家抛弃,中国会与世界经济被动脱钩,但随着全球范围疫情的扩散,其他国家出现了大面积停工,中国反倒成为了世界上生产能力最稳定的地区,是现阶段世界制造业的避风港,因此也必将获得更多的发展机会。
  中国制造业规模现在已经占到中国 GDP 的 30%,在全球制造业中的占比也近 30%,中国虽然被称作世界的工厂,但在制造业的发展质量上受制于全球产业链的原有分工,一直不是很高。
  进入三月份以来,中国制造业复工复产的状况冷热不均,很多企业由于欧美订单的消失无法复产,甚至面临倒闭;但我们看到,也有一些企业订单不但没有下降,还有较大幅度的增长,比如在苏州、重庆等地的电子制造产业。
  究其根本,是因为在这些地方已经形成了产业链集群,电子制造相关的配套零部件,超过 80% 是在本地生产的。这种集群化的生产模式降低了从全球采购零部件所带来的风险,在疫情时期更突出地显现了其竞争力。
  也就是说,那些在我国产业链集群比较完整的行业,才会在这次疫情中产生订单增长的情况,一些跨国公司也才会将其本来拟在欧洲、亚洲等其他国家生产的订单转移给中国的这类工厂。所以产业链集群化是这次疫情中全球产业链重构的重要特征,中国已经形成或即将形成的产业链集群是吸引全球高端制造产业链落户中国的基础。
  我们要抓住未来 2~3年全球产业链重构的重要战略窗口期,深化改革开放,抓准机遇进行“引资补链”“引资扩链”,利用世界市场的资本“活水”灌溉我国高端制造产业链的“良田”。在粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝地区双城经济圈等地域,围绕国家九大战略性新兴产业,努力打造一批区域性产业链集群。
  这些产业链集群是把全球产业链的各个组成部分集中到特定区域,在区域内依然是全球供应商的水平分工,但同时也形成了区域产业链内的垂直整合,从而大大降低了产业链集群的抗风险能力。同时由于产业链集群市场规模巨大,增加了其在全球产业生态中的话语权,从而用市场规模来有效避免关键技术被卡脖子所可能带来的经营风险。

第二,世界各国为抗疫和恢复生产所做的努力,客观上会让各种资源涌向中国市场。
  2020年 3月以来,面对疫情引起的美国金融市场巨幅调整,美联储先后采取了大幅降息、QE(量化宽松)、回购等操作,并启用了危机工具箱。美国时间 3月 13日,美联储进行巨量定期回购操作;3月 15日,美联储再次降息 100bps,同时降低存款准备金率至 0%,并启动 7000亿美元量化宽松计划;3月 23日,美联储进一步宣布广泛一揽子政策来支持经济,包括实施不设额度上限的 QE、扩大现有 MMLF(货币市场共同基金流动性工具)及 CPFF(商业票据融资工具)的抵押品范围、建立新项目来支持实体经济信贷等。欧洲、亚洲的很多国家也采取了类似的政策。也就是说,各国政府为了挽救本国经济,都在纷纷释放各种资源,不断向市场注入流动性。
  当大量资金进入全球市场后,除了部分财政性资金可以用来购买抗疫物资以及解决本国民众的生活问题以外,大部分的资金还是金融性的资金,是一定要和产业相结合并追求 5%~10% 的回报率的。从全球来看,能够接纳这部分资金并满足回报需要的市场并不多,中国市场目前疫情控制得最好,也是投资风险最小的地方,所以全球流动性涌向中国市场也是未来一段时间的大概率事件。
  流动性涌入对中国来说是机遇,也是一个巨大的挑战,需要仔细应对。从实体经济来看,中国接纳全球产业链、打造产业链集群的过程,将会获得大量国际低成本资金的支持,从而真正做到“引资补链”“引资扩链”,加速完成中国四大经济圈、九大战略性新兴产业的产业链集群建设;从金融市场来看,通过合理引入外资,能够激发中国金融市场发展的潜力,尤其是中国股市会获得更多的国际资本关注,为中国上市公司发展带来国际资金支持,从而更有利于上市公司加快建设产业链集群。
  在未来一段时间,随着疫情的发展,更多外商将会看到中国产业链市场的发展前景,并且愿意将资金投给准备加入中国产业链集群的企业,这种趋势将为中国带来资本市场发展和建立产业链集群的百年不遇的历史性机遇。
  但需要注意,大水漫灌更加需要中国的实体经济足够强大,需要我们的相关政策制定和执行能力有足够的创新性。面对当今的世界格局,中国没有太多可以借鉴的经验,需要我们自己走出一条全新的发展道路。就中国企业而言,需要继续保持足够的定力进行科技创新和模式创新,拥有核心竞争力才能在国际资本大潮中进退自如,否则受伤的只会是企业自身和中国广大的投资者。

第三,中国各级政府要坚持扩大改革开放,加速优化营商环境,有条不紊地积极参与全球产业链重构。
  机遇总是留给有准备的人,面对疫情所带来的资本市场发展和产业链重构的历史机遇,我们应该按照习近平总书记的指示,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,坚定不移扩大改革开放。在当前形势下,要在更广领域扩大外资市场准入。加快对外资金融机构的开放步伐,已经出台的政策要加快落实到位,让外资金融机构能够把国际市场释放的资金导入中国。
  中国目前已实施准入前国民待遇加负面清单管理模式,在四大经济圈等有条件的地方,应尽快大幅缩减负面清单,推动现代服务业、先进制造业、现代农业等高端产业全方位对外开放,允许外资控股或独资经营,吸引更多全球产业链相关企业落户中国,加入区域产业链集群。
  对产业链集群的投资是拉动中国 GDP 未来增长的重要动力,四大区域、九大战略新兴产业所形成的每一个产业链集群,都有可能带来千亿、万亿量级的投资,并进而撬动数以万亿计的工业增加值,对国民经济发展产生巨大的带动作用。四大区域以外的其他区域也要根据自身特点,打造符合当地经济发展特征、大小不等的产业链集群,提高区域经济发展的质量。
  各级政府要在中央统一部署下,大胆进行政策创新,通过布局自由贸易试验区等各种手段,加速优化营商的软、硬件环境。硬件方面,除了建设传统的高新区、经开区之外,还要加快建设以 5G、大数据、物联网为代表的新型基础设施,为吸引全球产业链提供一流的营商硬环境;软件方面,要提高政府部门的数字化服务水平,以诚信高效、公平竞争、开放合作、透明安全的营商软环境吸引更多全球企业加入中国产业链集群,推动国内供给体系质量和效率的大幅度提升。
  地方政府要坚定不移地发展产业链集群,扶持引入全球龙头企业成为产业链集群的核心,在国外需求依旧疲软的时候努力营造以当地需求、国内需求为拉动的产业小循环,保证产业链集群的健康发展;当国外市场复苏的时候,进一步加强国际合作,扩大产业集群规模和发展质量,带动全球产业链的大循环。
  3月 26日,国家主席习近平在二十国集团(G20)领导人应对新冠肺炎特别峰会上强调,要共同维护全球产业链供应链稳定。他的讲话充分体现了中国在全球对抗新冠肺炎疫情时的大国担当,也显示出中国在维护全球产业链稳定上的从容自信。
  疫情是人类的灾难,但也是全球产业链转型升级的机会。中国要抓住欧美部分产业停摆、经济衰退的机会,加快“引资补链”,在粤港澳大湾区、京津冀、长三角、成渝地区双城经济圈等地区重点打造一批空间上高度集聚、上下游紧密协同、供应链集约高效、规模达几千亿到上万亿的战略新兴产业链集群。
  一旦形成了这种既是水平分工、又是垂直整合的开放式产业链集群,将会既有助于防范应对类似于新冠肺炎疫情的天灾人祸所导致的全球产业链断链风险,又因为产业链集群本身形成的巨大市场份额,能够有效避免关键技术被卡脖子的风险,并有助于加快形成产业链集群中关键技术的创新能力。
  中国的区域产业链集群也是世界的产业链集群,体现的是中国对全球社会治理和经济治理的贡献,也将会是降低全人类经济运行风险、有效抵御新冠肺炎疫情等重大危机事件的重要举措。
  (作者系清华互联网产业研究院产业转型顾问委员会主席)
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 梦幻意境 发表于: 2019-11-24 20:37:07|显示全部楼层

黄奇帆:非常大的开放力度正在中国大地上展开

源自:中国经营网
原文标题:黄奇帆:非常大的开放力度正在中国大地上展开


  
⊙记者:李正豪 北京报道

  “今年最好的形势就是由于中美贸易摩擦,美国想跟我们脱钩,倒逼我们更大的开放。我们一定要看到,现在非常大的开放力度正在中国大地上展开。”中国国际经济交流副理事长黄奇帆在第十九届中国年度管理大会上对《中国经营报》记者表示,“我们国家发展的真正动力,过去40年是靠改革开放,今后10年、20年还要继续以改革开放为动力。”
  黄奇帆认为,“十八大”以来,我国新时代的开放特征,与以前相比已经发生了许多重要变化。
  第一,过去我国是出口为导向的贸易政策,现在是既鼓励出口又降低关税、鼓励进口。现在我国进出口贸易是双向的,形成了世界范围的显著共识,中国市场正在扩大进口,扩大进口同样可以拉动中国经济,因为进口代表了中国老百姓的消费能力。
  同时,进口还表明中国外汇储备多、硬通货多。进口大国也一定在全球有定价权。进口大国到了一定阶段,人民币就可以成为直接支付进口的货币,用不倒换外汇。“到去年,我国进口出口用人民币直接支付,到了人民币7万亿元,以前基本上都要花美元。现在有7万亿元的进出口用人民币支付,这代表了中国的支付能力变强了,进口大国将是中国走向世界经济强国的一个标志。”黄奇帆说。
  第二,过去我国投资方面是引进外资为主,平均每年引进约1300多亿美元,而这几年中国人走出去投资,5年时间投了大约7000多亿美元,所以现在我国在投资方面也是引进来和走出去并重。这是对世界经济发展的一个推动,也是对中国经济更好的推动。
  第三,我国现在的开放形势是东西南北中同步开放,而以前一般是沿海先开放,中部、西北慢慢跟进。现在我国开放的区域特征就是同步开放,尤其“十八大”以后,我国一下子推出16个新区。这16个新区当中有6个在沿海、5个在中部、5个在西部,所以是东、中、西部一起推。
  另外,最近两年,我国又推出了自由贸易试验区,截至目前一共推出了18个,东部有7个,中部和西部有11个,也是东、中、西部全部开放。实际上,自贸区的政策在高度、深度上比以前的特区、新区又有了新的内涵。
  第四,从行业角度来讲,我国以前开放的主要是工商产业,但是在金融、服务业、服务贸易等方面基本上没有太大的开放。比如,我国曾经有政策允许外资在中国办银行,但办了20年、30年的外资银行,外资金融机构的资产在整个中国金融资产中的比重并不大。而在工商产业,经过过去几十年的开放,外资在整个资产中的比重已经占到30%。
  从数据可以看到,过去我国在工商产业是彻底的开放,在金融行业是相对开放。但中央已经提出,今后要全方位、宽领域、多渠道地对服务业、服务贸易、金融进行比较彻底的开放。
  第五,我国原来的开放是适应外国游戏规则的开放,现在我国的开放既顺应国际的游戏规则,同时也参与国际游戏规则的制定、谈判。比如,最近一个很重大的事情,就是11月初,中国与东盟十国、澳大利亚、新西兰、日本、韩国15个国家完成了《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)的谈判,RCEP实质上就是这个区域的自由贸易协定、自由贸易区,这个自由贸易区是代表全世界20多亿人口的自由贸易区。
  “这就是我国五个方面的双向开放,这些开放长远来讲将带动中国成为世界经济的强国。从国内微观层面来说,具体到每个省市区,现在都沉浸在一个新的开放发展的过程中,都在想自贸区的事、想新区的事、想建设各种新的开放高地的事。这一波的开放当然会拉动中国经济继续向前向好发展。”黄奇帆表示。
 宇彬 发表于: 2019-11-21 23:07:00|显示全部楼层

黄奇帆为制造业提建议:补齐短板,完善产业链集群

源自:中国新闻网
原文标题:黄奇帆为制造业提建议:补齐短板,完善产业链集群

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黄奇帆接受采访。张旭 摄
  中新网客户端北京11月21日电(张旭)在21日的“创新经济论坛”上,针对当前制造业放缓的现象,黄奇帆表示:“要把产业链的集群做得更好,把供应链、生产性服务业做得更完善。同时加大投资研发力度补齐短板,这是我们守住制造业的重要手段。”
  黄奇帆说,1990年的时候,中国制造业特征是“大进大出”和“两头在外”。百分之九十的原材料零部件从海外运来,然后百分之百销售出去。劳动力用得很多,但附加值很低,一般销售值中的GDP增加值只有百分之十左右。
  但中国的制造业早已完成了从“两头在外”到“一头在内一头在外”的转型。“以苏州为例,一年三千多亿美元的进出口,产业链中原材料、零部件、中间品,百分之七十多是苏州本地或长三角或沿海地区出来的,在苏州造好了卖出去。这不是加工贸易,而是产业链的集群。”黄奇帆说。
  黄奇帆指出,现在中国制造业的特征是产业链集群,产品的上中下游可能百分之七十到百分之八十集中在中国,这个集群形成的制造能力是我们的核心竞争力。
  黄奇帆表示,产业链集群的成本低,拉动的就业人口大,同时每一个零部件、原材料加工过程中的利润都截留在这些环节里,得到的是每个环节的利润总和,贸易额的增加值达到了百分之三十到四十。
  对于当前制造业放缓的现象,黄奇帆强调:“应该更好地按中央要求,把产业链的集群做得更好,把产业链中需要服务的供应链、生产性服务业做得更完善。产业链里可能有短板,某个环节可能受制于人,要加大投资研发的力度,把短板补上。这是我们守住制造业的一个重要的手段。” ●
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 摩天方 发表于: 2019-11-21 22:19:33|显示全部楼层

黄奇帆回应五大热点:通缩?通胀?滞涨?中国都没有!

源自:中国新闻网
原文标题:黄奇帆回应五大热点:通缩?通胀?滞涨?中国都没有!

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侯宇 摄
  中新网北京11月21日电(庞无忌 张文绞)P2P该不该搞?高房价怎么遏制?中国制造竞争力在哪?中国是否面对通胀通缩或者滞涨?PPP应该怎么做?21日,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在接受中新网记者采访时回应上述热点问题。

通缩?通胀?滞涨?“都没有”
  中国经济现在面临通缩、通胀或者滞涨吗?面对这个问题,黄奇帆表示,中国并不存在任何一种情况。
  黄奇帆说,要说通缩的话,我国基本物价指数也在2%~3%左右,并没有进入下降区间,谈不上通缩。要说通胀物价指数也没有特别高的增长,M2增速大致在7%~8%,与GDP增长基本保持同步,说通胀也缺乏依据。
  “要去说滞涨就更不对了”,黄奇帆指出,滞胀就是说,一边是高额的通胀,一边经济又是负增长,而中国经济增速在6%左右,物价水平也整体稳定。

P2P决不能搞
  “各地要清退P2P,我举双手赞成。”曾担任重庆市市长的黄奇帆说,从2013年开始,重庆就禁止了P2P。
  他认为,P2P不过是中国农村传统金融的高利贷或者“老鼠会”出现在互联网光环之下而已。
  他指出P2P有五大问题:
  一是企业没有资本金,向网民高息揽储;
  二是在网民受高回报的诱惑把钱投入之后,P2P公司又把钱以更高的利息放给网民;
  三是对在校学生等缺乏信用背景的对象放款;
  四是运行模式是“借新债还老债”的庞氏资金池;
  五是一旦现出问题要不就“趴倒”,要不就老板卷款跑路。
  黄奇帆也提醒,绝不要把P2P等同于科技金融,也别等同于互联网贷款,不能“一棍子打死”。中国还是有几十个上百个网络贷款公司,他们贷了近万亿元(人民币,下同)的资金给需要的人,现在不良率在2%~3%左右,较为稳健。

“决不允许‘背个银行’炒地皮”
  对于控房价,黄奇帆认为,应该使用经济的手段,那就是“决不允许‘背个银行’炒地皮”。
  他指出,炒高房子价的主要动力就是炒地皮,控房价决不允许炒地皮。控制地价的很重要办法就是规定买地的企业必须使用自有资金买土地。“你如果后边背一个银行,要100亿元,银行就拿100亿元,要200亿银行就拿200亿元,那么“地王”、炒房等现象就来了。一般而言,房价是地价的两倍左右,地价上去了,房价也会上去。所以,在这个意义上,只要把土地地价控制了,房价就基本稳住了。
  针对3亿农民工的住房问题,黄奇帆指出,中国的政府的房地产政策是双轨制的,并不是让商品房非要降到农民工买得起的地步,而是适用保障房方式,综合运用公租房、动迁安置房、共有产权房等方式,保障构成社会百分之二三十的城市低收入群体的房屋。

中国制造业附加值低?那是不了解实际
  黄奇帆表示,上个世纪90年代,中国制造业的特征是“大进大出、两头在外”,称之为加工贸易。这种加工贸易劳动力密集,附加值很低。现在,中国的制造业已经变成“一头在内,一头在外”,不管是重庆、苏州,沿海还是内陆,早已不是原来的加工贸易。
  比如苏州,一年有3000多亿美元的进出口,其中出口货物中,原材料、零部件、中间品,70%多是苏州本地或者长三角或者沿海地区造出来的,然后运到苏州造好卖出去。这不是加工贸易,是一个产业链集群的制造业,这个集群形成的制造能力是中国的核心竞争力。

PPP应该怎么做?
  黄奇帆认为,PPP是一种非常好的政府与社会合作的基础设施共建的方案,从十八届三中全会之后推出PPP的方案,各地总体上形成了20多万亿的PPP项目,这对中国近几年的基础设施建设发挥了巨大的作用。
  不过,PPP推进的过程中,也出现了一些问题。黄奇帆指出,必须要做到以下这三点:
  一是PPP必须做到政府、企业和使用者三者的长远平衡。不能投资者暴利,政府赔本,老百姓被乱收费;也不能政府占有资源,投资者赔本坏账;同样也不能政府少出钱,老板赚了钱,但老百姓付费多。
  二是PPP在推进过程中,应该是投入和收益平衡的,既不能暴利,也不能暴亏,项目应该是长期有稳定的现金流收益,这是PPP招投标的基础性原则。
  三是PPP在推进过程中,有很多不同的情况,要予以不同的处理。有的项目可以市场化投资收费10年,然后20-30年收回成本;有的项目现在不能收费,但5年以后市场化改革到位后,可能做到收费平衡的,这个过程有一个制度衔接;有的项目100年也不收费的,可以考虑使用土地资源调配的方法。 ●
 蓝色的冰 发表于: 2019-10-28 11:23:00|显示全部楼层

黄奇帆:中国人民银行或是首个推出数字货币的央行

源自:新京报
原文标题:黄奇帆:中国人民银行很可能是第一个推出数字货币的央行

  (记者:陈鹏)10月28日,在由中国金融四十人论坛等机构共同举办的首届外滩金融峰会上,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示,“中国人民银行对于DCEP的研究已经有五六年,我认为已趋于成熟。中国人民银行很可能是全球第一个推出数字货币的央行。”
  黄奇帆说,目前我国央行推出的数字货币(DCEP)是基于区块链技术推出的全新加密电子货币体系。DCEP将采用双层运营体系,即人民银行先把DCEP兑换给银行或者是其他金融机构,再由这些机构兑换给公众。DCEP的意义在于它不是现有货币的数字化,而是M0的替代。它使得交易环节对账户依赖程度大为降低,有利于人民币的流通和国际化。同时DCEP可以实现货币创造、记账、流动等数据的实时采集,为货币的投放、货币政策的制定与实施提供有益参考。
⊙记者:陈鹏
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 欺头 发表于: 2019-10-28 11:23:00|显示全部楼层

黄奇帆:将数字化平台用人类比,区块链像基因改造技术

源自:新京报
原文标题:黄奇帆:将数字化平台用人类比,区块链像基因改造技术

  (记者:陈鹏)区块链技术再度成为全社会热议的话题。10月28日,在由中国金融四十人论坛等机构共同举办的首届外滩金融峰会上,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆提到,如果将数字化平台用人来类比,区块链技术就像更先进的“基因改造技术”,从基础层面大幅度地提升大脑反应速度、骨骼健壮程度、四肢操控灵活性。
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黄奇帆在首届外滩金融峰会
  “数字化主要包含大数据、云计算、人工智能以及区块链技术。而这几者之间的关系,如果将数字化平台用人来类比,互联网、移动互联网以及物联网就像人类的神经系统,大数据就像人体内的五脏六腑、皮肤以及器官,云计算相当于人体的脊梁。”黄奇帆说,没有网络,五脏六腑与脊梁就无法相互协同;没有云计算,五脏六腑无法挂架;而没有大数据,云计算就是行尸走肉、空心骷髅。有了神经系统、脊梁、五脏六腑、皮肤和器官之后,加上相当于灵魂的人工智能──人的大脑和神经末梢系统,基础的数字化平台就已经成型了。
  而在他看来,区块链技术就像更先进的“基因改造技术”,从基础层面大幅度地提升大脑反应速度、骨骼健壮程度、四肢操控灵活性。数字化平台在区块链技术的帮助下,基础功能和应用将得到颠覆性改造,从而对经济社会产生更强大的推动力。
  黄奇帆认为,数字化之所以能够颠覆传统,就在于它所拥有的五全基因:全空域、全流程、全场景、全解析和全价值。数字化具有的五全基因与任何一个传统产业链结合起来,就会形成新的经济组织方式,从而对传统产业产生颠覆性的冲击。
  他举例称,与工业制造相结合时,就形成工业制造4.0;与物流行业相结合,就形成智能物流体系;与城市管理相结合,就形成智慧城市;与金融相结合,就形成金融科技或科技金融。在与金融相结合的过程中,数字化拥有的海量信息、计算能力、共识机制,可以大幅度地提高金融服务的效率、安全性,降低金融机构运营成本、坏账率和风险。
⊙记者:陈鹏 编辑:梁缘 校对 刘军
 解解花语声 发表于: 2019-9-22 09:57:01|显示全部楼层

黄奇帆最新演讲:贸易战 美国人要的是中国的命

源自:人民日报海外版
原文标题:贸易战,要钱,还是要命?

  近日,一篇题为“透彻!黄奇帆最新重磅演讲:人家要的不是钱,是你的命”的文章刷爆了财经媒体的朋友圈,文章标题足够抢眼,而内容也是干货满满。
  中国国际经济交流中心副理事长、原重庆市市长黄奇帆的这篇文章鞭辟入里,直击问题要害:美国的诉求不是钱能解决的!不过话说回来,中国的命也不是那么好要的!
  这本是一个相互高度依存的世界,共同发展才能让大家彼此活的更好。美国非要逆潮流而动,以命博命,实在不是明智之举。
  而这一年多来波诡云谲的中美贸易摩擦,反复多变的局势,更让我们清醒的认识到中美贸易战背后的问题远远超出了关税所触及的范围,而未来几周美中在华盛顿所达成的任何协议或许也只是一个表面的过渡方案。我们只有抓紧时间练好内功才是硬道理,综合国力永远是外交谈判最重要的筹码。
  危机危机,危中有机!这一点,连在华的美国朋友也非常清楚。David Blaire是中国日报社的一位美国籍专家,此前他是宏观经济和金融学的教授,曾在德国和俄罗斯的研究机构工作。在他看来,美国对于华为、中兴等中国高科技企业的制裁恰恰为这些企业的崛起创造了一个良好的契机。在一个新兴行业,尤其是科技领域,客户对于产品的稳定需求是这个产业迅速发展的重要驱动力。而在一个较为成熟的的科技市场,新企业想要崛起是非常困难的,这不仅需要大量的资金投入,还需要直面老牌科技企业的竞争。虎口夺食,谈何容易!
  而美国一系列的对华企业制裁和关税政策恰恰为中国仍处在发展期的高科技企业打开了一个弯道超车的窗口期。
  高通断供华为之后,华为立马发布了自己的麒麟海思芯片备胎计划,海思芯片一跃成为华为的核心技术。而本周四,华为在德国慕尼黑正式发布Mate 30系列5G手机,这是华为在今年7月发布首款5G手机Mate 205G后,第二代“真正意义上的5G手机”。华为消费者业务总裁余承东证实,华为Mate 30系列不会预装谷歌配套应用和服务。为了打造无美供应链,华为也在积极展开自己的布局。
  David的想法和黄奇帆不谋而合。在《新时代,中国开放新格局、新特征和中美贸易摩擦》的主题演讲中,黄老提到中国有5张牌反制贸易摩擦,而且其中的第一张就是市场,因为市场是王牌,这一点对一个企业如此,对一个地区、一个国家亦是如此。
  一个不容忽视的事实是中国每年芯片进口的花费已经超过原油。彭博的数据显示:2017年,中国进口了价值2600亿美元的芯片和价值1620亿美元的石油,而其中价值2000亿美元的芯片都是美国制造。美国目前的政策绝对是“杀敌一千,自损八百”的行为。这也解释了为何美国美商务部在八月中旬决定再次推迟部分对华为的交易禁令。高通和美国的一些企业已经发表声明要求不再封杀华为。试想高通的50%芯片都卖给中国,而这50%里面有两成是华为购买的。对于一个芯片企业,突然失去如此大的市场份额,到底谁承受的压力更大还真不好说!在芯片这样的全球产业链和供应链体系中,龙头老大几乎都是美国企业。把这个产业链打散,最痛的是辛辛苦苦经营一二十年的美国龙头企业。
  而中国企业则更应该紧紧抓住这个窗口期,迅速补上短板。中国历来有“独立自主,自力更生的”传统,这也是毛泽东思想的灵魂之一,贯穿于中国革命和建设的整个过程。当中国独立自主、自力更生时,中国拥有了原子弹、人造卫星、核潜艇、运十飞机、银河计算机等一大批为国立威的技术!它体现了中华民族自强不息、不屈不挠的民族精神,呈现了中国作风和中国气派,而这一次也不会例外,中国的“命”自己说了算!
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  中美双方同意重启经贸磋商
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 sunsu888 发表于: 2019-8-10 16:08:00|显示全部楼层

黄奇帆:互联网金融务必吸取P2P发展的深重教训

源自:新京报
原文标题:黄奇帆:互联网金融务必吸取P2P发展的深重教训
⊙记者:陈鹏 校对 王心 编辑:梁缘

  (记者:陈鹏)在8月10日的第三届中国金融四十人伊春论坛上,谈及5G背景下金融科技发展的话题时,CF40学术顾问、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示,互联网金融系统务必吸取这几年P2P发展的深重教训,绝不能违背金融的基本特征,必须持牌经营,必须有监管单位的日常监管,必须有运营模式要求和风险处置方式。他也表示,否定和整顿P2P,并不等于拒绝网络贷款。
  “互联网运行有巨大的辐射性和无限的穿透性,一旦与金融结合,既有可能提升传统金融体系的效率、效益和降低风险的一面,也有可能带来系统性颠覆性的危机的一面。这些年,P2P的问题就在于打着互联网金融的旗帜,搞着传统社会的老鼠会、民间乱集资乱放高利贷的业务,P2P公司向网民高息揽储、向网民无场景地放高利贷,通过资金池借新债还旧债,形成互联网体系下的庞氏骗局。”黄奇帆说到。
  黄奇帆表示,为此,互联网金融系统务必吸取这几年P2P发展深重教训,绝不能违背金融的基本特征,必须持牌经营,必须有监管单位的日常监管,必须有运营模式要求和风险处置方式,不能“无照驾驶”,不能利率高达百分之三十、五十的高息揽储、乱集资,不能无约束、无场景地放款融资,不能搞暴力催收等。
  他认为,科技金融的发展可以是“互联网+金融”,有条件的网络数据平台公司独立发展金融业务,也可以是“金融企业+互联网”,围绕产业链、供应链发展自身需要的互联网数字平台,但是科技金融最合理、有效的发展路径应该是网络数据平台跟各种产业链金融相结合。
  “否定和整顿P2P,并不等于拒绝网络贷款。实践表明,网络贷款只要不向网民高息揽储,资本金是自有的,贷款资金是在银行、ABS、ABN市场中规范筹集的,总杠杆率控制在1:10左右,贷款对象是产业链上有场景的客户,还是可以有效发挥普惠金融功能的。”黄奇帆举例说,全国目前有几十家这类规范运作的公司,8000多亿贷款不良率在3%以内,比信用卡不良率还低。
  黄奇帆总结说,科技金融不仅仅是科技公司自身打造的金融融通公司,其最合理、最有前途的模式是互联网或物联网形成的数字平台(大数据、云计算、人工智能)与各类金融机构的有机结合,各尽所能、各展所长,形成数字金融平台并与各类实体经济的产业链、供应链、价值链相结合形成基于互联网或物联网平台的产业链金融。
 李雪 发表于: 2019-8-10 15:38:00|显示全部楼层

黄奇帆:P2P问题在于打着互联网金融旗帜搞老鼠会

源自:新浪财经
  8月10日消息,由中国金融四十人论坛(CF40)主办“第三届中国金融四十人伊春论坛”今日在伊春举行,本次论坛聚焦“金融开放与金融科技”。CF40学术顾问黄奇帆发表演讲。
  黄奇帆表示,这些年,P2P的问题就在于打着互联网金融的旗帜,搞着传统社会的老鼠会、民间乱集资乱放高利贷的业务,P2P公司向网民高息揽储、向网民无场景的放高利贷,通过资金池借新债还旧债,形成互联网体系下的庞氏骗局。
  他指出,互联网金融系统务必吸取这几年P2P发展深重教训,绝不能违背金融的基本特征,必须持牌经营,必须有监管单位的日常监管,必须有运营模式要求和风险处置方式,不能“无照驾驶”,不能利率高达百分之三十、五十的高息揽储、乱集资,不能无约束、无场景的放款融资、不能对借款人和单位钱用到哪里都不清楚,不能搞暴力催收,等等。

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以下是演讲实录
  4G技术孕育了举世瞩目的互联网经济,电商、社交、文娱为代表的消费互联网迅速崛起。而具有高速率、广连接、高可靠、低延时特点的5G的全面运用,推动面向大众的消费互联网时代转向万物互联的产业互联网时代。在大数据、云计算、物联网、人工智能等技术赋能之下,金融科技发展带来前所未有的历史机遇。未来,符合科学、契合规律的金融科技应当具备哪些特征,应当走什么样的发展路径,值得探讨。下面谈谈我的看法。
  一、金融科技具有颠覆传统的五全基因。金融科技的大格局、大空间在于以网络数字平台(以大数据、云计算、人工智能的数据存储能力、计算能力、通讯能力为基础),与产业链金融相结合,形成基于数据平台的产业链金融,形成数据平台、金融企业、产业链上下游各方资源优化配置,运行成本下降、运行效率提升的良好格局。实现这个目标,首先要深刻的了解网络数据本质的五全特征──颠覆传统的基因所在。
  颠覆已经成为互联网见怪不怪的经济现象,大数据、云计算、人工智能、区块链以及包括互联网、移动互联网、物联网等移动通讯在内的网络平台──五大现代信息科技构成的“大智移云”基础平台。这中间,互联网、物联网以及移动互联网像人类的神经系统联系着大数据、云计算、人工智能。云计算相当于人体的脊梁,大数据是人体内的五脏六腑、皮肤以及器官,没有云计算就等于人体没有脊柱,五脏六腑无法挂架,大数据就是孤魂野鬼,无地藏身,而没有大数据,云计算就是行尸走肉、空心骷髅。有了脊梁以及五脏六腑、皮肤和器官之后,加上相当于灵魂的人工智能──人的大脑和神经末梢系统,大数据、云计算、人工智能这三个技术就可以形成具有强大生命力的现代信息体系──“大智移云”基础平台。
  为什么“大智移云”基础平台会有如此强大的颠覆性?研究表明,“大智移云”基础平台实际存在“五全特征”:全空域、全流程、全场景、全解析和全价值。所谓“全空域”是指:打破区域和空间障碍,从天到地,从地上到水下、从国内到国际可以泛在的连成一体;所谓“全流程”是指:关系到人类所有生产、生活流程中每一个点,每天24小时不停地信息积累;所谓“全场景”是指:跨越行业界别,把人类所有生活、工作中的行为场景全部打通;所谓“全解析”是指:通过人工智能(AI)的收集、分析和判断,预测人类所有行为信息,产生异于传统的全新认知、全新行为和全新价值;所谓“全价值”是指:打破单个价值体系的封闭性,穿透所有价值体系,并整合与创建出前所未有的、巨大的价值链。现代信息化的产业链是通过数据存储、数据计算、数据通信跟全世界发生各种各样的联系,正是这种“五全”特征的基因,当它们跟产业链结合时形成的了产业链的信息、全流程的信息、全价值链的信息、全场景的信息,成为十分具有价值的数据资源。可以说,任何一个传统产业链与这五大信息科技结合,就会立即形成新的经济组织方式,从而对传统产业构成颠覆性的冲击。
  总之,大数据、云计算、人工智能下的现代互联网体系,具有颠覆性作用。现在的互联网数字平台,下一步在5G时代还会进一步形成万物万联体系,其终端连接数比现在人类的手机、平板、笔记本电脑的连接数将超过上百倍、上千倍。人类的互联网产业也因此将从to C型的消费类互联网发展为to B型的产业类互联网。而在产业互联网时代,这种颠覆性功能将更为突出。我们常常说的颠覆性产业,主要就是指具有以上五全信息的网络数据平台产业,这五全的信息在与工业制造相结合时,就形成工业制造4.0;与物流行业相结合,就形成智能物流体系;与城市管理相结合,就形成智慧城市;与金融结合,就形成金融科技或科技金融。在与金融相结合的时候,无论是金融业务展开的价值链也好、产业链也好,把这五全信息掌握在手里再开展金融的服务,这样的金融安全度将比没有五全信息的人工配置的金融服务系统安全信息要高,坏帐率要低,各方面的系统性风险的平衡要更好,这是一个基本原理,这也就是我们为什么要非常睿智地、前瞻性地看到科技金融、数据金融平台具有的重大的里程碑意义的经济前景。
  二、科技金融、金融科技并没有改变任何金融传统的宗旨以及安全原则,在这个意义上无论是科技+金融,还是金融+科技,都不但要把网络数字平台的好处高效的用足用好用够,还要坚守现代金融形成的宗旨、原则和理念。当下的科技金融有两个基因,一是互联网的信息基因,数字平台的基因──“五全信息”,二是金融基因,在一切金融业务中把控好信息、杠杆、风险的基因。互联网运行有巨大的辐射性和无限的穿透性,一旦与金融结合,既有可能提升传统金融体系的效率、效益和降低风险的一面,也有可能带来系统性颠覆性的危机的一面。这些年,P2P的问题就在于打着互联网金融的旗帜,搞着传统社会的老鼠会、民间乱集资乱放高利贷的业务,P2P公司向网民高息揽储、向网民无场景的放高利贷,通过资金池借新债还旧债,形成互联网体系下的庞氏骗局。为此,互联网金融系统务必吸取这几年P2P发展深重教训,绝不能违背金融的基本特征,必须持牌经营,必须有监管单位的日常监管,必须有运营模式要求和风险处置方式,不能“无照驾驶”,不能利率高达百分之三十、五十的高息揽储、乱集资,不能无约束、无场景的放款融资、不能对借款人和单位钱用到哪里都不清楚,不能搞暴力催收,等等。总之,一定不要违背这些金融常识,违背金融常识的人都认为自己很聪明,能够守住某个空间,最后误了卿卿性命的就是自作聪明。
  三、科技金融的发展可以是互联网+金融,有条件的网络数据平台公司,独立发展金融业务,也可以是金融企业+互联网,围绕产业链、供应链发展自身需要的互联网数字平台,但是科技金融最合理、有效的发展路径应该是网络数据平台跟各种产业链金融相结合。否定和整顿P2P,并不等于拒绝网络贷款。实践表明,网络贷款只要不向网民高息揽储,资本金是自有的,贷款资金是在银行、ABS、ABN市场中规范筹集的,总杠杆率控制在1:10左右,贷款对象是产业链上有场景的客户,还是可以有效发挥普惠金融功能的。全国目前有几十家这类规范运作的公司,8000多亿贷款,不良率在3%以内,比信用卡不良率还低。当然,科技金融不仅仅是科技公司自身打造的金融融通公司,其最合理、最有前途的模式是互联网或物联网形成的数字平台(大数据、云计算、人工智能)与各类金融机构的有机结合,各尽所能、各展所长,形成数字金融平台并与各类实体经济的产业链、供应链、价值链相结合形成基于互联网或物联网平台的产业链金融。在消费互联网(to C)时代,基于人类消费的同一性、同构性,几乎可以一刀切的模式对全社会的电子商务开展活动,在产业互联网(to B)的时代,基于产业的复杂性、异构性,一个工业产业链与物流供应链的“大智移云”平台是完全不同构的;而一个医疗药品供应链与消费品供应链的“大智移云”平台结构也完全不相同。基于此,在产业互联网时代,一个有作为的网络数据公司,分心去搞金融业,一要有金融企业所必需的充足资本金,二要有规范的放贷资金的市场来源,三要有专业的金融理财人士,还要受到国家监管部门的严格监管,无异于弃长做短、自讨苦吃。所以,一个有作为的数据网络平台公司,应当发挥自己的长处,深耕各类产业的产业链、供应链、价值链,形成各行业的“五全信息”,提供给相应的金融战略伙伴,使产业链金融平台服务效率得到最大化的提升,资源优化配置,运行风险下降,坏账率下降。从国际经验看,一般性互联网平台公司绝不敢随意染指金融业务,美国的Facebook、亚马逊、雅虎等平台公司都很大,股价市值同样可以达到数千亿、上万亿美元,但它们再大都不敢轻易染指金融业务。至少四个因素:其一,成熟的商人懂得术业专攻,懂得长期坚守自己,不断创新自己才能使自己炉火纯青,获得足够的行业地位和进入门槛,才有可能获得超额利润;其二,一般性的互联网商品销售平台,其底层技术的安全等级无法满足金融要求,要满足金融业务要求,必须投入巨额成本,这往往得不偿失;其三,美国对金融公司有非常严格的监管要求,一般性互联网公司从事金融业务,一旦发生风险,公司根本承担不起动辄数十亿美元的巨额罚款;其四,鉴于所有业务点的风险都可能迅速转化为金融风险,而金融风险反过来又会拖垮所有非金融业务,所以成熟商人绝不愿去冒这么大的风险。
  四、互联网金融在发展过程中,要有明确的各方多赢的效益原则。在消费互联网时代,基于人类生活方式的同构性,一些网络平台公司的盈利模式往往一靠烧钱取得规模优势,二靠广告收费取得一定垄断效益。在产业互联网时代,各行各业结构不同、模式不同,任何网络数字平台的发展,不能靠简单的烧钱来扩大市场占有率,也不能让客户中看不中用、有成本无效果、长期赔钱,这是不可持续的自杀行为。合理的网络数字平台,应通过五种渠道取得效益、红利:一是通过大数据、云计算、人工智能的应用,提高了金融业务的工作效率;二是实现了数字网络平台公司和金融业务的资源优化配置,产生了优化红利;三是通过物联网、大数据、人工智能的运筹、统计、调度,降低了产业链、供应链的物流成本;四是由于全产业链、全流程、全场景的信息传递功能,降低了金融运行成本和风险;五是将这些看得见、摸得着的红利,合理的返还于产业链、供应链的上游、下游、金融方和数据平台经营方,从而产生万宗归流的洼地效益和商家趋利集聚效益。
  五、网上安全认证技术,比如生物、二维码、虹膜、指纹、刷脸、声音等辨别认证技术必须“特许经营”,凡此类技术公司设立必须“先证后照”,必须有较高的进入门槛。认证识别系统属于重大国家安全范畴,但在未经长时间的安全检验的情况下就在互联网金融业务上大量运用,这明显违背了金融行业安全必须无限趋近于100%的要求。所以,目前互联网金融公司的支付、资金划转必须坚持小额原则,同时各类互联网认证识别技术,只能允许线下使用,而经过长时间的技术积累和试错之后,才能在国家技术管理部门授权之下,上线试点,逐步成熟,逐步推开。
  现在,互联网金融业务经常受到黑客攻击,这些攻击实际都是突破了网络认证系统。所以,如果网上传递识别信息,而没有较高的技术门槛做保障,任由谁都可以开发,而且以廉价和便捷为出发点而忽视安全水准,那伪造就不可避免,网络黑客也将大行其道。所以,所有互联网识别技术必须接受公安部门的技术监控。
  以上是我今天要讲的全部内容,供大家参考,谢谢!
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 奋斗再奋斗 发表于: 2019-7-26 11:03:00|显示全部楼层

近300家房企破产刷屏 黄奇帆:还要"消亡"三分之二

源自:中国基金报
  近300家房企破产刷屏!黄奇帆:还要“消亡”三分之二,6万家“瑟瑟发抖”

  属于房企的“暴涨”时代已经落幕。
  面对持续的楼市寒冬,大房企加快拼业绩、冲规模的节奏,中小房企在多重压力下开始扛不住了,人民法院公告网显示,截至7月24日,今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。
  近期,重庆市前市长黄奇帆表示今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上!按照这一说法,还要有6万多家房地产企业可能在未来十几年“消亡”!

今年已有274家房地产企业破产
  人民法院公告网显示,截至7月24日,今年全国宣告破产清算的房地产企业已达274家。从长达18页破产名单中可以看到,破产的除了大量不知名的中小房企之外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

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“宁波首富”掌舵的全国500强也破产

  除了大量不知名的中小房企之外,“宁波首富”掌舵的、位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。
  今年6月,宁波首富熊续强悄悄申请了破产重整。他在2018年的胡润百富榜上以295亿元的身家排名第95位,曾有宁波首富之称。
  25年前,38岁的熊续强决定不做公务员,创办房地产开发公司“银亿集团”。当年他可能不会想到,自己会创办宁波规模最大的民营企业,自己也成了宁波的首富。
  而如今,他掌舵的ST银亿发布公告宣布,银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。

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  6月17日中午,上市公司ST银亿发了公告,银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。

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  公告提及,为妥善解决银亿集团、银亿控股的债务问题,保护广大债权人利益,该两家公司从自身资产情况、负债情况、经营情况等方面进行分析,认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业,故银亿集团、银亿控股分别于 2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请。
  银亿集团总部位于浙江宁波,公司官网显示其创立于1994年,为工业制造、房地产开发、国内外贸易和现代服务业为主的综合性跨国集团。
  官网显示,2017年,集团实现销售收入783亿元,创利税40多亿元。目前银亿集团列中国500强第215位,中国服务业百强第83位,中国民营企业500强第61位,宁波市百强企业第3位。

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  原因何在?

大房企步步紧逼,融资愈来愈难
  为何房地产开发企业抗不下去了,除了房地产红利期已逝,主要还在于融资贵、融资难,以及龙头房企的步步紧逼是这些中小房企破产的重要原因。

  1. 融资难、融资贵
  在“房住不炒”思路下,地产融资正逐步收紧。
  业内分析,银亿集团的破产其中一个重要原因是,房企资金供给不足,跟房企融资方面的调控政策有关。而这只是今年房地产行业的一个缩影。统计局数据显示,1~6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1~5月份回落0.4个百分点。
  据克而瑞统计,从融资成本来看,今年上半年,95家房企境内发债的平均成本为4.97%,境外发债的成本则为8.34%。
  7月11日晚间,佳源国际控股有限公司发布公告称,其向港交所申请批准2.25亿美元于2022年到期的优先票据上市及买卖,利率高达13.75%。

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  上海易居房地产研究院副院长杨红旭在此前的采访中曾向记者表示,“目前,开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧,这在历史上非常罕见。”
  如开发贷:以上海为例,上半年,上海房地产开发贷款增加343亿元,同比少增210亿元。
  至于房地产信托:5月以来地产融资监管趋严,从银保监会下发23号文,到监管对信托窗口指导要求控制地产信托业务规模,房地产信托受到较大的约束。
  6月后,境内债、ABS、信托、美元债都受到不同程度的政策收紧。

  2. 龙头房企的步步紧逼
  除了融资问题,业内认为,中小房企被淘汰是必然趋势,因为大型房企将会占领房地产市场的天下。
  中国过去三年市占率稳居前三的龙头房企是恒大、万科和 碧桂园,三大龙头新房销售收入平均占营业收入 97%。
  截至 2018年末,恒大、碧桂园、万科,总资产达到 1.88、1.63、1.53万亿;营业收入均超 2000亿,恒大、碧桂园、万科分别为 4678、3811、2973亿元。
  而龙头房企的成长速度全球瞩目。在《财富》刚发布的2019年世界500强榜单中,7月22日发布的《财富》世界500强中,上榜的5家房地产企业(恒大、碧桂园、绿地、保利、万科)均来自中国。
  其中碧桂园位列第177位,相较去年上升176位,是榜单中排名上升最快的企业。
  2008-2018年,中国三大龙头房企恒大、碧桂园、万科总资产增长 64.9、31.5、11.8 倍,营业收入增长 128.6、23.3、7.2 倍,不仅远超其他中小房企,也远超国外其他龙头房企。

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  而据中国指数研究院发布的《2019中国房地产百强企业研究报告》显示,2018年百强房企销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%。
  黄奇帆:房地产开发企业数量

会减少三分之二以上
  近期,重庆市前市长黄奇帆表示今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上!按照这一说法,还要有6万多家房地产企业可能在未来十几年消失!(详见昨日报道:黄奇帆最新演讲:房价暴涨已成历史,但这三个地方还有机会)
  他表示,“中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最。”黄奇帆列举数据称:“根据2018年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个,中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口,整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。”
  而目前破产的274家房地产企业,仅占9.7万个房地产企业的不到1%。这意味着,房地产市场的残酷,才刚刚开始。
  房地产开发企业将何去何从?
  那么房地产开发企业的未来如何? 恒大研究院此前提出中国房地产开发企业的 3 种未来:
  1. 城镇化不断推进,行业走向强者恒强。
  2018年我国城镇化率为 60%,按照每年1%的速度,十年后我国城镇化将步入平稳发展阶段。届时 大型房企凭借其过硬的品牌、低成本融资能力及开发建设管控能 力,市占率将不断提高。强者恒强效应下,行业不断走向集中。重资产的香港模式。香港四大房企规模大,资产规模均值接近 5000亿人民币,仅次于内地房企;业务全,开发销售和自持租赁混合经 营,持有核心地段物业,低杠杆、慢开发,获取稳定租金收入。我 国部分具有雄厚资金和优质土储的企业,可在开发业务基础上持有优质物业,通过稳定的租金收入降低对债务融资的依赖,降低融资 成本、稳健财务。

  2. 专业化的美国模式。
  美国模式的特点是专业化和精细化。住宅建筑商主攻开发,设计以客户为中心、建立多元产品线满足个性化需求;REITs 专注自持,长期持有核心区位资产,依靠出色的运营管理获取丰厚的租金回报。未来中国房企将在细分子领域差异化竞争,或主攻开发成为类似霍顿的专业住宅开发商,或专注运营成为类似西 蒙的专业物业运营商,或独辟蹊径深耕如高科技住宅等个性化领域,做大地产行业的“小清新”。

  3. 轻资产的新加坡模式。
  “私募基金+REITs”的双基金模式是凯德的基石,通过私募基金孵化早期项目,成熟后向 REITs 注入,实现低杠杆的稳健扩张。未来随着我国房地产金融的不断发展,通过 REITS 持有物业,也会是房企“由重到轻”瘦身的重要发展方向。
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