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[纪实·新闻SM锦悦两度延期交房 二批次又引热议:精装溢价、仅剩51年产权

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源自:封面新闻
  提起成都市建设路“四大金刚”楼盘之一的SM锦悦,多数人可能都会问一句“什么时候开盘”?从春等到冬,又从夏等到秋,没等来开盘预售的消息,反而等来了SM锦悦一期交房延期的消息。
  SM锦悦是SM集团在中国打造的1号住宅产品,总占地约30亩,由7栋高层住宅建筑组成(无底商)。2017年6月,项目一批次取得预售,放出318套房源,合同约定交房时间为2019年12月31日。
  但截至目前,一期并未交房。

一期延期至10月底交付
以合同约定比例支付延期赔偿金

  早在2020年1月6日,就有购房者在人民网“地方领导留言板”上投诉“SM锦悦无故延期半年交房,拒不交房”。
  划重点“合同约定交房时间为2019年12月31日,但12月23号给业主发延迟交房通知书,说要和二期,三期精装房一起验收才能交付。”
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2# 四姑娘山
 楼主|清影一壶 发表于: 2020-7-31 08:42:00|只看该作者
▲温馨提示:图片的宽度最好1800 像素,目前最佳显示是 900 像素,请勿小于 900 像素▲
  中共成都市成华区委办公室回复称“由于1栋和7栋清水房住宅暂不具备交房条件,开发企业于2019年12月23日向购房者发出延期交付通知书,暂定于2020年6月30日前交付。”
  而据封面新闻记者现场了解,该楼盘至今没有交付迹象。为此,记者专门通过成华区相关部门解到,SM锦悦一、二期报建报规是一起上报的,因为二期是精装,政府规定要取得综合并联验收之后,才能一起交付。同时,SM锦悦方已与购房者达成一致,将于2020年10月底交付一期,同时按照合同约定的万分之一进行赔偿,目前已有部分业主拿到了赔偿金。

售楼部搬迁至500米外的多弗国际中心
二期或将近期开盘

  一期没交房、二期没预售的SM锦悦,最近把原来的售楼部撤了。而更吃惊的是,新的售楼部不在楼盘旁边,不在SM商场内,而是在距离楼盘500米外的写字楼里。
  之前的售楼部其实很好找,就在SM广场三楼,曾经因人流量过大而关闭。但后来,因为一直没有明确的开盘消息,售楼部变得人迹罕至。
  5月28日,SM锦悦在官微发布营销中心搬迁通知,称原位于SM广场三楼的营销中心已关闭使用,新营销中心地址为杉板桥路1号多弗国际中心1008号,新营销中心开放时间暂未通知。
部分图片、文章来源于网络,版权归原作者所有;如有侵权,请联系(见页底)删除
3# 峨眉山
 楼主|清影一壶 发表于: 2020-7-31 08:42:00|只看该作者
  二期到底什么时候能开盘?
  最近(7月18日)有网友在“问政四川”平台上询问相关事宜。得到的官方回复是“SM锦悦预售许可证正在办理过程中,开发企业取得预售许可证后,方可公开摇号销售该商品。”
  封面新闻记者咨询SM锦悦的置业顾问,得到的消息也是该项目“大概率近期开盘”。
4# 金佛山
 楼主|清影一壶 发表于: 2020-7-31 08:42:00|只看该作者
  这个东二环项目,地段位置已经无需多言,众多刚需购房者翘首以盼,足以说明它的优势。
  目前,SM锦悦已经封顶,基本呈现为清水现房。外立墙也基本涂刷完成,因项目最终为带装修交付,在去年下半年样板间便已开放。
  SM锦悦项目占地仅30亩,却有7栋高层,小区内没有大的中庭环境,产品面积段约70-124㎡,整体刚需属性更强。
部分图片、文章来源于网络,版权归原作者所有;如有侵权,请联系(见页底)删除
5# 华蓥山
 楼主|清影一壶 发表于: 2020-7-31 08:42:00|只看该作者
  虽然这个项目在配套及面积段上有较大优势,但是产品自身的硬伤也不少。容积率高、2梯5户、社区绿化环境较低、中庭很小、紧邻成华广场公交车站等因素,都让居住舒适度大大降低。
  公开资料显示,SM集团于拿地时间在2001年。截至目前,距离SM集团拿地已经过去约19年,如果按照产权70年计算,该楼盘的产权年限剩下约51年。
  根据贝壳网站显示,SM广场商圈6月二手房挂牌均价约22929元/㎡,与SM锦悦一街之隔的合能耀之城目前二手房挂牌均价在19000元/㎡。周边房龄较短的二手房,挂牌均价在1.6-2.7万/㎡。可以看出,SM锦悦的新批次精装预售价格在1.9万元/㎡以下,还有很有区域优势的。
  这一次,你还会等SM锦悦开盘吗?
⊙记者:韩钦清
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