源自：界面新闻
原文标题：超千套房源补仓，新政后南京江北核心区开盘潮来了
“宁九条”新政发布快一个月了，南京江北核心区始终没有传来项目开盘动静，究竟是哪个项目先来打破这场沉寂，许多买房人都翘首以待。
今年上半年南京楼市的几个热门关键词里一定会有一个“江北核心区”。
几次土拍都十分火热，地价也被频频刷新；多个项目数次开盘引发热烈追捧、甚至出现万人摇号的盛况，哪怕提高首付、开盘验资或者均价上涨也未能浇熄买房人的热情。
就在刚过去的周日（8月16日），江北核心区纯新盘花语熙岸府公开样板间，预计本月下旬首开。与此同时，核心区不少项目都传来待入市的新动态。
江北核心区新政后的开盘潮，即将来临。
01
“放风价”3.2万/平！核心区纯新盘来了
花语熙岸府于8月16日正式公开97㎡中间户、117、138㎡共三个户型样板间。
项目预计本月下旬首开，买房人关注的重点如下：
1.放风均价3.2万/㎡，3成首付。
2.首开楼栋：加推5号楼和10号楼。其中5号楼，户型为97㎡中间户、117㎡边户；10号楼，户型为138㎡中间户，和140㎡边户，共加推144套房源，4种户型各36套
3.精装交付，预计交付时间为2022年底
项目规划打造20栋高层住宅，全部为18层高，外立面将采用真石漆+铝板打造，建筑高度≤60米。值得一提的是，项目不挖地下室，首开各楼层之间价格预计差别不大。
户型参考：
项目原中铁建G15地块，地块位于江北核心区紧邻江北大道快速路，北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路。2019年12月31日，经过67轮竞价，中铁建以总价32.3亿元拿下新区G15地块，楼面地价20619元/㎡。
G15地块位于江北核心区隧道口，距离南京工业大学站约1.3公里，是区域内难得的纯宅地，体量较大。附近有成功出让的通宇G10地块（楼面价22273元/㎡），中北G03地块（楼面价22976元/㎡）。
其中通宇G10项目暂时仅出了规划，暂时未有进一步动态；中北G03项目出了规划。打造8栋26层住宅项目。
02
节点后移，核心区唯一低密住宅本月首开
核心区另一纯新盘栖樾府将首开节点从7月推迟到了8月，项目预计也将在本月下旬首开。
栖樾府预计本月首开B地块1、2、3、5、8、10、13号楼和C地块1、2、3、6、8、9、10、11、12、13号楼，共计414套房源，户型面积为96、104、116、135㎡，精装交付。价格方面，置业顾问透露，11层住宅价格在35000元/㎡左右，低楼层价格38000元/㎡左右（具体价格以销许为准）。其中栖樾府11层小高层得房率83%左右，6层洋房得房率86%左右。和花语熙岸府不同的是，栖樾府项目底跃带地下室。
栖樾府体量也比较大，共规划40栋5-11层低密度洋房，总户数962户，容积率≤1.5，建筑高度≤35米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，拟建总建筑面积约 18万方。其中A 地块13栋5-11层洋房产品，B 地块13栋5-11层洋房产品，C 地块14栋5-11层洋房产品。
栖樾府和已经收官的润辰府仅隔着一条江北大道快速路，原地块于2019年6月12日公开出让，被栖霞建设竞得，楼面价21973元/㎡，由栖霞建设与卓越联合开发，是江北核心区内唯一一家纯低密住宅项目，受到较多买房人的关注。
03
本月扎堆上新，大华锦绣和樾来了
大华锦绣和樾预计将在本月首开2、6、7号楼，共计392套房，户型建筑面积89、109、128㎡，精装交付。
2019年9月12日，新区G09地块，经过41轮竞拍，被大华以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡。根据规划，地块内将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业，其中2、3、5、6、7号楼均为为33层，4号楼为28 层，1号楼为32层。项目主要建设内容为高层住宅，配套用房，商业用房，地下车库及其他配套设施。
从位置上来看，花语熙岸府和栖樾府要优于大华锦绣和樾；不过大华锦绣和樾最小户型是89㎡，和另外两个纯新盘的最小户型相比要小一些，更满足刚需客的预算。
这三家纯新盘最快都将在本月首开，在核心区二手房均价上4万+的情况下，这些限价纯新盘势必又将引起许多买房人的争相报名。从此前江北核心区一些项目的开盘情况来看，不少买房人一直在持之以恒地参与报名摇号和陪跑，相信总有一天能轮到自己买上核心区的楼盘。
核心区除了上述三家纯新盘将在本月上新之外，还有两家纯新盘待上新，分别是启迪水木滨江和金基江畔月明府。其中启迪水木滨江预计9月首开，金基江畔月明府预计10月首开。
另外融侨誉江预计最快也将在近期加推。
04
热盘补仓，248套房源在路上
融侨誉江拟建总建筑面积约146718㎡，其中地上建筑面积约102872㎡，地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层，共988户，精装交付，社区内最小楼间距为43米，最大楼间距达67米。
项目靠近扬子江隧道，前身是江北G05地块，临近已收官的华润国际社区，2019年6月，融侨以21.4亿总价拿下，楼面地价20802元/㎡。
6月24日，融侨誉江首开3、4、5、8号楼，户型建筑面积90、108、125㎡，共492套房源（其中148套人才房优先供应），销许均价31800元/㎡，精装交付。首开参与摇号人才房的共551组买房人，中签率26.9%，普通房源共5808组买房人参与报名，中签率5.9%。
项目首开房源很快已全部售罄，预计本月下旬进行二次加推，加推1、7号楼，共248套房源，精装交付，户型建筑面积90、108、125㎡。
而每次开盘都颇受关注的江畔都会上城和扬子江金茂悦本月暂无加推计划，江畔都会上城预计最快在9月加推剩余10、11、12号楼252套房源；扬子江金茂悦预计在9月或者10月加推剩余3、5号楼，前期均价31800元/㎡。
在限价红线之下，江北核心区新房项目多数是明显的倒挂盘，因此购买热度一直不低。接下来这些纯新盘和热盘的加推估计又会形成一波热潮，有买房意向的置业者也可以积极参与摇号，没准儿那个“幸运儿”就是自己呢。 | 
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