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 淡淡 发表于: 2020-9-11 08:13:59|显示全部楼层|阅读模式

[纪实·新闻] 房企高价补仓,南宁两日卖地收金28.89亿元

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源自:界面新闻
原文标题:房企高价补仓,南宁两日卖地收金28.89亿元

  伴随传统楼市旺季“金九银十”的到来,南宁也兴起了一轮“推地潮”,9月9日和9月10日,南宁连续出让两宗商住地,合计239亩,共揽金28.89亿元。被美的置业和荣和拿下两宗地块,楼面地价均刷新所在区域的历史记录。业内人士普遍认为,当前土地市场的热潮源自房企补仓的需求,对于热点区域推出的优质地块,房企也愿以高溢价的方式拿地。

荣和19亿摘五象南169亩综合地块楼面地价7980元/㎡
  9月9日,荣和集团豪砸18.96亿元,将南宁五象南(综合保税区)近169亩综合体地块收入馕中,住宅楼面价7980元/㎡再次刷新五象南记录!
  9月9日,南宁市自然资源局公开出让一幅综合用地,GC2020-079地块由三宗地组成,合约168.68亩。其中,A、B地块为商住用地,C地块为商业、娱乐、金融用地。根据出让条件,地块上未来将建一座大型商业体,未来有望解决五象南商业匮乏的问题。
  土拍现场13家房企抢地,其中,除了龙光、大唐、荣和、新希望、彰泰、绿地、美的、兴进、世茂、金科这些熟悉的老面孔之外,还有久未拿地的华发、宝能,以及新房企海伦堡这些新“同学”。
  土拍竞争激烈,历经67轮竞价后,最终荣和集团以总价189562.6846万元成功拿地,A、B地块平均土地成交单价为1330万元/亩,平均楼面地价为7980元/㎡;C地块成交单价为646万元/亩,楼面地价为2769元/㎡。
  据悉,今年5月,荣和在五象南以3.61亿元总价摘得28亩地(住宅项目),7866元/㎡的价格刷新了区域板块楼面地价。4个月内荣和再次击穿综合保税地价天花板,可以看出荣和深耕五象南的决心和魄力。而且这两幅地块仅一路之隔,不排除未来将打造为一个项目的可能。
  GC2020-079地块,是继荣和五象学府、28亩新项目后,在五象南版图再扩!
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地块详情:
  GC2020-079地块位于南宁综保区华兴路东侧、华威路南侧、金良路北侧及金海路北侧、华海路东侧,蓝线图编号为CR0111202000010,出让总用地面积112455.78平方米(合约168.68亩),由450108001205GB00129(A地块)、450108001205GB00130(B地块)、450108001205GB00120(C地块)三宗地组成。
  A地块,实际用地面积44276.47平方米(折合66.415亩),土地用途为城镇住宅、零售商业用地。容积率>1.5且≤2.5,建筑密度>18%且≤30%,绿地率≥35%,零售商业建筑面积占计容总建筑面积≤5%,其余为住宅;建筑高度≤80米。
  B地块,实际用地面积34274.21平方米(折合51.411亩),土地用途为城镇住宅、零售商业用地。容积率>1.5且≤2.5,零售商业建筑面积占计容总建筑面积≤5%,其余为住宅,建筑密度>18%且≤30%,绿地率≥35%;建筑高度≤80米。该宗地东南角配建一所12班幼儿园,用地面积不少于6081平方米,建筑面积不大于3953平方米,需独立占地,且与市政道路相邻,幼儿园用地不纳入宗地出让范围。
  4C地块,实际用地面积33905.10平方米(折合50.858亩),土地用途为零售商业、娱乐用地、商务金融用地,出让年限均为40年。容积率>2.0且≤3.5,建筑密度>25%且≤35%,绿地率≥ 30%,建筑高度≤120米。零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥27%且≤29%,娱乐建筑面积占计容总建筑面积≥1且≤3%,商务设施建筑面积占计容总建筑面积≥70%。该地块设置超市建筑面积不少于8000平方米,需布置在2楼以下(含2楼)。
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(示意图,仅供参与)
  地块综述:
  五象南作为新兴的产业板块,目前已形成南宁综合保税区、中国—东盟国际物流基地、中国—东盟信息港三大核心产业群。随着万有落户五象南,地铁3号线延长线的加持,该区域在土地市场的热度逐渐上升,发展潜力也被很多房企看好。
  交通配套方面,地块临近华兴路、华威路、金良路、金海路等,可接入城市主干道平乐大道、玉洞大道,快速到达五象、江南其他板块。未来地铁3号线南延线(在建)将经过区域,但地块距离地铁稍远。
  教育配套方面,项目自身须配套建设一个12班的幼儿园,地块周边有平乐小学、金良路小学等学校。
  商业配套方面,地块周边商业目前比较匮乏,商业配套主要依靠五象湖旁的华润mini万象汇、合景悠方等在建中的商业综合体。
  五象南板块内,目前在售有楼盘有建工城、旭辉江山樾、阳光城大唐世家、龙光玖珑郡、万科星都荟、彰泰郡、印象愉景湾、荣和五象学府、荣和住宅项目(28亩)等,新盘主力价为11000-15000元/㎡。

美的置业进驻江南经开区楼面地价6871元/㎡
  9月10日,南宁经开区70亩优质地块出让,被美的置业成交总价9.93亿元摘得。楼面地价6871元/㎡,刷新江南区楼面地价记录!
  当天,参与竞买房企多达18家,分别为:荣和、天健、碧桂园、敏捷、大都、美的置业、龙光、华宇、雅居乐、盛天、中南、新希望、金科、金地、海伦堡、中粮、招商、新城房企。
  房企们拿地意愿强烈,历经47轮竞价,耗时半小时,最终美的置业以总价99277.1274万元(9.93亿元)斩获,地块成交单价1420万元/亩,楼面地价6871元/㎡,溢价率高达97.2%。
  拿下进驻江南的“入场券”的美的置业,GC2020-081地块6871元/㎡的楼面地价,击破去年中南春风南岸项目6202元/㎡的楼面地价,江南区楼面价再度被刷新!
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地块详情:
  GC2020-081地块,位于经开区高岭路南侧、朋展路西面,实际出让面积为46608.98平方米(折合69.913亩)。土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。
  地块设计要求:容积率>2.2且≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,计容建筑面积中不同用途的控制比例要求:商业计容面积不超过总计容面积5%,其余为住宅;建筑高度≤80米(沿水塘江公园绿地前排建筑高度≤60米)。
  公共服务设施规划要求:在地块西南侧配建一处15班幼儿园,用地面积约7650平方米;社区管理用房沿街设置一处;建设对外开放公厕不少于1座,建筑面积不少于30平方米/座;建设垃圾收集点不少于2处;须按南服规〔2019〕24号相关要求配套社区居家养老服务用房。
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(示意图,仅供参与)
  地块综述:
  公园景观方面,地块临近临近规划的水塘江公园、良凤湖景观资源,将为项目锦上添花。
  交通路网方面,两公里范围内有地铁4、5号线分布,距离江南客运站约3公里左右,出行便捷。
  教育资源方面,项目配建一所幼儿园,地块附近规划有一所小学,周边还有国凯路小学、金凯路初级中学等。
  商业配套方面,周边为产业工业园区,目前商业配套较为欠缺。
  目前周边在售的楼盘不多,在售项目主要有天健和府、彰泰新旺角、融创金羿时代、昌泰茗城,参考均价10000元/㎡。
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