住房偏好转变美国楼市“火到发烫”！

经典电影 · 发表于: 2020-11-20 16:08:00

源自：新浪财经综合

源自：华尔街见闻

　　疫情期间，美国人住房偏好转变，叠加抵押贷款利率处于极低水平，美国楼市迎来几年内的最好时期。
　　隔夜，全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，今年10美国成屋销售季调后年化总数为685万户，创2005年11月以来的十五年新高。

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　　这一数据环比增长4.3%，连续第五个月环比上涨，预期为下降1.1%；同比增长26.6%，为2009年11月以来的最大月度同比涨幅。

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　　房价方面，美国10月成屋售价中位数一举攀升至31.3万美元，再创1968年有记录以来的史上最高水平；同比增速也达到15.5%，为连续第104个月增长。
　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，美国10月成屋数据的同比增长“堪称惊人”，中位数售价屡创新高证明高端市场的销售更为强劲。
　　值得注意的是，当月售价在100万美元以上的房屋销量几乎翻倍，而最低售价范围内的二手房销量反而在下滑。
　　其原因在于，随着越来越多美国人出于疫情原因居家工作，孩子们也需要进行远程教育，购房者希望有更多的空间方便在家办公学习。
　　不过，从根本上来看，从6月开始，美国房价上涨便主要由于供应短缺所致。按照当前销售速度，10月的成屋库存将在2.5个月内售罄，创下史上最低水平，而低于5个月的库存售罄期基本属于“供应端趋紧”。

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　　根据美国人口普查局的数据，自1959年以来，美国每年平均新建150万套住房。但在过去十年里，每年建造的住房数量却仅有90万套，导致美国房地产市场如今供应如此紧俏。
　　住房建设萎靡不振，这显然与2008年美国楼市泡沫破灭密切相关。自从当年美国楼市崩盘，许多美国人都摒弃了对房地产的投资，很多规模较小的房屋建筑商也纷纷破产，侥幸存活的建筑商信心也颇受打击。
　　但是，十多年后的今天，在美国房屋供给大幅减少、美联储又天量放水、借贷成本极低的背景下，建筑商已经迅速找回信心，美国住房建设的步伐有所加快。

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　　另外，大批量涌入的年轻购房者也为美国楼市的火热添了一把柴。NAR数据显示，迈入三十岁的千禧一代占抵押贷款人数比例近来首次超过50%，拉动美国楼市强劲增长。
　　2005年时，拥有住房的美国年轻人数量达到巅峰水平，但在随后的十年中跌至历史最低，近两年才再次慢慢回升。有分析认为，若美国年轻人住房拥有率重回历史平均水平，美国将迎来史上规模最大的楼市繁荣。

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　　而这也就意味着，至少在未来十年内，住房建筑商每年必须建造数百万套新房。
　　在Lawrence Yun看来，鉴于新冠疫苗可能即将面世、抵押贷款利率在2021年也将徘徊于3%的低位，预计美国楼市增长将持续到2021年，届时成屋销售将增长10%，达到月均年化600万户。
　　但也有分析表示，由于土地短缺，以及劳动力和建筑材料成本上涨，住宅建筑商在跟上需求方面仍遇到困难，供应不足和价格过高，都可能持续限制美国楼市发展。

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