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[2021年] 李稻葵:强烈建议不要为了投机去搞房子 买房远不如理财

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源自:新浪财经
  2月19日起,央视财经连续十天对话十位经济学家,展望经济趋势。
  全球的流动性都处于一个比较泛滥的时代,在流动性的总量如此充足的情况下,是不是房地产没有不涨的道理?
  对此著名经济学家、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示,现在中国的房地产的市场跟十年前真的是完全不一样了,不能说房地产在各个地方都不会降,真的不一定。
  因为中国经济现在的经济地理结构正在出现重大的变化,有些地区,比如说像深圳,像东莞,像佛山,它的人口还在流入,它的就业的市场还是非常得兴旺,年轻人事业发展的前景还是非常好。
  而且还有一个火山浇油的因素,李稻葵称,这些地区往往有关部门舍不得拿出土地来搞住宅,它愿意拿土地去搞产业或者是搞互联网企业,或者是工业,或者是其它的商业。
  “我跟很多地方政府聊天,地方政府官员说把土地拿出来搞住宅,搞住宅后患无穷,只是一时痛快,但是我拿这些土地搞商业,搞办公楼的话,好日子万年长。所以,这是一个大问题,这个激励必须要改变。我觉得中央政府应该要针对这些地方政府这种想法,一定要出台政策,要给予对冲,否则的话热点地区房价要涨只能靠人为的行政的方法压需求,而非热点地区房子又卖不出去。”他说到。
  李稻葵表示,他要反过来提醒老百姓,时代不一样了,现在是新时代了,绝对不能假设房价永远会涨,一定要认准了地区,“而且我强烈建议大家不要为了投机或投资去搞房子。”
  “事实上我给你算一笔账,买房子投机,从现在往下看,由于有各种税收,它的交易成本是非常高的,远远不如理财或者是其它的投资方式。所以,一定要提醒大家,一定要实事求是,一定要认真分析,绝对不要拍脑袋,绝对不能用过去的经验来推未来。”
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