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 莫名其妙的猪 发表于: 2021-3-29 11:53:00|显示全部楼层|阅读模式

[2021年] 美的置业净负债率连降四年 城市升级、产品升级助力销售均价提升

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源自:新浪财经
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  出品:大眼楼管
  作者:青柠
  3月24日,美的置业发布2020年度业绩公告。2020年,公司实现营业收入为524.84亿元,同比上升27.6%;利润为48.25亿元,同比上升11.5%;公司拥有人应占利润43.26亿元,同比上升0.5%。2020年公司销售量价齐升,规模突破1200亿元,依然维持了可观的增速。同时,多项指标持续优化。公司的融资成本实现第四年下降,低至5.33%,新增有息负债融资成本4.91%,为历史最低。净负债率实现连续四年下降,降至79.2%,财务更加稳健。

销售额继续高增长 均价连续四年上涨
  2020年,美的置业实现营业收入为524.84亿元,其中主要来自于物业开发与销售、物业管理服务收入,还有部分商业地产运营收入,前两者的收入在2020年分别达到515.16亿元、7.76亿元,同比增速分别达到27.42%、59.92%。
  截至2020年末,美的置业的合约负债为1040.38亿元,较2019年同比增长22.55%,作为未来利润的“蓄水池”,为业绩增长打下坚实基础。而良好的预收池,来源于销售和回款的稳健增长。
  2020年,美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售额约1261.6亿元,同比增长24.6%;合约销售面积约1111.4万平方米,同比增长10.9%。并且随着土储结构的持续优化,城市等级提升,销售均价已经连续4年增长,2020年升至11351元/平方米,同比增长12%。
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  近两年公司的都市圈深耕策略收效显著,尤其是长三角区域销售增长强劲,数据显示,2020年,长三角区域的销售额达到587.1亿元,同比增速高达61.7%,较2019年的43.8%大幅上升了约个18百分点。此外,珠三角区域的销售额也达到227.2亿元,同比增长21.5%,较2019年的9.5%增速大幅增长。

土储结构提升抗风险能力 新增土储8成在二线以上
  而在土储方面,美的置业重仓布局高能级城市,抗风险能力较强。截至2020年年末,美的置业的土地储备总建筑面积为5398万平方米,分布在全国63个城市,主要聚集在珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区以及西南经济区五大地区。
  而相较于大湾区,美的置业早前便将目光更多的聚集在了长三角区域,美的置业执行董事兼总裁郝恒乐曾在年中业绩会上表示,长三角无论经济总量、人口流入、区域面积都远胜于大湾区,天花板更高。近两年的销售业绩更加验证了公司的精准投资眼光,长三角的业务已经逐渐形成较深的“护城河”。
  2020年公司新增60个地块,合计总土储面积1323万平方米,二线及以上城市占比高达79%,长三角和珠三角区域合计占比超50%。良好的土储结构下,未来公司销售均价仍然有很大的上升空间。
  郝恒乐表示,美的置业今年拿地仍以审慎为主,不会冒进去拿高价地块,会按照去化量合理补充。土地获取多元化,招拍挂、收并购、城市更新均有,预估今年可以转化的城市更新项目大概有3个,预计可售货值200亿元。

净负债率连续四年下降 新增有息负债融资成本降至4.91%
  2020年,美的置业的杠杆率进一步下降,截至2020年12月31日的净负债率为79.2%,较2019年下降9.8个百分点,这已经是连续第四年下降。同期,剔除预收款资产负债率为76.4%,同比下降3.8个百分点;现金短债比1.52,无短期偿债压力。三道红线的指标目前两项指标已在安全线内,根据管理层的计划,预计三年内可以全部达标。
  美的置业的融资成本在民营企业中一直较低,2020年,美的置业的加权平均融资成本进一步下降至5.33%,取得连续4年下降。2020年公司的新增借款融资利率仅4.91%,在民营房企中这一资金成本极具优势。2020年8月,公司发行的15.76亿、4年期公司债券,创公司发债票面利率历史新低,仅3.98%,这也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率。
  今年集中供地政策出台后,对房企的资金水平提出了更高的要求。而美的置业良好的土储结构下,去化风险较小。截至2020年末,美的置业持有总现金及银行存款267.8亿元,较2019年末的190亿元增长40.95%,而期末尚未动用的银行授信额度达到877.3亿元。
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