巴蜀网

 找回密码
 免费注册

QQ登录

只需一步,快速开始

开启左侧
查看: 61|回复: 0
 火星飞鱼 发表于: 2021-4-30 22:15:56|显示全部楼层|阅读模式

[2021年] 打击学区房炒作上升到新高度 政治局会议重申房住不炒

 [复制链接]
源自:一财网
原文标题:打击学区房炒作上升到新高度,政治局会议重申房住不炒

  中共中央政治局4月30日召开会议,明确指出要防止以学区房等名义炒作房价。
  会议还指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以学区房名义炒作房价的现象成为中央政治局会议的内容,这充分说明此类问题的严峻性,以及中央严格对学区房管控的导向,打击学区房炒作也上升到了新的高度。
  “接下来,预计遏制学区房炒作会将会成为热点城市楼市调控的重点。同时,各地区后续也会重点研究学区房相关配套政策,以促进房地产市场的平稳运行和教育均等化的实现。”严跃进说。
  业界普遍认为,本轮从一线城市开始,并逐渐向二三线城市蔓延的房价上涨的趋势,是从热点学区开始的。
  去年下半年以来,北京、深圳等地学区房热度持续上升,今年一季度,伴随着各地小学入学登记时间的临近,叠加传统楼市“小阳春”的到来,学区房交易达到高峰期,热点学区的房价呈量价齐升的态势。与此同时,部分地方还出现了中介、业主哄抬学区房房价的乱象,并再度推高了房价。
  以被称为“教育高地”的北京市海淀区为例,有优质学区的小户型房源单价升值19万元以上,总价在半年内跳涨了100多万。
  而在热点二线城市如合肥,学区房的价格水平和涨势也处于高位。根据国家统计局数据,今年2月,合肥新建商品房住宅价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨0.8%,涨幅在70大中城市居于前列。据媒体报道,在政务区,一些优质学区的房源单价,一度上涨到6万元,比去年同期提高近50%。
7ab3-kpptear6563064.jpg
3月1日,北京小学大兴分校亦庄学校的学生走进校园。新华社图。
  针对学区房炒作的现象,近几个月以来,多地纷纷加码调控,降温楼市“虚火”。
  4月5日,合肥房管局印发“新皖八条”,根据新政,对当地热点学区房价上涨的两大主要原因—楼市炒作和供给不足,予以精准打击。具体来看,一方面,新政打击了二手学区房的炒作行为,针对学区房“定向限购”;另一方面,对于滨湖新区和高新区库存不足的现象,将增加新房和租赁住房的供给。
  4月22日,北京市住建委印发的《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》中指出,重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题,依法从严惩处,形成高压态势,规范市场秩序。而在此之前,北京市住建委已多次在海淀、西城区等热点学区开展楼市整治工作。
  与此同时,部分城市在出台相应调控楼市政策的同时,也对教育政策进行调整。例如,杭州、温州等地纷纷出台了提高分配生比例的新政。而在合肥的最新调控中,也涉及了6+3学位制的调整。
  政策高压之下,多个调控城市的学区房市场和二手房市场的价格相继出现回落。
  以合肥为例,4月28日,据合肥市房地产业协会消息,与新政前一周相比,限购区成交面积跌幅超60%,交易价格下跌10%左右;非限购区成交面积跌幅超35%,交易价格总体稳定。热点区域市场逐步稳定。新政刚刚出台时,非限购区域优质学区二手房价格小幅上扬,随后量价趋于平稳。
  “当前,楼市调控正走向精细化。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,此次会议强调打击以学位房名义炒作房价,彰显了楼市调控更多的关注民生保障与房住不炒的融合,也彰显了楼市调控更加精准。他认为,未来学位房政策的变化方向就是房子要与学位逐渐的剥离,房子是用来住的,不是用来上学的,更不是用来炒的。
  对于此次会议中重申“房住不炒”和增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,李宇嘉称,对于房地产表态放在“做好重要民生商品保供稳价”之后,言下之意是在打造新发展格局的背景下,住房要全面回归居住属性与民生属性,这与增加保障性租赁房和共有产权住房,以降低住房供应的成本,降低老百姓购房门槛的逻辑是一致的。
『 巴蜀网 』提醒,在使用本论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款:
  1. 遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规,并遵守您在会员注册时已同意的《『 巴蜀网 』管理办法》;
  2. 严禁发表危害国家安全、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容;
  3. 本帖子由 火星飞鱼 发表,享有版权和著作权(转帖除外),如需转载或引用本帖子中的图片和文字等内容时,必须事前征得 火星飞鱼 的书面同意;
  4. 本帖子由 火星飞鱼 发表,仅代表用户本人所为和观点,与『 巴蜀网 』的立场无关,火星飞鱼 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。
  5. 本帖子由 火星飞鱼 发表,帖子内容(可能)转载自其它媒体,但并不代表『 巴蜀网 』赞同其观点和对其真实性负责。
  6. 本帖子由 火星飞鱼 发表,如违规、或侵犯到任何版权问题,请立即举报,本论坛将及时删除并致歉。
  7. 『 巴蜀网 』管理员和版主有权不事先通知发帖者而删除其所发的帖子。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

© 2002-2021, 蜀ICP备12031014号, Powered by 5Panda
GMT+8, 2021-5-12 12:20, Processed in 0.156001 second(s), 11 queries, Gzip On, MemCache On
快速回复 返回顶部 返回列表