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 逃之夭夭 发表于: 2021-5-18 16:03:19|显示全部楼层|阅读模式

[2021年] 多地楼市加码调控,4月70城房价涨幅却还在扩大,这座网红城市领涨

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源自:国际金融报
原文标题:多地楼市加码调控,4月70城房价涨幅却还在扩大,这座网红城市领涨

源自:证券时报·券商中国

  各地房价的涨幅扩大之势仍在继续!

  5月17日,国家统计局发布了2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。最新数据显示,4月各线城市新建商品住宅销售价格(下称“新房价格”)环比涨幅略有扩大,同比涨幅延续扩大态势。二手住宅销售价格(下称“二手房价格”)环比涨幅变动不大,同比涨幅有升有落。
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从4月份70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅的排名来看,“网红城市”重庆的新房价格、徐州二手房价格领涨全国。
  分析人士指出,4月份在多城加码调控的影响下,市场热度有所收敛,新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵,房价涨幅或将趋缓。同时,要警惕二手房价逐渐过热的现象,要严管市场价格秩序,尤其是学区房有关的房源。

加码调控下,4月市场热度有所收敛
  统计局指出,今年4月,各线城市新房价格环比涨幅略有扩大,同比涨幅延续扩大态势。二手房价格环比涨幅变动不大,同比涨幅有升有落。
  另据券商中国记者统计,今年4月,新房价格环比上涨的城市数量与3月数据一致,有62个。而二手房价格环比上涨城市有54个,较3月下降4个。
  对于4月新房和二手房市场,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,进入2021年4月份,小阳春效应减弱,市场热度有所回落但仍处于历史较高水平。新房上涨城市数量较上月持平,且价格涨幅小幅扩大。二手房价格上涨城市数量有所减少,且价格涨幅与上月持平。整体来看,4月份在多城加码调控的影响下,市场热度有所收敛,同时新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵,房价涨幅或将趋缓。
  在环比涨幅上,统计局指出,4月各线城市房价环比涨幅略有扩大,据测算:
  4个一线城市房价上,新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手房价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。
  31个二线城市房价上,新房价格和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
  35个三线城市房价上,新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对比3月份数据,可以看出环比涨幅数据有所扩大。虽然近期各大热点城市纷纷收紧了政策,但是从70个城市的数据看,部分政策相对宽松城市有炒作的现象,房价继续反弹。这也要求后续在既有调控基础上,对一些出现上涨苗头的城市做进一步的管控。
  在同比涨幅上,统计局指出,4月各线城市房价同比涨幅延续扩大态势,据测算:
  4个一线城市新房价格同比上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。二手房价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
  31个二线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.9%和3.4%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
  35个三线城市新房价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同。二手房价格同比上涨2.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。
  严跃进指出,从指标看,4月同比涨幅有所扩大。涨幅大的现象和此前二手房持续环比上涨有一定的关系。尤其是今年一季度二手房涨幅还是比较大的。所以后续房价是否稳定,关键看市场调控。今年最大的亮点就是二手房的管控增加,尤其是在房源信息和房源定价方面。

需警惕二手房逐渐过热现象

  4月份,重庆新房价格、徐州二手房价涨幅排名70城第一,均为1.4%。一线城市如北京、广州二手房环比涨幅仍然名列70城排名前列。即使一线城市频频发文调控,二手房价似乎仍然难以“压制”。
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数据来源:国家统计局
  据券商中国记者统计,从环比涨幅来看,新房价格涨幅居前的城市有:重庆(1.4%),广州(1.1%),武汉、海口、昆明(1.0%);二手房价格涨幅居前的城市有:徐州(1.4%),北京、广州(1.3%),杭州、泉州(1.2%)。
  陈霄指出,重庆、广州房价水平飙升,新房、二手房价格涨幅均位居前列。而重庆于4月28日完成了首次集中土拍,房企竞拍积极性较高,多宗地块高溢价成交,甚至刷新了重庆最高楼面价纪录,热度可见一斑,一定程度上助推了重庆楼市的热度。
  严跃进认为,相关稳房价工作将继续,而在房价上涨的过程看,一方面需要继续进行打压和严管,防范部分城市房企筛选客户和捆绑销售端乱象。另一方面,也需要继续增加土地供应,尤其是要督促房企积极供应项目。对于各类炒作现房项目的现象也需要严管。
  此外,严跃进表示,二手房的监管也应该成为关键。目前来看,全国70个城市中,有28个城市同比涨幅是超过5%的,其数量是超过3月份的。这也说明,二手房也要警惕过热的现象,各地要严管市场价格秩序,尤其是学区房有关的房源。
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