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 爱德嘉峰 发表于: 2021-5-18 17:29:45|显示全部楼层|阅读模式

[2021年] 质观胶东|一周验“金”:天泰即墨项目成交居首,世家御园一周内两被投诉

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源自:界面新闻
原文标题:质观胶东|一周验“金”:天泰即墨项目成交居首,世家御园一周内两被投诉

  五月第三周,青岛新房市场找回“状态”。
  上上周受到小长假影响,青岛新房市场成交量环比大幅下跌,但第三周再次迎来明显反弹。或由于楼市中大量新盘开盘、大量房源入市,亦或是“红五月”的后劲确实十足,上周(5月10日~5月16日)青岛楼市成交量迎来大幅上涨,成交量环比涨幅逾八成。
  上周,青岛楼市中仍涌现出以天泰桃花源城为代表的多个项目,以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘;而同时仍有世家御园等多个项目则因为质量或信誉问题而被投诉至青岛市政府信箱。

“金质”楼盘:天泰即墨项目成交居首
  量价齐升,“红五月”第三周青岛楼市快速升温。
  据卓易数据统计,上周(5月10日~5月16日),青岛新房住宅共计成交2943套,环比上涨79.01%,成交均价约为15130元/平,环比上涨5.86%。
  从上周单盘销售面积TOP10榜单来看,即墨区有三个项目入榜,黄岛区、崂山区各有两个项目入榜,平度市、胶州市和胶南市各有一个项目入榜。
  其中,位于即墨区蓝谷板块的天泰桃花源项目,上周以单盘成交面积9469㎡共计58套新房的明显优势成为单盘榜冠军。
  据项目官方介绍,天泰桃花源是天泰“院子”系列1.0的产品,项目整体绿化率42%,容积率仅0.56,据称是青岛首个超低密江南风格的纯别墅区。项目临近蓝谷两横四纵立体交通网,靠近地铁11号线,同时项目周边各类配套也比较完善,业主生活便利。另外,项目还拥有天泰山温泉小镇内的峪尚汤泉酒店等近20项生活配套。
  据房天下统计数据显示,目前,该项目有合院和叠拼产品在售中,合院建面约145-188㎡,均价30000元/㎡左右,精装交付;叠拼别墅,上叠131㎡,中叠148㎡,下叠148㎡,均价13000-18000元/㎡左右。
  第二名是位于平度市苏州路与新区大道交汇处的润锦中央美地项目,上周成交面积6767㎡,共计54套新房。
  该项目位于平度南部新城央,靠近地铁14号线便民服务中心站(规划中),商业和医疗方面,周边有万汇商业综合体、荷花湾商圈和北部医疗中心,相比之下,教育资源较少,周边仅有保利和乐·城投艺术幼儿园、太原路小学、杭州路中学、凤台路中学(2020年建成)一所幼儿园和三所中小学。
  据房天下统计数据显示,目前,该项目已于4月24日推出五期小高层产品,加推楼栋15#、17#,户型建面110-152㎡,均价8000-10000元/㎡,预计2024年6月交付。
  单盘榜第三名是去年刚刚进入即墨西板块的荣盛锦绣学府项目,上周该项目成交面积6103㎡,共计56套新房。
  该项目周边配套齐全,约2.5公里生活圈内,教育资源丰富,商业氛围浓厚,建设中的即墨万达与项目仅一路之隔。从整个项目的规划设计来看,荣盛锦绣学府与普通的刚需盘并无二异。项目规划16栋小高层产品,建筑面积98-118㎡。项目的入门园林和社区配套也是项目的一大亮点。
  但值得注意的是,小区内的所有健身配套后期都是单独收费的,并不完全算是福利。
  据房天下统计数据显示,该项目已于4月加推小高层住宅3#楼座,销售均价在13000元/㎡左右。

  另外,上周还有融创维多利亚湾、花样年碧云湾、信达金地蓝庭、海岸万科城、融创崂山壹号院、银丰玖玺城以及和达熙园分别成为当周单盘成交面积榜单的第四到第十名。
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图片源自:卓易数据

世家御园等项目被投诉
  但与上文“金”质楼盘相对应的,是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到投诉。
  上周,世家御园、皇骐河滨华庭等多个项目在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中,遭到了曝光或网友投诉。

1.青岛兴皓宇建筑工程有限公司
  据2021年5月14日信用中国发布的公告显示,2021年4月13日,执法人员检查发现,青岛兴皓宇建筑工程有限公司承建的青岛市市北区敦化路83号中央商务区停车楼及配套项目,在施工过程中裸土覆盖不全,未采取有效防尘措施。该行为涉嫌违反了《中华人民共和国大气污染防治法》第六十九条第三款“施工单位应当在施工工地设置硬质围挡,并采取覆盖、分段作业、择时施工、洒水抑尘、冲洗地面和车辆等有效防尘降尘措施。建筑土方、工程渣土、建筑垃圾应当及时清运;在场地内堆存的,应当采用密闭式防尘网遮盖。工程渣土、建筑垃圾应当进行资源化处理”之规定。

  对此,市城市管理局对青岛兴皓宇建筑工程有限公司做出罚款人民币壹万元整的处罚。
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图片源自:信用中国

2.世家御园
  2021年5月6日,有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映世家御园23-6房主联排新房改建装修为危房的问题。
  该网友表示,青岛市城阳区龙海路777号世家御园23-6正在将已通过竣工验收的联排私自装修为危房。据该网友描述,十几天前,城管已勒令其停工拆除,但房东不但未拆除更未停工。违建部分,直接影响了整栋排楼的建筑,加重楼体负荷,且新建的柱子、梁、楼板也达不到国家房屋结构设计规范,更影响了楼房地震设计要求,影响了楼体的稳固性。因将房外大肆盖建,且与邻居共用梁柱,也影响了邻居及整栋楼的使用。

  2021年5月10日,青岛市城市管理局对此做出了答复:经城阳区综合行政执法局落实,执法人员立即制止违法施工,下达责令限期整改通知书,要求五个工作日内自行拆除。下一步,加大巡查力度,严防私搭乱建。
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图片源自:青岛政务网
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图片源自:青岛政务网
  此外,2021年5月7日又有一位网友在青岛政务网公开信箱留言反映世家御园23-6房主联排新房改建装修为危房的问题。

  2021年5月10日,青岛市城市管理局对此做出了答复:经城阳区综合行政执法局执法人员现场调查处置。执法人员立即制止违法施工,下达责令限期整改通知书,要求五个工作日内自行拆除。下一步,加大巡查力度,严防私搭乱建。
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图片源自:青岛政务网

3.皇骐河滨华庭
  2021年4月29日,有网友在青岛政务网公开信箱留言反映皇骐河滨华庭高层脏乱差的问题。
  该网友表示,皇骐河滨华庭高层单元门及门锁、门禁、门铃已坏多年,没人管。地下车库常年卫生不打扫,车辆随便停,还存在高层加盖违建的问题。

  2021年5月10日,胶州市政府对此做出了答复:经胶州市三里河办事处落实,1、已告知物业加强环境卫生管理服务;2、关于地下车库问题,物业不收取任何费用,按时保证基本清洁;3、门铃及单元门,物业已告知业主共同出资更换或维修;4、三里河执法中队已到达现场,已联合物业对该小区逐步统计,对新增违建进行监管管控,下步物业将通知业户自行整改。
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图片源自:青岛政务网

4.青岛中云实业集团有限公司
  2021年5月7日,有网友在青岛政务网公开信箱留言反映中云实业有限公司存在加价销售卖房的问题。
  该网友表示,自己所购房子网签备案价11700元/平,可实际支付时价格为12953元/平。据该网友描述,自己手里有两张发票,一张48万中云实业的发票,另外一张是中云实业有限公司办公室负责人巩委以个人名义开的15万服务费发票。同时该网友表示多收的15万元应该退还。

  2021年5月13日,胶州市政府对此做出了答复:经胶州市住房服务保障中心落实,农商住宅小区由青岛中云实业集团有限公司开发建设,项目位于株洲路188号,来信人刘先生购买该项目3-1-602号房屋,反映有15万款项未计入房款的问题。胶州市住房服务保障中心已督促开发企业与来信人积极沟通,鉴于当时的销售人员已经离职,相关款项正在调查处理中。开发企业向胶州市住房服务保障中心提交了与来信人刘先生的通话记录,表示一直正常接听来信人电话,正在尝试汇报公司领导,为来信人协调退款。胶州市住房服务保障中心2021年5月13日已向来信人进行了解释。
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图片源自:青岛政务网

5.花样年碧云湾
  2021年5月8日,有网友在青岛政务网公开信箱留言反映花样年碧云湾拒退购房定金的问题。
  据该网友描述,他本欲购买青岛花样年碧云湾49号楼1单元1204户,但由于自己不是青岛户口,且在江苏曾有公积金贷款记录,因此曾多次询问置业顾问自己的情况能否使用异地公积金贷款。该网友在收到肯定的答复后,当天交了2万元定金。但第二天回到江苏提取公积金资料时,被告知无法使用。该网友多次向置业顾问和销售经理提出退房,但对方不肯协商退房退款。

  2021年5月14日,胶州市政府对此做出了答复:经落实,开发企业向胶州市住房服务保障中心提交了来信人本人签字的商品房认购书,胡*亮、王*购买花样年碧云湾49-1-1204号房屋,表示因来信人支付定金后未按时配合办理后续手续,因此构成违约,无法退还定金,置业顾问也未承诺过定金可退。定金在《民法典》中有明确规定,退款是买卖双方的市场行为,应由双方友好协商解决,政府的协调不具备强制性,如双方无法达成一致,建议通过法律途径解决。
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图片源自:青岛政务网
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图片源自:青岛政务网

6.荣盛锦绣外滩
  2021年5月9日,有网友在青岛政务网公开信箱留言反映胶州锦绣外滩交房不通燃气的问题。
  该网友表示,上合示范区荣盛锦绣外滩一期15号楼交房快两个月了,一直不给通燃气,开发商跟燃气公司互相推诿,严重影响小区居民日常生活。

  2021年5月14日,胶州市政府对此做出了答复:经函询上合示范区,正在联系燃气公司与开发建设单位,详细了解具体情况,并积极督促双方尽快为业主解决燃气开通问题。
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图片源自:青岛政务网

7.湖山美地
  2021年5月12日,有网友在青岛政务网公开信箱留言反映湖山美地小区一期9号楼4单元一楼业主违建的问题。
  该网友表示,李沧区黑龙江中路482号湖山美地小区一期9号楼4单元一楼业主违规扩建,将房子西侧和南侧的本不属于他家的部分公共绿地建墙圈占。据该网友描述,城管和物业多次处理,仍没有真正彻底处理该户主违规问题,该业主仍在继续违规圈占。

  2021年5月16日,青岛市城市管理局对此做出了答复:经李沧区综合执法局落实反馈:关于市民所反映的湖山美地一期存在业主私自搭建围墙的问题,执法中队高度重视,立即联系社区、物业等相关部门到现场查看,已对其搭建的围墙进行了拆除,下一步,由社区、物业加强小区内管理,对私搭乱建及时制止。
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图片源自:青岛政务网
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