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 大灵猫 发表于: 2021-5-19 01:44:17|显示全部楼层|阅读模式

[2021年] 整体中签率16.7%,南部新城纯新盘报名清册已出,明日摇号

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源自:界面新闻

原文标题:整体中签率16.7%,南部新城纯新盘报名清册已出,明日摇号
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今日,南部新城纯新盘明阅府摇号清册出炉,共有1176组报名196套房源,其中人才报名21组,无房报名553组,普通报名602组,整体中签率16.7%!项目暂定于明日(5月19日)上午10时开始第一轮公证摇号。
  此外,近期河西首个双限项目-香港嘉华G72综合体的规划出炉,效果图曝光,项目拟建11栋24-32层住宅,毛坯限价4.4万/㎡,预计明年上市!

01、南部新城纯新盘明日摇号,平均6人抢一套!

  根据江苏省南京市钟山公证处官网显示,南部新城纯新盘天华明阅府摇号清册出炉,第一轮摇号活动暂定于2021年5月19日10时举行。根据清册显示,此次共有1176组报名196套房源,其中人才报名21组,无房报名553组,普通报名602组,整体中签率16.7%!
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江苏省南京市钟山公证处官网截图
  此次首开项目一次性推出全部房源,摇号房源为A1、2号楼,户型建筑面积约140、170平,共计196套房源(优先人才和无住房保障房源各59套),全装修销许均价44480-45167元/㎡,可另加装修包,首付6成起,两梯两户。

  楼栋图:
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项目鸟瞰图

  首开户型一览:
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户型图
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户型图
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户型图

  项目前身是南部新城G64商住地块,2019年10月10日由南京交通投资置业8.1亿底价成交,楼面地价16597元/㎡。根据出让条件,项目土地挂牌需带建地铁出口,未来项目地下车库可直接刷卡进站,自持地铁商业。
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(明阅府效果图)

  明阅府位于南部新城,项目一街之隔就是南京市中医院,并且紧邻地铁6号线市中医院站地铁口,地段优势明显。此外项目为商住混合,住宅部分体量较小,仅有2栋(14-17F),仅有196套房源,打造现代中式风格,容积率2.0,楼间距85米,两栋楼之间是一个占地5000㎡中央景观花园。商业部分自带约2万方的商业,预计大概在2023年投入使用。
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(明阅府效果图)

02、河西南新增11栋住宅,毛坯限价4.4万/㎡!

  近日,河西南香港嘉华G72地块规划出炉,共分为18个分区打造,拟建11栋24-32层住宅、办公、商业、文化、酒店式公寓及相关配套设施。最高楼250米,共49层,效果图非常震撼!
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(南京市规划和自然资源局截图)

  香港嘉华G72地块效果图:
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(项目效果图)
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(项目效果图)

  据规划,香港嘉华G72地块共分为A、B、C、D、E、F、G1-G12等18个分区。其中:A、B、C、D、E、F分区总用地面积为107925.32平方米,主要功能为办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化、住宅及配套。G1-G12分区为地下空间出让,主要功能为地下停车及配套。
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(项目规划图)
  A分区
  A分区主要功能为办公、商业、文化。A分区用地性质为Bb商办混合用地,用地面积为13491.95平方米,容积率≤6.9,建筑高度≤150米,建筑密度≤60%;
  B分区
  B分区主要功能为办公、商业、文化。B分区用地性质为Bb商办混合用地,用地面积为13507.8平方米,容积率≤6.9,建筑高度≤250米,建筑密度≤60%;
  C分区
  C分区主要功能为酒店式公寓、商业、文化。C分区用地性质为Bb商办混合用地,用地面积为14351.16平方米,容积率≤5.5,建筑高度≤150米,建筑密度≤55%;
  D分区
  D分区主要功能为办公、酒店、商业。D分区用地性质为Bb商办混合用地,用地面积为20222.64平方米,容积率≤5.5,建筑高度≤200米,建筑密度≤55%;
  E分区
  E分区主要功能为住宅及配套,拟建4栋24-25层住宅。E分区用地性质为R2二类居住用地,用地面积为17215.02平方米,1.0<容积率≤2.5,60≤建筑高度≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%;
  F分区
  F分区主要功能为住宅及配套,拟建7栋31-32层住宅。F分区用地性质为R2二类居住用地,用地面积为29136.75平方米,1.0<容积率≤2.8,60≤建筑高度≤100米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%;

  该项目位于河西南部鱼嘴地区核心位置,紧邻地铁S3号线吴侯街站、河西城市生态公园,项目东至吴侯街,南至元前路,西至青莲街,北至江东南路。
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(项目区位示意图)
  该地块于去年10月21日,经过一轮出价,被韦时行有限公司以底价47.9亿元拿下,其中住宅毛坯限价4.4万元/㎡。
  作为河西首幅“双限地块”,毛坯限价4.4万/㎡,加上全装修、升级装修,预计上市均价约5万/㎡。据消息,G72地块住宅房源户型建筑面积约100、120、160、200㎡,预计明年上市。
  目前,河西南住宅存量已不多,多盘清盘在即。
  葛洲坝南京中国府预计5月加推最后两栋楼,共129套,户型建筑面积约190、230㎡,还有少量顶底跃,预计首付5成,验资700万,前期销许均价6.4万/㎡。
  万科翡翠滨江预计5月加推11、12、13#三栋楼,均为24层,户型建筑面积约230㎡。前期销许均价55495元/㎡,有3500元/㎡升级装修包可选,首付8成,验资900万。
  青奥村预计今年加推户型建筑面积约301㎡大平层产品,仅52套房源,具体价格、首付待定。
  河西金茂府二期最快5月中下旬公开售楼处,面积段暂定155、190、230㎡,二期预计会有升级装修,公开后随时开盘。前期销许均价5.2万/㎡,首付8成。
  华润置地鱼嘴润府G地块剩最后2栋楼,3、4号楼,约194套房,建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房,暂无上市计划。
  纯新盘深业龙湾上府预计最快也要在下半年入市。项目拟建5栋18F的住宅楼,主力户型140㎡,共约288套,放风4.5-5万/㎡,有升级装修包可选。
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