整体中签率16.7%，南部新城纯新盘报名清册已出，明日摇号

大灵猫 · 发表于: 2021-5-19 01:44:17

源自：界面新闻

原文标题：整体中签率16.7%，南部新城纯新盘报名清册已出，明日摇号

今日，南部新城纯新盘明阅府摇号清册出炉，共有1176组报名196套房源，其中人才报名21组，无房报名553组，普通报名602组，整体中签率16.7%！项目暂定于明日（5月19日）上午10时开始第一轮公证摇号。
　　此外，近期河西首个双限项目-香港嘉华G72综合体的规划出炉，效果图曝光，项目拟建11栋24-32层住宅，毛坯限价4.4万/㎡，预计明年上市！

01、南部新城纯新盘明日摇号，平均6人抢一套！
　　根据江苏省南京市钟山公证处官网显示，南部新城纯新盘天华明阅府摇号清册出炉，第一轮摇号活动暂定于2021年5月19日10时举行。根据清册显示，此次共有1176组报名196套房源，其中人才报名21组，无房报名553组，普通报名602组，整体中签率16.7%！

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江苏省南京市钟山公证处官网截图
　　此次首开项目一次性推出全部房源，摇号房源为A1、2号楼，户型建筑面积约140、170平，共计196套房源（优先人才和无住房保障房源各59套），全装修销许均价44480-45167元/㎡，可另加装修包，首付6成起，两梯两户。

　　楼栋图：

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项目鸟瞰图

　　首开户型一览：

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户型图

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户型图

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户型图

　　项目前身是南部新城G64商住地块，2019年10月10日由南京交通投资置业8.1亿底价成交，楼面地价16597元/㎡。根据出让条件，项目土地挂牌需带建地铁出口，未来项目地下车库可直接刷卡进站，自持地铁商业。

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（明阅府效果图）

　　明阅府位于南部新城，项目一街之隔就是南京市中医院，并且紧邻地铁6号线市中医院站地铁口，地段优势明显。此外项目为商住混合，住宅部分体量较小，仅有2栋（14-17F），仅有196套房源，打造现代中式风格，容积率2.0，楼间距85米，两栋楼之间是一个占地5000㎡中央景观花园。商业部分自带约2万方的商业，预计大概在2023年投入使用。

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（明阅府效果图）

02、河西南新增11栋住宅，毛坯限价4.4万/㎡！
　　近日，河西南香港嘉华G72地块规划出炉，共分为18个分区打造，拟建11栋24-32层住宅、办公、商业、文化、酒店式公寓及相关配套设施。最高楼250米，共49层，效果图非常震撼！

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（南京市规划和自然资源局截图）

　　香港嘉华G72地块效果图：

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（项目效果图）

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（项目效果图）

　　据规划，香港嘉华G72地块共分为A、B、C、D、E、F、G1-G12等18个分区。其中：A、B、C、D、E、F分区总用地面积为107925.32平方米，主要功能为办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化、住宅及配套。G1-G12分区为地下空间出让，主要功能为地下停车及配套。

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（项目规划图）
　　A分区
　　A分区主要功能为办公、商业、文化。A分区用地性质为Bb商办混合用地，用地面积为13491.95平方米，容积率≤6.9，建筑高度≤150米，建筑密度≤60%；
　　B分区
　　B分区主要功能为办公、商业、文化。B分区用地性质为Bb商办混合用地，用地面积为13507.8平方米，容积率≤6.9，建筑高度≤250米，建筑密度≤60%；
　　C分区
　　C分区主要功能为酒店式公寓、商业、文化。C分区用地性质为Bb商办混合用地，用地面积为14351.16平方米，容积率≤5.5，建筑高度≤150米，建筑密度≤55%；
　　D分区
　　D分区主要功能为办公、酒店、商业。D分区用地性质为Bb商办混合用地，用地面积为20222.64平方米，容积率≤5.5，建筑高度≤200米，建筑密度≤55%；
　　E分区
　　E分区主要功能为住宅及配套，拟建4栋24-25层住宅。E分区用地性质为R2二类居住用地，用地面积为17215.02平方米，1.0＜容积率≤2.5,60≤建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
　　F分区
　　F分区主要功能为住宅及配套，拟建7栋31-32层住宅。F分区用地性质为R2二类居住用地，用地面积为29136.75平方米，1.0＜容积率≤2.8,60≤建筑高度≤100米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

　　该项目位于河西南部鱼嘴地区核心位置，紧邻地铁S3号线吴侯街站、河西城市生态公园，项目东至吴侯街，南至元前路，西至青莲街，北至江东南路。

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（项目区位示意图）
　　该地块于去年10月21日，经过一轮出价，被韦时行有限公司以底价47.9亿元拿下，其中住宅毛坯限价4.4万元/㎡。
　　作为河西首幅“双限地块”，毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡。据消息，G72地块住宅房源户型建筑面积约100、120、160、200㎡，预计明年上市。
　　目前，河西南住宅存量已不多，多盘清盘在即。
　　葛洲坝南京中国府预计5月加推最后两栋楼，共129套，户型建筑面积约190、230㎡，还有少量顶底跃，预计首付5成，验资700万，前期销许均价6.4万/㎡。
　　万科翡翠滨江预计5月加推11、12、13#三栋楼，均为24层，户型建筑面积约230㎡。前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资900万。
　　青奥村预计今年加推户型建筑面积约301㎡大平层产品，仅52套房源，具体价格、首付待定。
　　河西金茂府二期最快5月中下旬公开售楼处，面积段暂定155、190、230㎡，二期预计会有升级装修，公开后随时开盘。前期销许均价5.2万/㎡，首付8成。
　　华润置地鱼嘴润府G地块剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，暂无上市计划。
　　纯新盘深业龙湾上府预计最快也要在下半年入市。项目拟建5栋18F的住宅楼，主力户型140㎡，共约288套，放风4.5-5万/㎡，有升级装修包可选。

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