SOHO中国“卖身”再次失败，“消失”多日的潘石屹人在美国

刺猬的拥抱 · 发表于: 2021-9-13 19:37:11

源自：红星资本局

　　“别让潘石屹跑了”，这句话从2015年开始，就不时被市场提及。如今看来，潘石屹要“跑”，恐怕没那么简单。
　　9月10日，SOHO中国（00410.HK）发布公告称，黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。9月13日，SOHO中国开盘即暴跌，跌幅一度达到40%。
　　截至收盘，SOHO中国股价报2.29港元/股，跌幅34.57%，总市值119.06亿港元，一天之内蒸发了62.9亿港元。

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　　SOHO中国200亿“卖身”计划告吹
　　9月10日，SOHO中国发布公告称，黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。
　　公告表示，就此前高盛代表黑石集团收购本公司全部已发行股份的要约，鉴于目前满足先决条件的进展不足，各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件，各方也一致同意不会推迟最后截止日。为解除本公司在收购守则项下的持续义务并维持有序的股票市场，各方在咨询执行人员后决定并一致同意不作出要约。

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　　今年6月16日，黑石集团正式发出全面收购要约，拟投资SOHO中国有限公司以取得其控股权，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元（约合196.2元亿人民币）。
　　交易完成后，SOHO中国继续在港交所上市。而潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任，不再担任执行董事，黑石集团将向董事会提名新的执行董事。

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　　8月6日，SOHO中国发布公告称，与黑石集团交易，被市场监管总局正式立案审查。
　　公告显示，8月3日，要约方黑石旗下Two Cities Master HoldingsII Limited收到中国国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。
　　如今，随着SOHO中国一纸公告，这笔近200亿元人民币的交易告吹。
　　交易价值缩水20%
　　依然坚持套现
　　这并不是SOHO中国首次试图“卖身”。
　　早在2020年3月，就有消息称黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判，交易价值40亿美元（约258亿元人民币）。2020年3月11日晚间，SOHO中国发布公告称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。
　　这一消息传出后，SOHO中国股价当即大涨40%。但此后黑石集团放弃收购，SOHO中国股价也一路走低。
　　时隔一年多，潘石屹还是决定将SOHO中国卖给黑石。不过，196亿元的售价，与一年前的258亿元相比缩水超20%，可见潘石屹套现愿望之强烈。
　　在2014年至2019年，SOHO中国已经出售的资产总值达370亿元：
　　2014年初，SOHO中国作价52.3亿元，向金融街出售了海伦广场、静安广场两个物业项目；
　　2014年9月，SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业，作价30.5亿元；
　　2015年，SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益；
　　2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿；
　　2017年，SOHO中国以85.8亿元，相继卖了位于上海的虹口SOHO以及凌空SOHO的剩余物业；
　　2019年，SOHO中国宣布78亿元出售北京、上海的13个办公物业项目，其中包括北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO，上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业；同年9月，SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。
　　潘石屹夫妇现身美网赛场
　　1995年，潘石屹、张欣夫妇创立SOHO中国，并于2007年赴港交所上市，逐渐成长为中国最大的甲级写字楼开发商。
　　转折出现在2015年，张欣表示，不会在海外投资地产，因为多轮的量化宽松政策已经令海外资产的价格变得十分昂贵。SOHO中国也不会进一步购买土地，而将专注于现有资产的租赁业务上。
　　从此，SOHO中国成为一家“收租金”的公司。但仅靠收租金，SOHO中国的日子并不好过。
　　2020，新冠疫情导致写字楼空置率升高，SOHO中国受到明显冲击，公司全年实现营业收入21.92亿元，同比增长约19%；归母净利润5.356亿元，同比减少59.77%。
　　2021年上半年，SOHO中国实现营业收入8.05亿元，同比下降45%；归母净利润3.4亿元，同比增长67%。
　　值得注意的是，2021年，SOHO中国位于北京、上海运营稳定的投资物业平均出租率已由78%恢复至90%，最新竣工交付的丽泽SOHO的出租率已达到约74%，但其营收依然大幅下滑。对此，有业内人士指出，这说明SOHO中国“以价换量”现象较为明显。
　　虽然SOHO中国的“卖身”事件在网上引起持续关注，但潘石屹已经许久未公开露面。
　　不过，9月11日，在SOHO中国宣布“卖身”交易再度告吹的第二日，北京时间9月12日凌晨，潘石屹与妻子张欣出现在了2021年美网女单决赛看台上。央视体育频道实时播放的画面显示，二人并排而坐，神情凝重。

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　　潘石屹与妻子张欣据央视体育频道截屏
　　责编任志江综合自SOHO中国公告、第一财经、央视体育、红星新闻等

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