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 刺猬的拥抱 发表于: 2021-9-13 19:37:11|显示全部楼层|阅读模式

[2021年] SOHO中国“卖身”再次失败,“消失”多日的潘石屹人在美国

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源自:红星资本局
  “别让潘石屹跑了”,这句话从2015年开始,就不时被市场提及。如今看来,潘石屹要“跑”,恐怕没那么简单。
  9月10日,SOHO中国(00410.HK)发布公告称,黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。9月13日,SOHO中国开盘即暴跌,跌幅一度达到40%。
  截至收盘,SOHO中国股价报2.29港元/股,跌幅34.57%,总市值119.06亿港元,一天之内蒸发了62.9亿港元。
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  SOHO中国200亿“卖身”计划告吹
  9月10日,SOHO中国发布公告称,黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。
  公告表示,就此前高盛代表黑石集团收购本公司全部已发行股份的要约,鉴于目前满足先决条件的进展不足,各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件,各方也一致同意不会推迟最后截止日。为解除本公司在收购守则项下的持续义务并维持有序的股票市场,各方在咨询执行人员后决定并一致同意不作出要约。
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  今年6月16日,黑石集团正式发出全面收购要约,拟投资SOHO中国有限公司以取得其控股权,收购价格为每股5港元,总额236.58亿港元(约合196.2元亿人民币)。
  交易完成后,SOHO中国继续在港交所上市。而潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任,不再担任执行董事,黑石集团将向董事会提名新的执行董事。
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  8月6日,SOHO中国发布公告称,与黑石集团交易,被市场监管总局正式立案审查。
  公告显示,8月3日,要约方黑石旗下Two Cities Master HoldingsII Limited收到中国国家市场监管总局签发的通知,对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。
  如今,随着SOHO中国一纸公告,这笔近200亿元人民币的交易告吹。
  交易价值缩水20%
  依然坚持套现
  这并不是SOHO中国首次试图“卖身”。
  早在2020年3月,就有消息称黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判,交易价值40亿美元(约258亿元人民币)。2020年3月11日晚间,SOHO中国发布公告称,公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性,其可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。
  这一消息传出后,SOHO中国股价当即大涨40%。但此后黑石集团放弃收购,SOHO中国股价也一路走低。
  时隔一年多,潘石屹还是决定将SOHO中国卖给黑石。不过,196亿元的售价,与一年前的258亿元相比缩水超20%,可见潘石屹套现愿望之强烈。
  在2014年至2019年,SOHO中国已经出售的资产总值达370亿元:
  2014年初,SOHO中国作价52.3亿元,向金融街出售了海伦广场、静安广场两个物业项目;
  2014年9月,SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业,作价30.5亿元;
  2015年,SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益;
  2016年,SOHO中国以32.2亿元的对价,将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿;
  2017年,SOHO中国以85.8亿元,相继卖了位于上海的虹口SOHO以及凌空SOHO的剩余物业;
  2019年,SOHO中国宣布78亿元出售北京、上海的13个办公物业项目,其中包括北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO,上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业;同年9月,SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。
  潘石屹夫妇现身美网赛场
  1995年,潘石屹、张欣夫妇创立SOHO中国,并于2007年赴港交所上市,逐渐成长为中国最大的甲级写字楼开发商。
  转折出现在2015年,张欣表示,不会在海外投资地产,因为多轮的量化宽松政策已经令海外资产的价格变得十分昂贵。SOHO中国也不会进一步购买土地,而将专注于现有资产的租赁业务上。
  从此,SOHO中国成为一家“收租金”的公司。但仅靠收租金,SOHO中国的日子并不好过。
  2020,新冠疫情导致写字楼空置率升高,SOHO中国受到明显冲击,公司全年实现营业收入21.92亿元,同比增长约19%;归母净利润5.356亿元,同比减少59.77%。
  2021年上半年,SOHO中国实现营业收入8.05亿元,同比下降45%;归母净利润3.4亿元,同比增长67%。
  值得注意的是,2021年,SOHO中国位于北京、上海运营稳定的投资物业平均出租率已由78%恢复至90%,最新竣工交付的丽泽SOHO的出租率已达到约74%,但其营收依然大幅下滑。对此,有业内人士指出,这说明SOHO中国“以价换量”现象较为明显。
  虽然SOHO中国的“卖身”事件在网上引起持续关注,但潘石屹已经许久未公开露面。
  不过,9月11日,在SOHO中国宣布“卖身”交易再度告吹的第二日,北京时间9月12日凌晨,潘石屹与妻子张欣出现在了2021年美网女单决赛看台上。央视体育频道实时播放的画面显示,二人并排而坐,神情凝重。
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  潘石屹与妻子张欣据央视体育频道截屏
  责编任志江综合自SOHO中国公告、第一财经、央视体育、红星新闻等
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