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 金丝猴 发表于: 2021-9-14 06:04:00|显示全部楼层|阅读模式

[2021年] 超800套住宅!光明“双金”入市,谁更胜一筹?

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源自:界面新闻
原文标题:超800套住宅!光明“双金”入市,谁更胜一筹?

源自:推广

  金九的新盘入市潮终于开始了!
  上周开始,陆续有光明、宝安和龙华等片区的4个新盘在住建局备案,实际共有2917套房源确定入市;今天更是惊现前海滨城花园的81套毛坯现房备案,价格在8.12-10.2万元/平方米之间。
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在新盘预售中,光明备案了两个项目。除了有在计划住建局三季度集中入市的金地峰境瑞府(二期),还有计划外的金茂公园里。
  同期二选一,该怎么选呢?

一.均价5字头:峰境瑞府便宜4000元
  首先对比两盘的推售和价格来对比。
  峰境瑞府(二期)在销售方案中写道将自留6套作为展示储备,此次备案实际可供销售的房源有577套,主推建面为93-136平方米的3-4房,均价约5.14万元/平方米;
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金茂公园里则备案269套住宅全部出售,建面约88-115平方米,均价约5.17万元/平方米。
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从项目均价上看,峰境瑞府更便宜一些,但是项目推售的户型面积更大,有136平方米的改善户型。
  因此,虽然两个新盘主打的都是刚需户型,但从门槛来看,金茂公园里上车价格更低。
  目前两盘还处于认筹阶段,峰境瑞府(二期)将于9月14-15日开启冻资,17日公证摇号,18日线上选房;
  金茂公园里将于9月15-16日进行冻资,18日公证摇号,19日进行线上选房。

二.文化公园边,金茂离地铁稍远
  除了价格户型等基础条件,从位置来看,虽然都在光明东周文化公园旁,但一南一北的两盘也有不同。
  峰境瑞府(二期)与一期仅隔一路,在华夏路东周文化公园东南侧,与地铁6号线光明大街站直线距离为698米,周边有华夏中学和星河天地华府。
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两新盘位置
源自:百度地图

  金茂公园里也在华夏路和楼明路之间,在东周文化公园的西北侧,离光明大街站的距离稍微远些,直线距离有1.1公里,周边有民轩揽翠台和万科光年四季。
  不过两盘同样都是在开盘日光的网红盘周边,深圳近来新房开盘认筹情况低迷,下个日光盘,估计会在光明这两个新盘中诞生。

三.学校+商业:同等配置,共享商圈
  由于两个新盘都在华夏路旁,周边有东周小学、华夏中学和中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学,未来孩子入学基本不用愁。
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华夏中学施工中 图片源自:界面楼谈
  商业方面,峰境瑞府和金茂公园里都处于光明中心区,项目本身虽不配建大型商业,但依靠绿地新都会约4.3万平方米的购物中心、新地中央广场约3万平方米及星河天地约5万平方米的商业,未来周边能形成一个大型商圈,能满足各项生活需求。
  此外,从社区体量上来看,作为招拍挂拿地入市的金茂公园里,占地约1.18万平方米,建面约5.41万平方米,容积率4.6,并非大社区。
  而峰境瑞府项目的用地为“原光明农场职工诉求土地”,该地共分为4个地块,土地总面积达7万平方米,计容总建面约25万平方米,全部由金地集团代建管理,分多期开发。
  地块一位于光侨路西侧,土地面积1.51万平方米,建筑面积达5.28万平方米,住宅占5.02万平方米,其他为社区服务用地。
  地块二位于华夏二路和东周路交汇处西北侧,土地面积为2.13万平方米,建筑面积达7.45万平方米,其中住宅6.81万平方米,配建一所3000平方米的 9班幼儿园。
  地块三位于河心路和东周路交汇处西南侧,占地面积1.87万平方米,建筑面积为6.54万平方米,其中住宅占6.28万平方米。
  地块四位于光侨路西侧、荔林路南侧,土地面积为1.5万平方米,建筑面积5.24万平方米,其中住宅为4.97万平方米。
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图片源自:咚咚找房
  因此,项目并不是真正意义上的中大型社区。
  其中峰境瑞府一期占用的是地块二,二期占用的是地块三。
  值得注意的是,此前峰境瑞府一期入市虽然没有开设营销中心,在没有置业者看到样板间的情况下,项目日光。
  买完后有业主称称金地仍然没有开放样板间供人参观,在业主多次提议后,金地才挑选了部分业主对样板间进行参观,此举已经让众多业主不满。
  此次峰境瑞府(二期)在销售方案中表示有6套作为展示储备不进行销售。
  作为一个被一期业主“维权”要求看样板间的网红盘,不知道此次是否会提前开给准业主参观了。
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