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 人在水中游 发表于: 2021-10-20 15:44:00|显示全部楼层|阅读模式

[2021年] 公募REITs“朋友圈”有望再扩容 业内期待配套制度加速落地

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源自:证券日报
原文标题:公募REITs“朋友圈”有望再扩容 业内期待配套制度加速落地

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  本报记者杜雨萌
  在距离6月21日首批9只基础设施公募REITs上市将满四个月之际,《证券日报》记者注意到,又有3只公募REITs已于近日获沪深交易所受理。从项目类型看,包括2只产业园项目和1只收费公路项目。
  “作为国际通行的中等收益、中等风险的金融工具和配置资产,公募REITs流动性较高,收益相对稳定且安全性较强。”华兴证券(香港)首席经济学家庞溟在接受《证券日报》记者采访时表示。
  从9只公募REITs产品的市场运行情况看,自6月21日以来截至昨日收盘,共7只REITs产品不同幅度上涨。其中,有3只REITs产品的累计涨幅在10%以上。
  尽管公募REITs试点工作开局良好,但在中国证监会债券部主任陈飞看来,首批试点项目成功落地只是初步解决了公募REITs从无到有的问题。后续,证监会将持续优化完善制度性、机制性的安排,持续增加项目试点,切实提升市场深度和广度,推动REITs市场行稳致远。
  事实上,为进一步促进基础设施REITs市场的长远健康发展,不仅监管机构正在继续完善公募REITs配套制度和监管机制,包括广州、南京、苏州等地也陆续出台了相关政策,尤其是在加强项目培育和储备等方面。
  也有部分上市公司积极参与其中。如深圳能源8月底发布公告称,拟以东部电厂(一期)项目申请参与基础设施公募REITs试点。此后,金风科技也在9月底发布公告称,拟以部分资产进行基础设施公募REITs的申报发行工作。
  日前发布的《中国公募REITs发展白皮书2021》称,中国REITs市场最大特色在于从基础设施领域开始推进公募REITs试点。而推进中国REITs市场的高质量发展,仍然任重道远。
  庞溟认为,从目前看,公募REITs试点仍有一定的难点与障碍需要扫清,如在资产范围与估值、权益与破产隔离、治理机制等方面,还有一些业界关注的法律问题需要进一步明确;另外,相关配套的税收优惠政策与避免双重征税问题也亟待廓清。从这一角度看,后续更应及时总结首批试点项目推荐审核上市等工作经验,落实信息披露要求,关注估值合理性和财务指标科学性,完善公募REITs配套制度,加快扩容增募工作和新产品发行速度,更好地解决信息不对称问题和提升流动性。除此之外,也应加快推动科技创新、绿色发展、低碳转型、住房租赁等新型基础设施资产试点REITs,聚焦重点行业和重点区域,分阶段扩充试点区域及资产范围,推动扩大试点规模和促进试点项目落地。
  值得关注的是,北京证监局局长贾文勤也于近日透露,北京证监局正加大对保障性租赁住房开展REITs试点相关问题的调研。
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