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 圆圆的汤圆 发表于: 2021-10-20 20:13:57|显示全部楼层|阅读模式

[2021年] 大讨论 | 五象的未来在哪里?

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源自:界面新闻
原文标题:大讨论 | 五象的未来在哪里?

源自:推广

  有人说,广西的发展看南宁,南宁的发展看五象。可是,五象的发展,又看哪里呢?或者说,五象的未来在哪里?谁,能代言五象的未来?今天,不聊市场,也不聊房价,聊一聊五象的未来。
  一场沙龙,一次价值的大讨论
  走过15年风云的五象,已经有了很多耳熟能详的板块。比如总部基地、五象湖、五象南、良庆大桥南等等。五象的每个板块都有自己的特性,占据特殊的区位优势,各司其职。随着五象配套逐步兑现成熟,各板块间的资源交流共享也更加密切。但在楼市上,各板块间仍处于一种暗斗状态。尤其当下这个节点,99%的地产人都在忙着搞促销、谈生存,竞争从以往的板块内蔓延到了整个五象,比的大多是谁的价更低、礼更多。有一个板块逆势而行,不拼价格,只看板块未来价值。这个板块,就是五象大湖区。2021年,五象大湖区,作为五象版图独此一地的“中央居住区”,渐渐展露锋芒。
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五象湖大湖区范围
  日前,五象大湖区内举办了一场别致的媒体沙龙。可以说,这是一场影响五象和南宁未来发展的盛会。众多媒体大咖、行业精英集聚一堂,谈笑间叙述过往,一同探讨五象的未来。
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活动现场氛围
  本次沙龙以“湖光秋月两相和”为主题,其中又有何寓意?这句诗出自刘禹锡《望洞庭》,湖意指五象大湖区,光指阳光城,秋则对应当下时节,月即是夜晚、月色。主题既有诗意又有现实深意,可谓别出心裁。湖光秋月两相和,媒体沙龙在愉悦的氛围中开启。首先,阳光城广西区域总裁黄小达先生分享了他对当下楼市和大湖区未来发展的看法。
  “楼市进入了深秋,99%的企业都在负重前行。这个时候,信心比黄金更重要。”谈及当下市场环境,黄小达先生说出了很多地产人的心声。下行市场环境下,各大房企压力都不小,降还是不降,是选择题,更是一道生存题。
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阳光城广西区域总裁黄小达先生做分享
  黄小达先生所说的信心,的确是当下市场最缺乏的。政策严控下,购房者不敢下手,开发商不敢拿地。城市、板块的未来发展究竟在何处?大家似乎都有些迷茫了。“广西看南宁,南宁看五象,五象就看大湖区。”在黄小达先生看来,五象大湖区汇集了南宁乃至广西TOP级的资源配置,无疑是整个五象的中心,更是未来南宁发展的核心腹地。是金子总会发光,未来它的价值一定会回归。“定义一座城,激励一代人。”黄小达先生的发言铿锵有力、坚定且自信。在下行时期能有此魄力坚定板块价值重塑,聚焦城市发展,着实不易,现场一时反响火热。
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阳光城广西区域总裁黄小达先生做分享
  当晚,媒体大咖们上台分享了自己对五象大湖区未来发展的看法。克而瑞广西区域副总经理韦凤仙女士则从专业视角解读“五象大湖区价值白皮书”,以权威数据透视大湖区板块价值。
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五象大湖区价值白皮书实拍
  此外,本次活动还官宣了一个五象大湖区的重磅利好:位于阳光城时代中心的希尔顿逸林酒店即将正式开业(TIPS:五象阳光城希尔顿逸林酒店是希尔顿集团在广西的首家直营酒店)。活动邀请到米其林餐厅主厨安德鲁先生带来了新鲜金枪鱼开鱼宴。湖光佳肴,相谈甚欢。不少媒体朋友表示,在楼市深秋还能坚持区域价值重塑,足以说明阳光城深耕五象的信心。
  大湖区,有啥可牛的?
  一场媒体沙龙后,也引发了业内对大湖区的讨论。问题来了,到底什么是大湖区?大湖区有啥可牛的?
  第一,看区位。五象大湖区,乃中央居住区。大湖区非常直观,由五象湖、桂象湖、楞塘湖等六湖围合而成,是五象水系天然围合而成的自然宜居地带。
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大湖区范围(源自:克而瑞)
  顾名思义,中央居住区肯定位于城市核心地带,占据丰富的城市顶级资源,居住优势明显。五象大湖区位于五象大十字中轴之上,五象两大主轴平乐大道、玉洞大道贯穿于此。从五象整体版图来看,大湖区正处于五象新区大版图的几何中心,区位上的确配得上“中央”二字。
  第二,看宜居度。首先是六湖围合,丰富的自然景观资源自不必说。
  更重要的是,大湖区还是一个十分纯粹的居住区,片区内98%的土地规划为住宅用地。如此高的居住纯粹度,在五象甚至南宁各个板块中都居于首位,宜居名副其实。
  第三,看人口吸附力。五象大湖区紧邻总部基地,紧靠国际金融城、南宁最大体量CBD,未来对总部基地高净值人口的吸引力着实不小。此外,五象大湖区还位于广西自贸试验区南宁片区范围内,南部又有产业城辐射,中新国际物流园、保税区、数字产业城等,未来发展潜力不可小视。
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大湖区位于五象大十字中轴之上
  根据在售和售罄的楼盘总户数预估,未来这里将有32万的人口聚集。最后,看学铁商等配套。学校上,不但多,而且优。三中、十四中、五象实验一小、五象实验四小等优质学校均集中于此。
大湖区分布的学校(源自:克而瑞)
  地铁上,且不说规划中还未兑现的,已经开通的地铁就有2、3、4号线。商业上,大型商业体宜家、万象汇已经开业,未来还有五象航洋城、合景悠方、宝能环球汇等更多大商业陆续开业,吃喝玩乐购都不是问题。景观资源,更无须赘述,五象的6大湖泊大都布局于此。单单这些还不够。在医疗、文体设施上,同样是全市高配。
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各类配套能级都很高(源自:克而瑞)
  尤其是以广西体育中心为核心的体育产业城,随着2023年全国青运会的举办,成熟度和认知度也将再上一个新台阶。
  价格虚高?价值还未回归
  有了高大上的规划和配套,大湖区的价值自然低不了。大家一起来看3组很有说服力的数据。
  ①地价1.4万+的项目,全南宁有8个,其中有4个在大湖区。
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大湖区地价1.4万+项目分布
  某种程度上,地价,就是地段的价值。②成交量在五象居第一,年均房价涨幅19%。根据克而瑞发布的数据,2016-2021年,大湖区商品住宅成交面积居五象新区第一位,年均涨幅16%。房价更是南宁各板块的引领者。5年间,上涨了81%,年均涨幅达19%。
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大湖区量价走势(源自:克而瑞)
  ③大牌房企均在此布局了。特别是近几年销售排名TOP5的房企,几乎都重仓了大湖区。比如阳光城,布局6盘,计容总建筑面积高达292万㎡。再如龙光、大唐、万科、华润,计容建筑面积也在87万~192万㎡之间。
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大湖区进驻的房企(源自:克而瑞)
  对于志在南宁大发展的房企而言,进南宁必进五象,进五象必进大湖区。只看这3组数据,已经能说明大湖区的价值。
  购房者用金钱在投票
  这样的大湖区,开发商在用土储投票,购房者则正在用金钱投票。论大湖区的布局体量,阳光城是毫无争议的第一。据黄小达先生介绍,阳光城在广西的布局很健康。总共22盘,16盘在首府南宁。其中,6盘在大湖区。具体到货值方面,在广西仍有500亿元的土储货值,其中80%在南宁。在80%的土储货值里,80%又在五象。2020年以来,阳光城将高端的檀系(阳光城大唐檀境、阳光城龙光檀映滨江天境)、悦系(阳光城光明未来悦)带入大湖区,给市场留下了深刻的印象。
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阳光城部分项目实景
  购房者又是如何反馈的呢?销冠是最好的例证。据克而瑞最新发布的数据,无论是9月,还是整个3季度,阳光城都是南宁的销冠。
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阳光城是9月的面积和金额双料冠军(源自:克而瑞)
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整个3季度,也是面积和金额双料冠军(源自:克而瑞)
  项目的表现,同样抢眼。9月份,阳光城光明未来悦和阳光城龙光檀映滨江天境,拿下了良庆区TOP2。其中,阳光城龙光檀映滨江天境凭借优越的地段和较强的产品力,加上灵活的购房政策,受到了不少购房者的追捧。单月销售金额达到1.13亿元,销售面积达到0.84万㎡。
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良庆9月销售TOP2,都是阳光城的盘(源自:克而瑞)
  3季度,阳光城光明未来悦则以3.61亿元,夺得良庆区以及整个五象新区的销冠。
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3季度,阳光城光明未来悦是五象销冠(源自:克而瑞)
  都说市场下行了,都说房子难卖了,可阳光城这业绩却异常耀眼。这里,重点要提的,就是阳光城龙光檀映滨江天境。该盘是阳光城“檀系”、龙光“天系”的合力升级之作,也是近几月的红盘。项目位于五象大湖区的奥体滨江板块,紧邻总部基地,直达东盟商务区,地段强势。产品方面,檀映滨江天境走的是现代新中式风格,简约而不失大气。项目占地84亩,规划12栋高层。体量不大,但麻雀虽小五脏俱全,自身规划有超大公园园林、专用运动空间和主题会所。再加上奥体滨江板块的文体和自然资源优势,活力健康的人居生活跃然眼前。目前主推86-143㎡户型,主力价1.25万~1.7万元/㎡,相对于这样的品质和地段,性价比不低。
  价值可能会迟到,但一定会回归
  当当前的价格,就代表大湖区的价值了吗?显然不是。评判一个板块,要看它的现在,更要看它的未来。客观说,现在的大湖区,尚不够成熟,还有很多项目在建,还有很多土地待出让。又遇上楼市深秋,不少楼盘的价格都在下调。还是那句话:信心比黄金更重要。要始终相信,寒冬只是暂时的。当市场回暖时,板块真正的价值就会显露出来。五象大湖区汇集五象乃至南宁、广西的高能级配套,是资源上的C位,是地理上的中心,更是发展上的头排。未来,注定会成为代表广西人居标杆的中央居住区。如今,万象汇、宜家开业,五象大湖区将逐步进入核心地段的集中交付入住潮,板块价值将被再度重塑。随着2023年全国青运会的举办,大湖区无疑将迎来更大的蜕变。未来,阳光城将持续推动五象大湖区板块价值重塑,让五象大湖区成为南宁市下一个2万+板块的引领者,成为重建南宁乃至广西市场信心的领军板块。
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