盐源苹果,欢迎助农支农,收获阳光自然果的您!

巴蜀网

 找回密码
 免费注册

QQ登录

只需一步,快速开始

开启左侧
查看: 85|回复: 0
 古雅圣山 发表于: 2021-12-3 13:54:00|显示全部楼层|阅读模式

[2021年] 低价工抵房悄然出现 这个便宜能捡吗?

 [复制链接]
源自:中国新闻网
原文标题:低价工抵房悄然出现 这个便宜能捡吗?

源自:山西晚报

  眼下,在面临巨大回款销售压力的省城楼市,工抵房、工抵车位等价格更优惠的房源开始出现在售楼处销售,对普通购房者极具吸引力。同样,在社交媒体上,新出现的工抵房销售朋友群、工抵房扫盲信息、工抵房小视频不绝于耳。
  

  何为工抵房?工抵房能买吗?购买后有何风险?又该如何甄别?带着这些问题,山西晚报记者走访省城楼市与相关业内专家,为购房者进行详细解读──
  市场:工抵房源大多有“硬伤”
  近期,太原陆续有多个楼盘推出工抵房,项目既有位于隶属于尖草坪区、杏花岭区但却远离主城区地段的,也有位于主城区的。价格方面,每平方米少则优惠数百元,多则几千元。
  上周,尖草坪区某楼盘推出了部分工抵房,价格一度低至3000-5000元/平方米,比近期续销房源的原价9000元/平方米足足降了一半甚至更多。置业顾问表示,房源不多,欲购从速。但其却直言:工抵房楼层和朝向不是特别好,大部分都是低楼层或者顶楼,所以价格会更为优惠。低楼层采光欠佳,顶楼也有种种弊端,即使不作为工抵房,在实际销售中也会有较大折扣。但工抵房需要购房者一次性付款。
  那么,究竟什么房源算是工抵房?业内人士表示,工抵房全称为工程抵押房,即开发商出于卖房或者回笼资金等下一步发展的原因,向银行或者向房地产的相关行业,比如供料商、施工方等,通过融资的方式,将还没有出售的房子产权抵押,从而获得现金流,为了还银行贷款或者下一步公司发展所使用。如今,工抵房概念已延伸至房企与施工方、建材供货商等合作乙方债务结算的置换房。
  通常,拿到工抵房的企业再以优惠价销售给员工及企业相关联人员,开发商配合工抵房签定购房合同或办理产权更名。在楼市向上、价格上涨的行情下,工抵房数量非常小,拿到工抵房的企业在内部即会快速消化掉。但是从去年开始,工抵房数量开始增多,一些手中握有大量工抵房的建筑、建材供货等企业开始委托售楼处销售,并给予售楼员相应的业务提成,目标同样是为了快速回款,清理债务欠款。业内人士表示,工抵房数量的多少完全取决于楼市的行情。在鱼龙混杂的工抵房市场上,购房者购置这种属性的房产需仔细甄别。
  一位熟悉工程总包、结算等业务的业内人士表示,一般情况下,太原市开发商和第三方的工程款是一个季度或半年结算一次。结算流程是:开发商与总包方结算(含劳务工资、公司运营管理成本等),总包方与班组结算,班组与工人结算工资。但由于近期以来楼市回款不畅,整个销售节奏放缓,结算周期有所拉长,有的半年甚至一年都没有结算工程款。为了解决房企自家的现金流以及合作方的结算问题,工抵房应运而生,到如今,一直由房地产圈内部消化的工抵房已扩散到正常的楼市销售渠道。
  现状:推售乃房企无奈之举
  一位业内人士透露,“在正常时期,开发商是不允许施工单位拿低价工抵房来扰乱市场的。很多时候,部分房企会有工抵房,公司规定,工抵房只能是欠款单位拿去卖,并且他们需要自己找客户,不能和售楼处抢客户。部分房企推出的产品本身并不一定是工抵房性质,而是普通在售商品房,为了回笼资金,要对价格进行调整,但又怕老业主形成很激动的反对情绪,这样才会以工抵房的名义来进行销售,这是一种变相的降价促销行为。”
  国家统计局数据显示,10月,国内新房价格环比上涨的城市为13个,而新房价格环比下降的城市达52个。太原新房房价环比下降0.2%,二手房房价则环比跌0.3%。
  进入第四季度,房企加快现金回流的诉求不断增强,虽然整体融资有向好的迹象,但并不会改变行业融资难的问题。这也是房企不断加快销售节奏的重要原因,通过降价的方式来拉动销量提升。
  易居研究院总监严跃进表示,对一些资金链紧张的开发商而言,如果不采取推售工抵房的方式,工程款支付不及时,就会面临被施工单位起诉追讨工程款、不得不打官司的境地,进而可能导致开发商破产或资不抵债的情况。
  也有业内人士直言,工抵房的本质上就是降价促销,只是个营销噱头,主要目的是为了避免已购房业主闹事。
  目前在市面上买工抵房,基本都还是和开发商进行交易,合同上的权责也是由开发商承担,所以和正常交易并无不同。但是要承担的风险就是,后期有没有可能促销力度加大,后期房价比工抵房还低。

¤ 温馨提示
  要明确主体控制风险
  实际上,真正的工抵房多已抵债给施工单位,这时所有权属于施工单位;商品房的权属归于开发商;只有把房子销售了,权属才会归到购房者。与售楼处买房不同的是,售楼部房源经过相关部门检验后才能上市,而工抵房可能会因为房屋质量和房屋权属问题,导致不能顺利过户交易。
  北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示,购买工抵房在合同签署问题上需要明确主体是哪里。是开发商还是施工单位,抑或是其他一方。购买这种房源后,开发商是否会配合办理相关主体变更手续,是否会配合网签。
  有业内人士表示,有购房者遇到购买的“工抵房”已经是抵押状态,面临无法签订合同、办理房产证和按揭。工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等风险,让以为抄底的购房者蒙受损失。也因此,购房者在面对此类“工抵房”时一定要做好理性决策,购房过程中处处注意。首先,购房时一定要明确购房合同主体。工程抵押房虽然由开发商抵押给了工程方,但房子产权仍属于开发商。购房者需要确保所签订合同另一方为开发商。否则一旦出现问题,很可能遭遇开发商与工程方“踢皮球”现象。
  此外,王玉臣还表示,如果所购工抵房是期房,情况更复杂一些,这种情况下,预付的房款恐怕进不了这个项目的预售资金监管账户,这种做法涉及违规问题。因为期房的预售房款必须到专项监管账户里。工抵房如果缺乏管理、购房者急于“捡便宜”而忽视其中的不规范问题,会产生风险层层转嫁下的不可控效应,对此购房者要有清醒认识。
  山西晚报记者 张磊
『 巴蜀网 』提醒,在使用本论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款:
  1. 遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规,并遵守您在会员注册时已同意的《『 巴蜀网 』管理办法》;
  2. 严禁发表危害国家安全、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容;
  3. 本帖子由 古雅圣山 发表,享有版权和著作权(转帖除外),如需转载或引用本帖子中的图片和文字等内容时,必须事前征得 古雅圣山 的书面同意;
  4. 本帖子由 古雅圣山 发表,仅代表用户本人所为和观点,与『 巴蜀网 』的立场无关,古雅圣山 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。
  5. 本帖子由 古雅圣山 发表,帖子内容(可能)转载自其它媒体,但并不代表『 巴蜀网 』赞同其观点和对其真实性负责。
  6. 本帖子由 古雅圣山 发表,如违规、或侵犯到任何版权问题,请立即举报,本论坛将及时删除并致歉。
  7. 『 巴蜀网 』管理员和版主有权不事先通知发帖者而删除其所发的帖子。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

© 2002-2022, 蜀ICP备12031014号, Powered by 5Panda
GMT+8, 2022-1-28 10:22, Processed in 0.171601 second(s), 9 queries, Gzip On, MemCache On
快速回复 返回顶部 返回列表