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 北河 发表于: 2021-12-3 19:51:08|显示全部楼层|阅读模式

[2021年] 零溢价!广州土拍入冬,保利“捡漏”近百亿买3地

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源自:国际金融报
原文标题:零溢价!广州土拍入冬,保利“捡漏”近百亿买3地

  随着2021年最后一个月的到来,一线城市广州也启动了本年度最后一次土拍。
  12月2日,广州三轮土拍开拍,并成为“22城第三批集中供地”中的第8城。
  按规划,本轮共推出17宗地块,总用地面积超120公顷,计容总建面296万平方米,起拍总价434亿元。
  其中,南沙出让4宗,白云、黄埔、番禺各3宗,从化有2宗,海珠和增城各1宗。
  鉴于二轮土拍规则收紧、流拍率高达52%,广州第三轮土拍明显放宽了竞拍规则,包括取消“限房价”以及“一次性付清总价”的要求,但这也未能缓解该市三轮供地的遇冷。
  经统计,本轮土拍13宗地均以底价成交,揽金302.63亿元;另有4宗流拍,流拍率23%。在竞拍房企中,国资身影密集现身,保利、南投房地产分别斩获3宗地,白云石井经济联社及知识城投资集团各得2宗,此外,广州地铁、广州城投、广州星河也均有所获。

保利连落三子
  在本轮供地中,保利斥资97.25亿元布局海珠、增城、番禺3地。
  其中,海珠区唯一出让的华洲路63号AH0801012地块,被保利旗下广州市保越房地产开发有限公司底价竞得,成交价38.36亿元,楼面价4.04万元/平方米。据悉,该地块为住宅用地,出让面积3.36万平方米,容积率2.83,建筑面积9.5万平方米。周边配套较为成熟,交通、医疗、教育、娱乐设施也均完善。
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曾于今年9月流拍的增城区的朱村街朱村大道西18003210A21035号地块,在广州三轮土拍再次“回炉”重拍,并被保利旗下广州市保昊房地产开发有限公司20.54亿元底价竞得。据悉,该地块出让面积7.55万平方米,容积率3,建筑面积22.67万平方米,起始价20.54亿元。
  此外,保利还实现“落子”番禺区。
  按原规划,番禺区本次共推出了3宗宅地。其中,番禺区石楼镇利丰北侧地块性价比相对较高。据悉,该地块出让面积11.47万平方米,容积率2.55,建筑面积2.93万平方米,总价仅38.35亿元,最终被广州悦腾房地产有限公司底价竞得,成交楼面价1.31万元/平方米。天眼查显示,该公司亦为保利全资控股。
  而位于另两宗位于番禺区的大石街飘峰路西侧地块因无人报价惨遭流拍,两地块出让面积分别为9.46万平方米、9.69万平方米,起拍价较高,分别是42.86亿元和47.82亿元,位列本轮集中供地的17宗地块中第2、3位。

国企拿走九成地
  与苏州、深圳等已完成三轮供地的城市相似,广州本轮土拍依旧央企国企遍地跑。
  除广州星河底价摘得南沙区横沥岛尖DH0502012地块外,广州三轮供地中的竞买房企背后均有国资身影,涉及地块达12宗,占总成交地块的92.3%。
  对于民企的“沉寂”,诸葛找房数据研究中心告诉《国际金融报》记者,尽管目前市场信贷政策有所放松但幅度有限,加之二手房指导价、房地产税等不确定因素较多,导致市场观望情绪仍然较重。
  此外,其也指出,房企资金承压,或也导致拿地溢价空间提升乏力;与此同时,市场开发项目的销售情况并不理想,库存走高,因此房企为了规避短期风险,拿地策略相对稳健。
  在拿地数量方面,南投房地产也收获颇丰,独自包揽南沙区3宗涉宅地块,土地出让金总计13.74亿元。其中,2021NJY-17号宗地和2021NJY-14号宗地均为商住混合用地,2021NJY-15号宗地为纯宅地,总出让面积3.03万平方米,规划总建面约9.35万平方米。
  白云区的3宗涉宅地块则被白云石井经济联社与广州地铁分食,均为0溢价成交。其中,本土企业白云石井经济联社耗资24.84亿元拿下钟落潭镇和太和镇2宗地块。此外,白云区内本次出让最贵的均禾街清湖村地块被广州地铁吞下,成交价24.25亿元,将近另2宗地块之和。
  在广州本轮供地中,热度最高的黄埔区也推出了3宗地块,最终1宗流拍、2宗底价出让,包括“最贵”的长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块。
  据了解,知识城投资集团为拿下CPPQ-A4-2地块、CPPQ-A4-3地块2幅地块,斥资99.5亿元,较保利拿下的3幅地块还高。前述2幅地块出让价高达40.46亿元和59.04亿元,楼面价分别为1.88万元/平方米和1.75万元/平方米。
  至于流拍的黄埔区地块,记者发现,主要因地块内有有古树名木,须在设计和施工前制定古树名木保护方案,同时还存在一处已勘察、正进行抢救性考古工作的华表墓,未来改造、保护成本较高。
  当然,广州城投还以7.89亿元竞得从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块。
  “三轮供地以来,多个城市均呈现国企、央企及部分头部房企作为成交主力的特征。”诸葛找房认为,主要还是由于企业融资端口仍较紧张,加之项目去化效果欠佳,民营房企在资金流动方面依旧面临一定压力,因此较国企、央企等稳健型房企的竞争优势也相对较小。
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