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 方快9 发表于: 2022-4-29 10:24:51|显示全部楼层|阅读模式

[建筑·社区] 台“央行”理事:台实质房价累计涨幅居全球前列 或祭出管控

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源自:中国新闻网
  中新网4月29日消息,综合台湾“中央社”报道,台“央行”3月理监事会决议升息1码,不调整房市管控措施。但根据28日公布的议事录摘要,有理事认为,台湾实质房价累计涨幅在全球位居前几名,应多加讨论选择性信用管制措施,暗示台“央行”未来仍可能祭出第5波房市管控。
  台“央行”28日公布的议事录显示,多数理事考量台湾当前经济环境及物价上涨情势,赞成3月升息1码,且认为升息有助于浇熄房市热度。
  尽管台“央行”3月理监事会并未调整房市管控措施,议事录摘要显示,当天理事仍有对此议题进行讨论。
  有理事指出,最新数据显示,去年第4季各区域无论中古屋或新成屋,房价涨幅相当高且远高于第3季,又以新竹县市涨幅居冠;虽然不动产贷款年增率稍有下降,但这包含基期因素,因此是否确实有下降的趋势仍待观察,若以不动产贷款集中度而言,则呈持续攀升。
  这位理事进一步指出,台湾实质房价指数年增率看似不高,不过以过去20年累计实质房价涨幅而言,台湾实质房价累计涨幅在全球位居前几名;由此看来,应该针对选择性信用管制措施多加讨论。
  另有理事指出,主要“都会区”房价涨幅高,民众因预期通膨上升,想买房保值,应该密切关注。
  据报道,台“央行”总裁杨金龙曾公开表示,特定地区限制贷款成数“不排除是选项之一”。根据台“央行”28日公布的第1季理监事会议事录内容,也可发现理事确实有讨论热区限贷做法,且认为必要时可再祭第5波选择性信用管制,热区限贷也是选项。
  有理事认为,目前台“央行”采行的选择性信用管制措施管制范围较小,未来可以思考将选择性信用政策的影响力往其他面向延伸。
  不过该理事接着表示,根据2010年台“央行”实施双北及桃园特定地区购屋贷款规范措施的经验,当时房价并未因此大幅下修,后来是因房地合一税1.0加上经济成长率下滑、股市降温等因素,2016年房价才开始下跌;未来即使台“央行”采取力道较强的选择性信用管制措施,对于房价能否随之下跌仍持保留看法。
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