58安居客研究院：2023年1-3月全国房产开发数据详解

源自：199IT

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　　概述：2023年1-3月，全国房地产开发投资额为25974亿元，同比降幅5.72%，在上个月出现明显改善后，3月继续改善的动能不足，基本保持在和上月相同的同比降幅水平。值得注意的是，在“保交楼”政策刺激下，1-3月房屋竣工面积为19422万平米，同比继续呈快速上扬态势。住宅销售面积为26251万平米，同比由负转正。
　　在政策加持和前期市场需求积压释放的前提下，前三个月整体楼市信心有所修复，尤其是近期土地市场上民企进驻数量明显增多，也反应了房企对后市的看好。但尽管销售面积由负转正，但开发投资数据本月继续改善的动能不足，基本保持在和上月相同的同比降幅水平。因此，持续向好的根基尚不稳定，需求端和供应端的利好政策需要不断刺激。当前楼市政策已更加精细化，“一城一策”后甚至出现了“一区一策”，让调控更精准。

　　一、本月开发投资数据同比降幅稳定，市场仍需要时间
　　2023年1-3月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为25974亿元、19767亿元，同比降幅分别为5.72%和4.61%。住宅开发投资额占到全部房地产开发投资的76.1%，较去年同期高1个多百分点，住宅投资依旧是整个行业的重点。
　　开年投资数据在上个月出现明显改善后，本月继续改善的动能不足，基本保持在和上月相同的同比降幅水平。
　　一季度以来，政府工作报告定调今年楼市政策的重点是，支持刚性和改善性住房需求，以及防范化解优质头部房企风险。各部委为稳定楼市，提振市场信心，从建立首套住房利率动态调整机制、降低首付等方式促进住房消费；同时，通过逐步推广现房销售、加强预售监管来防风险；另外，还通过存量房带押过户简化交易流程，并将其作为加快推动经济运行稳步回升的重要举措之一。在政策加持和前期市场需求积压释放的前提下，前三个月整体楼市信心有所修复，尤其是近期土地市场上民企进驻数量明显增多，也反应了房企对后市的看好。

　　二、竣工面积同比继续呈快速上扬态势
　　2023年1-3月全国房屋新开工面积24121万平米，同比下降19.16%，降幅在上个月大幅收窄后又有所扩大；全国房屋施工面积为764577万平米，同比下滑5.17%，降幅扩大1个百分点；值得注意的是，1-3月房屋竣工面积为19422万平米，同比上扬14.73%，同比继续呈快速上扬态势。
　　58安居客研究院分析师许之静指出，新开工面积又出现收窄，主要是受两方面影响：一是去年房企拿地意愿偏弱，土地储备不足；二是实际上一季度商品房销售恢复并非全国普遍现象，住宅待售面积依旧高达31841万平米，同比要高出15.5%，房企新开工动能不足，新开工面积短期内较难同比转正。
　　然而在大力推行“保交楼”下，房企积极投入建设，实际上在去年1-12月累计竣工的同比降幅已经出现明显收窄，今年开局首次转正，说明从“保交楼”到“保房企”政策思路的过渡，已开始奏效，从而提振购房者买新房的信心，利好整年的新房。

　　三、住宅销售面积同比由负转正
　　2023年1-3月，全国商品房销售面积29946万平米，同比下滑1.8%，其中住宅销售面积占到88%，为26251万平米，同比由负转正，上扬1.4%。1-3月商品房销售金额30545亿元，同比上扬4.1%，而住宅销售金额为27647亿元，同比出现了7.1%的上扬。
　　按照1-3月的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10532元/平方米，涨幅为6.26%，同比增幅继续扩大，房价回稳的趋势明显。
　　58安居客研究院分析师许之静指出，住宅销售面积在过去12个月持续下降的情况下，首次同比转正。商品房和商品住宅销售额同步出现小幅提升，说明楼市向好趋势，最新公布的70城房价指数也出现了全线环比上涨的态势，但持续向好的根基尚不稳定，需求端和供应端的利好政策需要不断刺激。当前楼市政策更加精细化，“一城一策”后甚至出现了“一区一策”，让调控更精准。

　　四、融资及销售向好带来房企到位资金改善
　　2023年1-3月，全国房企到位资金34708亿元，同比降幅9.04%，较上个月收窄6个百分点。从资金来源上看，国内贷款同比降幅10%，降幅较之前继续大幅收窄5个百分点；受到开年后楼市交易企稳向好，到位资金来源中的定金及预收款同比降幅为2.8%，降幅继续收窄9个百分点，个人按揭贷款同比降幅为2.8%，降幅收窄12个百分点。
　　58安居客研究院分析师许之静指出，2022年以来宽松的金融政策，以及的金融16条、三箭齐发，以及后续出台的资产负债表优化21条方案的支持下，都对房企资金的筹措起到叠加改善效应。今年政府工作报告也明确提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。同时，今年一季度楼市销量有所提升，购房者信心略有提升，促进了房企资金的回笼。
　　尽管当前房企的资金状况已有缓解，但仍需巩固成效，在过去多年的高周转模式下，行业风险集聚，对于优质房企来说，继续改善资产负债表是在未来一个阶段的重要任务，同时“防止无序扩张”，则更需要对企业的监管保持严格，强化此前出台政策的落地执行，才能促进企业健康发展，修复行业信心。