直管房住宅租赁原则上不超过5年

源自：新快报

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　　广州直管房管理将有新规：
　　4月26日，广州市住房和城乡建设局在官网发布了关于《广州市直管房租赁管理办法（征求意见稿）》（以下简称“办法”）公开征求公众意见的公告。直管房住宅主要用于历史租户的居住使用，合同期限原则上不超过5年。直管房中的文物建筑、历史建筑、传统风貌建筑，因修缮、保护等特殊需要，作为非住宅使用的，租赁期最长不得超过20年。

⊙记者：王彤

　　住宅主要用于历史租户使用
　　办法规定，直管房住宅主要用于历史租户的居住使用，承租直管房住宅以家庭为单位，并且满足户籍、无自有产权住房或住房面积紧张、未享受购房优惠政策及公共租赁住房保障等条件。
　　对于满足直管房承租人变更条件的，由承租人和共同居住的家庭成员共同申请，并经其他共同居住的家庭成员协商一致，可按程序办理承租人变更手续。对于承租人死亡或失去民事行为能力的，符合直管房承租资格条件的共同居住的家庭成员，可按程序办理承租人变更手续。
　　办法明确，直管房非住宅出租原则上实行公开招租。但对于一些具有一定的公益性、服务于社会大众、市场化下难以持续，或有着特定的配置要求和标准，或难以公开招租的直管房，可以安排定向租赁，或享受一定的租金减免优惠。
　　非住宅租赁原则上不超过6年
　　能租直管房多久？办法明确直管房住宅每期合同的期限原则上不超过5年。直管房非住宅每期合同的期限原则上不超过6年，因承租方投入成本较大等特殊原因需要超过6年的，应委托中介机构进行专项论证，但每期合同最长不得超过12年。
　　直管房中的文物建筑、历史建筑、传统风貌建筑，因修缮、保护等特殊需要，作为非住宅使用的，租赁期可适当延长，但每期合同最长不得超过20年。
　　以实际使用性质收取租金
　　直管房以实际使用性质收取租金。个人承租直管房住宅按公房住宅租金标准计租。直管房非住宅公开招租应当按最新公布的房屋租金参考价或以有资质的社会评估机构出具的评估价作为公开招租的标底价。经公开招租后流标的，可按不超过20%的幅度下调前次标底价继续招租。如下调幅度达到20%仍招租不成功的，由出租方委托新的有资质的评估机构对出租的物业重新进行评估，并按以上程序重新进行招租。
　　对逾期不搬迁的，即应当交还房屋但原承租单位或个人无正当理由逾期不交还的，办法明确，房管部门可以依据房屋租赁合同的约定，按照房屋建筑面积、最新公布的房屋租金参考价的2倍收取占用费。租赁合同约定的占用费高于房屋租金参考价2倍的，按照租赁合同的约定执行。