楼市坐等风来 龙湖持续布局高能级城市，有何信号？

源自：新快报

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　　新快报讯，龙湖集团持续加大对高能级城市的布局，拿地规模不断扩大。连月来，宁波、深圳、合肥、上海和杭州土拍市场皆出现龙湖集团身影，斩获不错战绩。
　　据克而瑞统计，2023年一季度，龙湖集团新增土地价值约为30亿元，新增货值达到了137.3亿元，在百强房企中排名第六。
　　坚持在优势城市拓展，是龙湖一直以来的策略。2023年一季度，龙湖实现合同销售额507亿元，同比增长37％，经营性含税收入近63亿元。龙湖集团销售表现坚挺得益于一贯聚焦高能级城市的策略，其90%多的土地储备在高能级城市。
　　3月17日，龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠在2022年度业绩线上发布会上表示，今年龙湖集团的拿地策略依旧坚持“以销定产”，拿地投资额和销售回款动态匹配，聚焦于20个主力城市和14个机会城市。
　　持续押宝高能级城市
　　3月31日，龙湖集团摇号竞得浙江省宁波市鄞州区JD10-A5-1地块，总成交价14.76亿元；同日竞得深圳市龙岗和光明马田的两宗地块，总成交价超24亿元；4月3日，龙湖集团竞得安徽合肥市滨科城BK202301号地块，成交总价约为5.5亿元；4月18日，龙湖与建华联合体竞得上海嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，以底价24.7995亿元成交。
　　对于龙湖地产选择在高能级城市布局的原因，行业专家指出，这些城市的经济活力和社会需求都非常旺盛，能够保证房地产项目的稳定收益和增值空间。龙湖集团以其强劲实力和先进的管理经验，能够更好地利用这些机遇。此外，选择高能级城市也符合龙湖地产一贯的发展战略，即注重优质土地资源的储备和开发。
　　纵观龙湖集团业务布局，其始终围绕一线及主力二线在内的重点城市、核心区域，到2022年已在高能级城市销售占比97%。其中，在重庆、济南、合肥、咸阳4地摘得城市销售金额榜桂冠，并在33个城市入围当地市场前十，在其中22个城市位居前五。
　　龙湖地产持续布局高能级城市，突显其对未来市场的自信和远见，同时也为市场带来了新的发展机遇。这一举动不仅为企业带来可观的经济效益，更将推动当地经济的发展和改善居民的生活品质。
　　何以强势入局
　　高速增长的房地产上半场已经结束，当前行业正处于上下半场转折期，市场一面经历着剧烈调整下行阵痛，一面也逐渐开始筑底回升。在今年一季度的拿地榜单中，TOP20里有12家央国企，2家为国资是大股东的混合所有制企业，仅6家为纯民营房企。
　　除了精准的拿地策略之外，受市场认可的产品是龙湖集团与一众央企正面“厮杀”的另一关键。从中指研究院统计的2023年一季度拿地销售排行来看，规模房企里，仅有龙湖的销售和拿地规模相当。
　　楼市下行，产品竞争压力日益增强，房地产服务需求与日俱增。房地产市场的不景气，使得房企们必须更加注重对于产品力的打造。龙湖集团在销售和拿地两端达到平衡，足以证明其在产品力的坚守。
　　去年12月，龙湖集团全国五城联动，重磅推出高定新品──龙湖御湖境，正是公司基于美好人居需求变化下的一次产品力全新升级。三个月后，龙湖针对高端改善型市场再次推出全新高端产品系云河颂系列，从择址与规划层面上厘定了更高的标准。
　　克而瑞数据显示，近年来，改善型产品占比的加速一直在扩大。2022年，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，同时，120㎡以上改善类产品成交占比全面上扬。该机构判断，目前整体新房市场进入改善时代，不少城市刚需已经转由二手房市场承担。
　　在过去30年，被业内称为“豪宅缔造者”的龙湖给城市带来众多契合时代的作品。但不管是过去，还是将来，拿地、打造产品、做好运营，龙湖集团始终坚守初心，解读时代需要，也将持续缔造更多更好的时代作品。
　　（田晓霞）