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 圆圆的汤圆 发表于: 2023-4-29 04:18:25|显示全部楼层|阅读模式

[2023年] 楼市坐等风来 龙湖持续布局高能级城市,有何信号?

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源自:新快报
  新快报讯,龙湖集团持续加大对高能级城市的布局,拿地规模不断扩大。连月来,宁波、深圳、合肥、上海和杭州土拍市场皆出现龙湖集团身影,斩获不错战绩。
  据克而瑞统计,2023年一季度,龙湖集团新增土地价值约为30亿元,新增货值达到了137.3亿元,在百强房企中排名第六。
  坚持在优势城市拓展,是龙湖一直以来的策略。2023年一季度,龙湖实现合同销售额507亿元,同比增长37%,经营性含税收入近63亿元。龙湖集团销售表现坚挺得益于一贯聚焦高能级城市的策略,其90%多的土地储备在高能级城市。
  3月17日,龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠在2022年度业绩线上发布会上表示,今年龙湖集团的拿地策略依旧坚持“以销定产”,拿地投资额和销售回款动态匹配,聚焦于20个主力城市和14个机会城市。
  持续押宝高能级城市
  3月31日,龙湖集团摇号竞得浙江省宁波市鄞州区JD10-A5-1地块,总成交价14.76亿元;同日竞得深圳市龙岗和光明马田的两宗地块,总成交价超24亿元;4月3日,龙湖集团竞得安徽合肥市滨科城BK202301号地块,成交总价约为5.5亿元;4月18日,龙湖与建华联合体竞得上海嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块,以底价24.7995亿元成交。
  对于龙湖地产选择在高能级城市布局的原因,行业专家指出,这些城市的经济活力和社会需求都非常旺盛,能够保证房地产项目的稳定收益和增值空间。龙湖集团以其强劲实力和先进的管理经验,能够更好地利用这些机遇。此外,选择高能级城市也符合龙湖地产一贯的发展战略,即注重优质土地资源的储备和开发。
  纵观龙湖集团业务布局,其始终围绕一线及主力二线在内的重点城市、核心区域,到2022年已在高能级城市销售占比97%。其中,在重庆、济南、合肥、咸阳4地摘得城市销售金额榜桂冠,并在33个城市入围当地市场前十,在其中22个城市位居前五。
  龙湖地产持续布局高能级城市,突显其对未来市场的自信和远见,同时也为市场带来了新的发展机遇。这一举动不仅为企业带来可观的经济效益,更将推动当地经济的发展和改善居民的生活品质。
  何以强势入局
  高速增长的房地产上半场已经结束,当前行业正处于上下半场转折期,市场一面经历着剧烈调整下行阵痛,一面也逐渐开始筑底回升。在今年一季度的拿地榜单中,TOP20里有12家央国企,2家为国资是大股东的混合所有制企业,仅6家为纯民营房企。
  除了精准的拿地策略之外,受市场认可的产品是龙湖集团与一众央企正面“厮杀”的另一关键。从中指研究院统计的2023年一季度拿地销售排行来看,规模房企里,仅有龙湖的销售和拿地规模相当。
  楼市下行,产品竞争压力日益增强,房地产服务需求与日俱增。房地产市场的不景气,使得房企们必须更加注重对于产品力的打造。龙湖集团在销售和拿地两端达到平衡,足以证明其在产品力的坚守。
  去年12月,龙湖集团全国五城联动,重磅推出高定新品──龙湖御湖境,正是公司基于美好人居需求变化下的一次产品力全新升级。三个月后,龙湖针对高端改善型市场再次推出全新高端产品系云河颂系列,从择址与规划层面上厘定了更高的标准。
  克而瑞数据显示,近年来,改善型产品占比的加速一直在扩大。2022年,刚需、首改类产品成交比重全线收缩,同时,120㎡以上改善类产品成交占比全面上扬。该机构判断,目前整体新房市场进入改善时代,不少城市刚需已经转由二手房市场承担。
  在过去30年,被业内称为“豪宅缔造者”的龙湖给城市带来众多契合时代的作品。但不管是过去,还是将来,拿地、打造产品、做好运营,龙湖集团始终坚守初心,解读时代需要,也将持续缔造更多更好的时代作品。
  (田晓霞)
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