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 经典电影 发表于: 2023-4-30 11:49:17|显示全部楼层|阅读模式

[2023年] 市场信心回来了,长三角土拍领跑全国,房企积极性大大提升

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源自:界面新闻
  在房地产市场分化的行情下,地产商们选择重返一二线核心城市,这些城市土地市场随之热闹起来。
  5月28日从中午开始,合肥这一批次10宗触顶地块陆续公布出让结果。至此,合肥第二批供地16宗涉宅用地全部名花有主,总计揽金145.51亿,16宗地块(含肥西县)中有10宗进入竞品质环节,整体溢价率达到12.39%。
  根据克而瑞统计,参拍房企总数超过60家,其中滨湖区省府东板块BK202303地块参拍房企数量超过30家,包河BH202302号地块、肥西县07、08号地块的参拍房企数量也均超过10家,甚至多于一些市区地块。
  从报名房企来看,以央国企和深耕合肥的民企为主,保利、华润、招商、中海皆有现身,而民企伟星置业则报名7宗地。
  最终,拿地开发商有包河城市更新、新华地产、安徽巢湖半岛地产、招商、伟星置业、华润置地、中海、邦泰、名邦、国信、远大等。
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  本次土拍,滨科城BK202303号地块竞争最激烈,1秒触顶,36家房企竞品质,是合肥这几次土拍房企参与最多,最快触顶竞品质的地块。
  最终,安徽远大以总价15.8088亿,楼面价17099.91元/平米、溢价率14.86%竞获。
  经开区JK202302号地块从去年开始就挂牌出让,但由于体量大、代建多、地价高等原因,房企的积极性不高,地块几次延期出让。
  但此次土拍,经开区地块达到最高限价,进入竞品质阶段。最终,建发以最高限价1608万元/亩,总价24亿元,楼面价12059.94元/平米,溢价率14.86%竞获。
  高新区GX202303号地块由伟星竞获,最高限价1155万元/亩,总价17亿元,居住(UA2-5)楼面价8662.46元/平米,居住(UA2-6)楼面价7874.96元/平米,溢价率14.93%。
  根据克而瑞地产研究报告,这次肥西县的土拍同样火热,一方面体现了房企对于大合肥市场的看好,另一方面也反映了目前土地市场较热、地块竞争程度加剧、僧多粥少的情况下,房企的投资策略开始从关注城市核心向外围优质区域转移的迹象。
  土地市场的这一现象,在核心城市体现得尤为明显。
  4月20日,广州“长隆巨无霸地块”成交总价约为197亿元,住宅楼面价约为3.3万元/平方米,总价仅次于广州亚运城项目地块255亿元的总价。
  该竞拍上演了戏剧性的一幕,华润置地+长隆集团联合体在摇中其中一块宅地后,第二块摇号宅地也被其摘走。
  在长三角区域的土地市场,上海土拍燃起了地产商饥渴拿地的一把火。50家房企抢一宗地、系统多次出现故障,地产商在上海土地市场卷到极致。
  4月21日,随着“压轴地块”闵行区莘庄社区地块的结果揭晓,上海今年首轮土拍大战谢幕。上海今年首批次19宗地均顺利出让,总揽金约518.84亿元。
  在合肥土拍的同一天,杭州也在卖地,12宗地仅50分钟就完成出让,总成交金额166.6亿元,成交楼面均价16682元/平方米,平均溢价率8.5%。其中,8宗封顶摇号,占比67%;1宗低溢价成交,3宗底价成交。
  4月26日,成都成功出让4宗宅地,其中,1宗封顶摇号,2宗溢价成交,1宗底价出让。4宗地块总出让面积170亩,总建筑面积22.6万方,总成交金额22.4亿元。
  至此,4月,热点城市广州、上海、合肥、杭州和成都5城供地结束,共揽金1050.35亿元。
  根据中指院2023年1-4月房企拿地排行榜,华润置地、建发房产、万科占据榜单前三位。2023年1-4月,华润置地以累计新增货值503亿元占据榜单第一;建发房产、万科紧随其后,累计新增货值规模分别为418亿元和337亿元。
  长三角土拍表现最热。根据中指院,从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。从全国住宅用地成交总价TOP10来看,4月入榜地块中多数位于长三角地区,成交金额门槛为29亿元。
  中指院研究报告称,重点核心城市竞争激烈,长三角多城市土拍热度持续回温。不同城市“冷热不均”仍然明显,“分化”仍是土拍市场关键词。
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