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[纪实·新闻] 

二套房首付70% 成都南部区域最严限贷政策出炉

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 壳子 发表于: 2016-10-20 07:53:02|显示全部楼层
深夜禁令
重启限购
楼市新政温柔一刀

  随着全国楼市的普遍性上行,成都虽然地处不同区域,位于不同的城市层级,但对于楼市向暖却显示出超乎寻常的心有灵犀。锐理数据显示,2016年1月~2016年8月,成都主城区备案均价一直处于上升态势,与2015年同期相比上涨19.6%。截至9月18日,主城区9月的备案均价已达11930/㎡,已超过8月。短短数个月内,个别项目单价最高上涨了8000元/㎡,涨幅高达47.6%。
  10月1日深夜,一纸限购令让整个市场有些措手不及:成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
  此外,新政还规定:商品住房申报价格明显高于周边楼盘的,价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后,方予受理商品房预售许可、现售备案申请;同一项目分期建设销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严格商品住房合同网签备案管理,严禁期房转让,商品住房合同网签备案后,不予变更、注销。
  这一新政虽然被业内解读为“温柔一刀”,但政策性的影响还是给成都楼市蒙上了一层不确定的面纱。
 壳子 发表于: 2016-10-20 07:53:02|显示全部楼层
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实地探访
价格坚挺
观望弥漫成交下降

  10月17日,距离限购已经半月有余,万达天府1号售楼部依然人来人往。“十一黄金周前,我们平均每天的来访量高达上百组,有时,周末更是达到好几百组。虽然目前我们的人气还是不错,但整体而言,节后的来访数量明显不如之前。”一位售楼人员告诉记者,万达天府1号尚未开盘,还无法谈及限购对项目的影响。“我们项目属于改善型产品,针对的目标客户本就是城市精英一族,这个群体对限购后首付的提高并不敏感。对他们来说,买到自己中意的房子才是最重要的。”
  作为扛起城南改善大旗的龙湖·九里晴川,是本轮楼市上涨行情的见证者,更是参与者。“我们的项目启动得比较早,算得上是城南为数不多的几个自始至终经历了本轮楼市上行全过程的项目。”一位销售人员透露,限购后,该项目还是在一定程度上受到了影响,成交有所下降。但有别于其他项目的是,该项目面市较早,先后几批次推出的房源均获得了良好的市场口碑,这让整个项目的销售工作看上去如水到渠成般自然而然。
  作为身处大源腹地的项目,北辰香麓一开始就因北辰实业在城南土拍市场连下三城而备受关注。目前,该项目一批次房源已经全部售罄,二批次推出时间待定。“在限购前,我们的房子就卖完了,目前真是无房可卖。”该项目营销负责人分析说,本次限购比预想的来得要早一些,虽然目前看不出新政对项目有什么实质性的影响,但理论上讲,肯定会造成市场的观望情绪,从而对项目二批次销售产生影响。记者了解到,该项目曾公开拒绝了多起炒房团的投机行为。
  通过对城南超过20个项目进行走访,记者发现,虽然新政实施已逾半月,也对目前城南项目造成了或大或小的冲击,无一例外,但截至目前,尚没有一家开发商公开宣称对目前房价进行调整。正如城南某知名楼盘负责人所说,“现在观望是相互的,一方面,购房者在观望,期待房价回落;另一方面,开发商也在观望,内心深处,没有一家公司愿意在这个时候率先下调房价,一是购房者‘追涨’心理,二是降价将引发之前购房业主的不满。特别是把握住国庆前那一波行情的,基本上已经等同于全年任务提前完成,在这个时候,更会选择按兵不动。”
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 壳子 发表于: 2016-10-20 07:53:02|显示全部楼层
新政影响
行业心态 从高歌猛进到合理回调

  仅9月24日、25日两天,据锐理数据统计,成都区域就有18个楼盘开盘或推新,这是近年来成都楼市开盘和推新最集中的一次。其中,金房玺座开盘推出高层房源120套,当天认购96套,开盘认购率80%;融创观玺台开盘推高层房源450套,当天销售313套,认购率69.6%;招商大魔方开盘推出高层房源145套,当天认购126套,开盘认购率86.9%;中海熙苑开盘推出中高层房源共253套,当天认购214套,开盘认购率84.6%……
  截至10月14日15:00,锐理数据监控到的成都市场周末开盘项目有5个,且推货量普遍不大,与9月24日、25日相比,开盘项目数量锐减七成以上。据不完全统计,这个周末,城南只有麓湖生态城和铁狮门麓岭汇两个项目开盘。铁狮门麓岭汇本次开盘推出高层房源共55套,218-246平方米,截至开盘当天13:00销控认购24套,本次开盘认购率为43.6%。
  锐理数据分析,自2014年开始,成都楼市月均开盘约25个,本次周末开盘数量有下降。但全国楼市“限”字当头,在不排除政策仍有可能继续加码的情况下,因“想对策”而放缓推货节奏的开发商不在少数,无论开盘活动还是成交量短期内的陡然下降,都属正常反应。这也说明,随着供应量的合理回调,整个行业对市场发展、营销动作、价格策略等方面都开始回归理性。
 壳子 发表于: 2016-10-20 07:53:02|显示全部楼层
未来走向
价格企稳
限购抑制投机行为

  西南财大副教授刘璐分析,限购前楼市的火爆,除了本地改善市场异军突起,来自全国的投资客也起到了推波助澜的作用。“在部分一线城市和新一线城市重新实行限购政策后,‘热钱’将被迫寻找新的投资入口。”
  刘璐认为,二套房首付提高到40%,属于降低杠杆的常见政策,相对于其他城市60%、70%的要求,40%算是非常温和的。而“严格商品住房合同网签备案管理,严禁期房转让,商品住房合同网签备案后,不予变更、注销”对商品房销售中的很多不规范行为做出了规定,特别是对短线炒房的群体会形成较大的约束,有效抑制投机行为。
  业内有声音认为,被定位为国家中心城市的成都,自贸区已获批,将为城市的未来无限加码。短期来看,像成都这样人口净流入、GDP增速超过全国平均水平、商品房销售周期比较健康的二线城市,房价仍然有上涨的条件和机会。世联数据显示,成都租金回报率达5.5%,亦高于同期房贷利率,为省会城市中为数不多可实现以租养供的城市。
  锐理战略研究中心总经理郭洁表示,之前,成都楼市出现了“不均衡”上涨,南门板块改善性住房涨幅明显。“由于外地投资客涌入和本地恐慌情绪释放相叠加,部分楼盘的涨幅已明显超出合理的范围。接下来,成都楼市仍有结构性上涨的机会,影响因素依次为区位、板块以及产品。”
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 九爷 发表于: 2016-11-17 19:56:00|显示全部楼层

成都限购再出新政:城南购房加大户籍限制

源自:中国政府网
  成都市人民政府办公厅
  关于印发进一步促进我市房地产市场
  健康发展若干政策措施的通知
  各区(市)县政府,市政府各部门,有关单位:
  《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》已经市政府同意,现印发你们,请认真组织实施。
成都市人民政府办公厅

2016年11月17日

  进一步促进我市房地产市场
  健康发展的若干政策措施
  为认真贯彻落实国家房地产市场调控要求,根据市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》(成府发〔2016〕17号),市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发成都市房地产市场秩序专项整治行动方案的通知》(成办函〔2016〕158号)等文件精神,按照整体区域科学调控、热点区域严格管控原则,现就进一步促进我市房地产市场健康发展提出如下政策措施。

一:优化土地供应,稳定市场预期
  (一)公布全市经营性建设用地出让3年滚动供应计划,稳步增加住宅用地供应规模。
  (二)建立购地资金来源审查机制,严格落实房地产开发企业只能用自有资金购买土地的要求,严禁银行理财资金违规进入房地产领域,房地产企业债募集资金不得用于购置土地。
  (三)坚持“净地出让”原则,加快出让宗地周边市政配套设施建设。合理确定经营性用地出让起始价,对溢价率超过60%的,竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。

二:加大促建力度,增加有效供给
  (一)加强土地出让供后监管,对已出让商品住宅用地的缴款、开发进度等情况进行全面核查,确保房地产开发企业按期开工、竣工。对约定动工开发日期满一年未动工开发的,依法按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费;对动工开发日期满两年以上未动工开发的,依法收回土地使用权。
  (二)对具备上市条件的商品住房,督促房地产开发企业及时销售;对取得土地后约定的竣工时间届满还未达到100%开工、约定的竣工时间满一年仍未实现100%申请销售等行为的开发企业,纳入成都房地产行业信用信息平台记录,且在房屋具备条件并上市销售前不得参与土地公开出让市场竞买。

三:完善预售管理,加强价格指导
  (一)成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内,商品住房项目面积在5万平方米以上且分期开发建设的,每期申请预售面积不应低于3万平方米(尾盘除外),在5万平方米以下的应一次性申请办理预售许可。
  (二)房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,应根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格,不得虚高申报,不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格,损害购房者权益。
  (三)加强商品住房价格指导,对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格,且不接受价格主管部门指导的开发项目,房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。
  (四)商品住房申报价格一经确定不得上调,实际成交价不得高于申报价格。强化土地增值税等税种的征管和稽查,对商品住房售价明显高于周边在售项目的项目,由房管部门配合税务部门对土地增值税等税种及时预征和清算。

四:深化因区施策,强化限购限贷
  (一)进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施,促进职住平衡,减少交通拥堵。自即日起,成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房。
  (二)经人行成都分行会同四川银监局,指导四川省市场利率定价自律机制充分酝酿并做出决议,进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策。

五:调整公积金政策,实行贷款双挂钩
  (一)调整住房公积金贷款最低首付款比例,购买首套住房或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。
  (二)实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策,两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元);缴存时间小于12个月的,时间系数设为0.5;缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。

六:加强市场监管,规范市场秩序
  (一)继续开展房地产市场秩序专项整治,严格查处捂盘惜售、违规收取诚意金、虚假宣传、不明码标价等违法违规行为。
  (二)强化舆情监测、引导,倡导理性消费,净化舆论环境。
  本政策措施自印发之日起施行。
 蓉蓉 发表于: 2016-11-18 08:22:00|显示全部楼层

成都限购升级 这些人不能在高新南部园区天府新区购房

源自:成都商报
  今日(11月17日),成都市人民政府办公厅发布《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》,并给出十二字真言:“深化因区施策,强化限购限贷”,透露将“进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施,促进职住平衡,减少交通拥堵。”
  具体限购措施为:自即日起,成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房。
  
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 蓉蓉 发表于: 2016-11-18 08:22:00|显示全部楼层
成都市人民政府办公厅
关于印发进一步促进我市房地产市场
健康发展若干政策措施的通知

  各区(市)县政府,市政府各部门,有关单位:
  《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》已经市政府同意,现印发你们,请认真组织实施。
  进一步促进我市房地产市场
  健康发展的若干政策措施
  为认真贯彻落实国家房地产市场调控要求,根据市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》(成府发〔2016〕17号),市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发成都市房地产市场秩序专项整治行动方案的通知》(成办函〔2016〕158号)等文件精神,按照整体区域科学调控、热点区域严格管控原则,现就进一步促进我市房地产市场健康发展提出如下政策措施。
  一、优化土地供应,稳定市场预期
  (一)公布全市经营性建设用地出让3年滚动供应计划,稳步增加住宅用地供应规模。
  (二)建立购地资金来源审查机制,严格落实房地产开发企业只能用自有资金购买土地的要求,严禁银行理财资金违规进入房地产领域,房地产企业债募集资金不得用于购置土地。
  (三)坚持“净地出让”原则,加快出让宗地周边市政配套设施建设。合理确定经营性用地出让起始价,对溢价率超过60%的,竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。
  
 蓉蓉 发表于: 2016-11-18 08:22:00|显示全部楼层
  二、加大促建力度,增加有效供给
  (一)加强土地出让供后监管,对已出让商品住宅用地的缴款、开发进度等情况进行全面核查,确保房地产开发企业按期开工、竣工。对约定动工开发日期满一年未动工开发的,依法按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费;对动工开发日期满两年以上未动工开发的,依法收回土地使用权。
  (二)对具备上市条件的商品住房,督促房地产开发企业及时销售;对取得土地后约定的竣工时间届满还未达到100%开工、约定的竣工时间满一年仍未实现100%申请销售等行为的开发企业,纳入成都房地产行业信用信息平台记录,且在房屋具备条件并上市销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
  三、完善预售管理,加强价格指导
  (一)成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内,商品住房项目面积在5万平方米以上且分期开发建设的,每期申请预售面积不应低于3万平方米(尾盘除外),在5万平方米以下的应一次性申请办理预售许可。
  (二)房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,应根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格,不得虚高申报,不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格,损害购房者权益。
  (三)加强商品住房价格指导,对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格,且不接受价格主管部门指导的开发项目,房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。
  (四)商品住房申报价格一经确定不得上调,实际成交价不得高于申报价格。强化土地增值税等税种的征管和稽查,对商品住房售价明显高于周边在售项目的项目,由房管部门配合税务部门对土地增值税等税种及时预征和清算。
  
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 蓉蓉 发表于: 2016-11-18 08:22:00|显示全部楼层
  四、深化因区施策,强化限购限贷
  (一)进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施,促进职住平衡,减少交通拥堵。自即日起,成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房。
  (二)经人行成都分行会同四川银监局,指导四川省市场利率定价自律机制充分酝酿并做出决议,进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策。
  五、调整公积金政策,实行贷款双挂钩
  (一)调整住房公积金贷款最低首付款比例,购买首套住房或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。
  (二)实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策,两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元);缴存时间小于12个月的,时间系数设为0.5;缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
  六、加强市场监管,规范市场秩序
  (一)继续开展房地产市场秩序专项整治,严格查处捂盘惜售、违规收取诚意金、虚假宣传、不明码标价等违法违规行为。
  (二)强化舆情监测、引导,倡导理性消费,净化舆论环境。
  本政策措施自印发之日起施行。
⊙记者:辜波

  
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成都住房限购新政策公布 城南热点区域加大户籍限制

源自:华西都市报
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制图/杨仕成
  17日下午,成都市公布了新的房地产限购政策,成都市政府官方网站发布了《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(下称《通知》),通知指出,进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施,促进职住平衡,减少交通拥堵。

城南热点区域
购房加大户籍限制

  新政最受关注的一条莫过于对成都部分区域进行的限购升级。《通知》中明确提到,将进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施,促进职住平衡,减少交通拥堵。
  自即日起,成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房。
  根据成办发〔2016〕37号文件,限购区域是指在成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
  
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