房屋租赁合同

房屋租赁合同

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：         

身份证：                        

联系电话：                       

承租方（以下简称乙方）：         

身份证：                        

联系电话：                       

根据甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋租赁达成如下协议：

第一条  房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于成都市                                   号；位于第   层（   间大卧室，   间小卧室，   间厨房，   个卫生间，   个阳台），建筑面积   平方米；甲方设施设备：                                                

                                                                              

                                                                              

                                                                              。

第二条  房屋用途

该房屋用途为居住用房，承租方不得用于商业经营活动或其他用途。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条  租赁期限

租赁期限自       年   月   日至       年   月   日止。

第四条  租金

该房屋租金为（人民币）每年：   万   千   百圆整（￥元/年）；押金（人民币）：     圆整（￥元）；合计（人民币）：   万   千   百圆整（￥元整）。

租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条  付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付上半年租金（含押金）（人民币）    千   百圆整（￥元整）。

租金按六个月结算一次，下半年租金（人民币）    千   百圆整（￥元整）由乙方于承租之日起的第六个月的30日前交付给甲方。

第六条  出租房屋期限

甲方于本合同生效之日起1日内，将该房屋钥匙（房屋大门钥匙两把，单元门钥匙两把）交付给乙方。本合同到期时，乙方需交还钥匙给甲方。

第七条  甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议外另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承诺承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条  维修养护责任

租赁期间，甲方有权对房屋及其附属设施设备进行检查、修缮，乙方应积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由乙方承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备、甲方在房屋内提供及放置的财物的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条  关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条  关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方按时支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1、水、电、煤气费；

2、生活垃圾处理费；

3、物业管理费；

4、                                                               。

5、                                                                。

6、在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条  租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前壹个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前壹个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则在合同期满前壹个月内续签租赁合同。

租赁期满后，乙方无意再续租该房屋时，乙方必须提前壹个月书面通知甲方。租赁期满后，乙方必须恢复该房屋原状后并结清所有费用后再交还甲方，甲方检查验收无问题后必须将押金退还乙方。

第十二条  因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可立即终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；给甲方造成严重后果的，追究乙方法律责任：

1、擅自将承租的房屋转租的；

2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4、拖欠租金累计达10天的；

5、拖欠水费、电费、煤气费、生活垃圾处理费、物业管理费等累计达壹个月的；

6、利用承租房屋进行违法活动的；

7、故意损坏承租房屋及室内设施设备、甲方财物的。

第十三条  提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前壹个月书面通知乙方，若是乙方违约违规的，甲方有权立即终止合同。乙方的经济损失甲方不予补偿或赔偿。

第十四条  违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的20%向乙方加收违约赔偿金；乙方逾期十天未交付租金的，甲方有权立即终止合同、收回房屋，乙方押金作为违约金赔偿给甲方。在乙方租赁期间，甲方不得再将该房屋出租给其他人，或安排其他人进入该房屋内；甲方要进入该房屋必须经乙方同意（特殊、重大情况除外：如遇火灾、爆管、协同政府公安机关检查等），否则乙方有权要求甲方给予赔偿，赔偿金为人民币两百元/次，若造成乙方财产损失、人身伤害的，按相关法律追究甲方责任。

第十五条  免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指 “不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 。

第十六条  其他事项

本合同签订时应附有乙方有效身份证复印件一份（或甲方对乙方有效身份证进行拍照留存）。

若是多人合租（用途只能是居住用房），本合同必须附合租人有效身份证复印件一份（或甲方对乙方合租人有效身份证进行拍照留存）及合租人联系电话。

若是多人合租（用途只能是居住用房，且合租人不能超过四人，即只能限四人合租）且主承租人在房屋租赁期间退租，而其他合租人有意继续租赁该房屋的，必须提前通知甲方同意，另选一主承租人并在本合同上签名签字盖手印注明原因，本合同有效。否则若造成本合同无法执行下去，则视乙方违约，甲方有权立即终止合同、收回房屋并追究乙方违约法律责任。

若是多人合租，在签订本合同前只有一人或二、三人承租该房屋，中途又有人与乙方合租，必须提前三天通知甲方，甲方同意后须在本合同增加合租人签字。

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十七条  合同效力

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十八条  争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交成都市政府部门仲裁。

第十九条  合同份数

本合同连同附件共      页（《房屋租赁合同》4页，《房屋租赁安全补充协议》2页，乙方身份证复印件     页），一式三份，甲方执两份、乙方执一份，均具有同等法律效力。

甲方（签章）：                              乙方（签章）：               

甲方授权代表（签章）：                      乙方授权代表（签章）：           

甲方授权代表联系电话：                     乙方授权代表联系电话：           

         年   月   日                   年    月    日

若承租方为多人合租，以下为合租人签字：

1、合租人（签章）：                      联系电话：                  

2、合租人（签章）：                      联系电话：                  

3、合租人（签章）：                      联系电话：                  

备注说明：（若无合租人，此项空格）

房屋租赁安全补充协议

甲方：                        乙方：                    

本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于      年   月   日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）中的定义相同。

甲乙双方本着安全的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上补充原合同内容，特订立以下补充协议：

一、消防安全

1、乙方在承租期间遵守国家相关消防安全法律法规，不得在承租房内乱拉电线、更换电源电线、使用大功率电器。

2、乙方在承租甲方房屋时应先向甲方了解清楚电源电线及插座的有效负载数值，以及甲方房屋内电器设备的使用方法和电源电线所能承受的有效负载数值，避免引发火灾。

3、乙方若自带有大功率生活家电，应向甲方说明并按甲方所提供的能满足大功率生活家电电源、电线、插座进行使用。

4、乙方在原合同生效一个月内正常使用承租房内电源、电线、插座、甲方在房内提供的家电时发现有消防安全隐患的，应及时通知甲方进行维修，超过原合同生效一个月的由乙方负责及时进行维修。

5、乙方外出时应及时关闭各种家电用品电源（冰箱除外），避免引发火灾。

6、雷暴天气时，应及时关闭各种家电电源，避免引起雷击事故。

7、乙方不得在承租房内放置易燃易爆有毒物品。

二、供排水安全：

1、节约用水，应经常检查水管各接头处、管身有无漏水现象，避免长期漏水导致墙体受潮而发生房屋安全事故及水渗入楼下住户。

2、电源、电线、插座应远离水龙头、水池等用水之处，避免引发安全事故。

3、冬季洗澡时避免长时间使用水温较高的热水，避免水蒸汽浓度太大引发触电、电线短路等安全事故（卫生间内有浴霸、照明电源）。

4、不得将剩饭剩菜、垃圾、大量卫生纸、骨头等物抛入卫生间、阳台水池、厨房下水道阴井内的排水管道中，避免引起排水管道堵塞。

5、长时间外出（超过三天）时，应关闭自来水总闸。

三、煤气使用安全：

1、正确使用各种煤气用具，发现有煤气泄漏应及时关闭煤气总闸，并开窗通风且通知煤气公司进行维修，不得立即使用电器及明火，避免发生煤气爆炸事故。

2、不得在房屋内关闭门窗后使用煤气生火做饭做菜取暖，避免引起安全事故。

3、长时间外出（超过三天）时，应关闭煤气总闸。

四、防盗安全：

1、贵重物品、现金请勿放在承租房内，避免被盗。

2、乙方在睡觉、外出时必须将大门锁好，并将大门上副窗关好，避免被盗。

3、长时间外出（超过三天）时，应关好门窗。

4、保管好钥匙，避免被盗。

5、若有外人借口找甲方要求开门，请先与甲方电话沟通后通知来人如何与甲方联系，请勿随意开门，避免发生安全事故。

6、若有外人以维修、推销等手段要求开门，请先核实清楚对方身份，请勿随意开门，避免发生安全事故。

7、若发现大门外墙上有不明记号，请及时清除，避免被盗。

8、为了安全，请勿带陌生人、身份不明确者进入房内，不要留宿他人在房内，避免造成人身财产损伤、损失。

五、其他：

窗外晒衣架、晒衣杆、花架上不得放置超重物品，应经常检查晒衣架、晒衣杆、花架等是否牢固结实，并及时维护保养，避免高空坠物造成人员财产损失。空调在未使用时需关闭空调插座上的总开关，避免因邻居相同品牌的空调遥控器无线信号导致房内空调被邻居遥控而浪费电或造成空调故障。

六、责任：

甲、乙双方在本协议期间若违反上述条款，造成对方人身或财产损失的，由过失方负责赔偿；若己方过失造成己方损失的，己方自己负责。

七、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部份，与原合同具有同等的法律效力。

八、原合同到期后，本协议随原合同同时终止，若甲乙双方愿意续租房屋，则重新签订房屋租赁合同和补充协议。若甲乙双方不再续租房屋，则按原合同内容终止租赁后，甲方在乙方交还房屋时及时对房屋及设施设备进行检查，并对相关费用是否结清进行核对（水电气费、物管费、通讯费、垃圾清运费等），若无问题，立即退还乙方押金人民币   千元（￥          元），若出现问题，按原合同相关条款执行。

九、本协议一式参份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：                               乙方：                      

法定代表人或委托代理人               法定代表人或委托代理人

签字（盖章）：                       签字（盖章）：              

法定代表人或委托代理人               法定代表人或委托代理人

联系电话：                           联系电话：               

   年   月   日                 年   月   日