楼市诡异，开发商拼命抢地、只有一成人预期房价下跌，官方数据说明了原因

源自：Wind资讯

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　　近期多个楼市现象诡异。
　　调控层层加码，然而开发商却加速抢地，龙头房企甚至相继上调业绩预期。而最新央行调查，竟然只有一成人认为接下来房价会降。市场预期还没有转变?到底什么情况?
　　最新楼市数据揭示了背后的原因。昨天，国家统计局公布的楼市数据显示，楼市库存降至近四年来低位，据测算，去化周期降到了5.1个月。
　　在影响楼市预期的因素中，市场供应是非常重要的一个，决策层已经意识到这个问题。国土部、住建部相继发文要求增加供地，土地供应正在增加。
　　去化周期降至5.1个月
　　前8个月，全国房地产开发投资近6.95万亿，同比增长7.9%，增速与1-7月份持平，而住宅投资4.74万亿，增长10.1%，增速提高0.1%。
　　以地产市场份额最大的住宅来看，Wind资讯统计显示，今年前8个月，住宅销售面积达8.54亿平方米，销售金额6.52万亿元，较去年同比增长分别是10.3%和14.2%。
　　虽然同比增长曲线一直在下降，即同比增速在回落，主要是随着销售规模的庞大，不可能再出现50%以上甚至翻倍的高增长，但当下一点点的增长也较前期高增长规模要大，因此增速回落并不奇怪，强劲的需求依旧保持着住宅销售大幅增长才是关键。如下图：

　　火爆的销售也带来了房地产库存的持续下降，全国住宅库存经历一个漂亮的抛物线后回落。
　　截止到8月末，全国住宅待售面积仅有3.32亿平方米，较7月份下降987万平方米，创2014年2月以来（近四年）的新低。
　　在经过2014-2016年库存的大幅攀升，今年去库存全面加速，每个月库存同比都以两位数以上的速度在下降，取得卓越的成效。

　　中原地产分析师张大伟表示，相比2月份的7亿平方米库存，目前库存数据跌到近3年的最低值。按照8月份单月成交面积1.2亿平方米计算，当下库存去化周期已经只有5.1个月。
　　张大伟认为，从去库存政策看，楼市去库存第一阶段基本完成。除了东北、西北等少数城市，全国大部分城市库存已经进入良性周期。从2014年四季度以来，全国性连续3年的去库存政策见到了明显的效果。