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 上官123 发表于: 7 天前|显示全部楼层|阅读模式

[纪实·新闻] 楼市诡异,开发商拼命抢地、只有一成人预期房价下跌,官方数据说明了原因

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  : Wind资讯
  近期多个楼市现象诡异。
  调控层层加码,然而开发商却加速抢地,龙头房企甚至相继上调业绩预期。而最新央行调查,竟然只有一成人认为接下来房价会降。市场预期还没有转变?到底什么情况?
  最新楼市数据揭示了背后的原因。昨天,国家统计局公布的楼市数据显示,楼市库存降至近四年来低位,据测算,去化周期降到了5.1个月。
  在影响楼市预期的因素中,市场供应是非常重要的一个,决策层已经意识到这个问题。国土部、住建部相继发文要求增加供地,土地供应正在增加。
  去化周期降至5.1个月
  前8个月,全国房地产开发投资近6.95万亿,同比增长7.9%,增速与1-7月份持平,而住宅投资4.74万亿,增长10.1%,增速提高0.1%。
  以地产市场份额最大的住宅来看,Wind资讯统计显示,今年前8个月,住宅销售面积达8.54亿平方米,销售金额6.52万亿元,较去年同比增长分别是10.3%和14.2%。
  虽然同比增长曲线一直在下降,即同比增速在回落,主要是随着销售规模的庞大,不可能再出现50%以上甚至翻倍的高增长,但当下一点点的增长也较前期高增长规模要大,因此增速回落并不奇怪,强劲的需求依旧保持着住宅销售大幅增长才是关键。如下图:
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  火爆的销售也带来了房地产库存的持续下降,全国住宅库存经历一个漂亮的抛物线后回落。
  截止到8月末,全国住宅待售面积仅有3.32亿平方米,较7月份下降987万平方米,创2014年2月以来(近四年)的新低。
  在经过2014-2016年库存的大幅攀升,今年去库存全面加速,每个月库存同比都以两位数以上的速度在下降,取得卓越的成效。
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</p>  中原地产分析师张大伟表示,相比2月份的7亿平方米库存,目前库存数据跌到近3年的最低值。按照8月份单月成交面积1.2亿平方米计算,当下库存去化周期已经只有5.1个月。
  张大伟认为,从去库存政策看,楼市去库存第一阶段基本完成。除了东北、西北等少数城市,全国大部分城市库存已经进入良性周期。从2014年四季度以来,全国性连续3年的去库存政策见到了明显的效果。
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