央行邹澜：我国房地产行业总体健康 恒大集团的问题是个别现象

　　中国人民银行金融市场司司长邹澜。

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• 恒大、降准、美联储……央行这场发布会信息量太大！
  

源自：北京日报客户端

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原文标题：央行：我国房地产行业总体健康

　　（记者：潘福达）昨天，中国人民银行金融市场司司长邹澜在央行召开的第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健、财务指标良好，房地产行业总体是健康的。
　　邹澜介绍，恒大集团总资产规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，恒大集团管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。
　　邹澜表示，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业外溢性可控。目前相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房建设部门和地方政府做好项目复工的金融支持。
　　对于近期房企出现的债务违约和信贷紧张问题，邹澜认为，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。“中央关于房地产调控的战略和方针，是我们做好房地产金融工作的长期遵循。”他表示。
　　今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。邹澜表示，房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

源自：北京青年报

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原文标题：央行召开三季度金融统计数据发布会 金融市场司司长邹澜表示

　　部分金融机构对“三线四档”存在误解
　　10月15日，央行金融市场司司长邹澜在三季度金融统计数据发布会上表示，近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象，2019年包商银行出险、去年永煤和华晨债务违约后，在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。
　　对于个人房贷，邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
　　2020年8月，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，提出“三线四档”的监管要求。“三道红线”指：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。“踩线”数量越多，房地产企业面临的降杠杆压力越大。按照监管要求，从今年1月1日起，房企正式进入降杠杆测试期。按照监管要求，到2023年6月底，试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。
　　邹澜昨日指出，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
　　针对这些情况，中国人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场的平稳健康发展。

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央行回应恒大集团风险处置
　　恒大集团债务风险化解处置情况如何？对金融业有何影响？10月15日，央行金融市场司司长邹澜在2021年三季度金融统计数据发布会上表示，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大，总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。他同时称，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。
　　邹澜透露，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。
　　邹澜称，目前相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。
　　他同时表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。
　　本组文/本报记者
　　程婕

⊙策划：余美英

源自：财联社

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　　央行金融市场司司长邹澜表示，下一步在金融促进共同富裕方面，还有很多工作需要进一步深入推进，比如坚持不搞“大水漫灌”，执行好货币政策，保持人民币币值稳定，这对促进共同富裕非常重要。

源自：中国证券网

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原文标题：央行金融市场司邹澜：债市整体违约率不算高 来源：上海证券报

　　上证报中国证券网讯（记者：李丹丹）中国人民银行金融市场司司长邹澜12月24日在审理债券纠纷案件座谈会上介绍，总体上我国债券市场整体违约率并不算高，低于信贷市场不良贷款率，与国际相比也不算高。
　　邹澜介绍，企业发生债券违约的因素有多种，大体上可以分为内生性因素和外源性因素。
　　其中，内生性因素是导致企业出现违约的最主要原因，主要表现有四种方式：
　　一是投资和经营策略激进，盲目多元化扩张，过度杠杆经营，导致债务高企，资金周转极易陷入困难。二是公司治理结构存在瑕疵，股权过度集中或缺乏实际控制人，容易出现大股东掏空企业、股权纷争等问题。三是涉嫌财务造假，由此丧失外部融资能力，主要手段体现为通过关联交易、抬高利润、虚构资产等方式，美化和操纵财务报表，隐瞒真实经营情况。四是对外担保和互保负担较重，代偿责任加剧企业流动性紧张，风险沿着担保链条双向传导。
　　他指出，外源性因素主要有两方面表现：一是行业景气度下滑，个体企业无力凭借自身经营避免基本面恶化，以2015-2016年违约企业表现最为典型。二是外部信用环境整体发生变化，引发部分低资质企业再融资困难。2018年，在信贷、非标等融资渠道全面收缩的情况下，市场风险偏好下降，低资质企业普遍出现结构性融资困难，并由此引发大规模债券违约。
　　“外部诱因更像是对企业压力测试的实战演练，只是加速了风险暴露，刺破的也是那些高负债高风险企业，而不论外部环境如何变化，这些企业的违约也都是时间问题。”他强调。

源自：新浪财经综合

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　　来源：金色财经
　　12月17日，以“金融科技助力现代金融体系建设”为主题的2019第三届中国互联网金融论坛在京召开。中国人民银行副行长潘功胜因故未能到场，由中国人民银行金融市场司司长邹澜代为致辞。央行副行长潘功胜在致辞稿中指出，2016年以来，在党中央、国务院的领导下，人民银行牵头十七个部门和各级政府开展互联网风险专项整治，经过各部门、各地四年来的努力，目前整治工作取得了实质性成效。例如，果断出手打击虚拟货币投机炒作，避免了一场大规模虚拟资产泡沫风险。此外，虚拟货币交易平台、代币发行融资、无牌网络资管业务、互联网外汇按金交易明令禁止，划清了底线。