去“虚火” 成都部分二手房主动降价

源自：四川日报

---

11月14日，位于太升路附近的某二手房中介现场空无一人。
　　新商品住宅供应量偏少，成都楼市一手房源紧俏是不争的事实。然而记者最近在采访中却发现，传统销售旺季“金九银十”刚过，成都部分二手房房东却一反常态，逆市降价销售。这是成都房价去年开启上涨模式之后少有的现象，这只是少数房主的“个人之举”，还是楼市“高位盘整”的信号？购房者该如何看待未来楼市的走势？□本报记者 文强文/图
　　供需矛盾突出 市场新房供应减少
　　“连续两个月，我几乎跑遍了成都主城区所有在售楼盘，在3个项目现场登记了购房意向，而几乎所有项目开盘都只针对筛选后的客户进行摇号选房，但我每次都没能买到自己看好的房子。”购房者李媛说，“现在买房，需有资格、有现金，还要有运气。”
　　目前，在成都楼市与李媛有共同“遭遇”的购房者不在少数。今年5月以来，成都楼市供需矛盾就比较突出，新房几乎都是“一房难求”的态势。记者在采访中了解到，9月成都主城区及周边区域符合销售条件的项目，在开盘当天几乎全都售罄，多数项目都将符合条件但没选到房的客户转为下批次重点客户资源库。
　　“从成都楼市整体来看，整个楼市‘金九银十’的表现颇为惨淡，不管是拿到预售证的楼盘数量还是开盘的房源量与往年相比都少了很多，一年一度的房交会也取消了。”安居客房产分析师曹荻认为，9月与10月仅出现了两波较大的拿证和开盘小高潮，一次是9月底，一次是10月底，各有4000套左右的房源入市，虽然与往年同期相比这个数据不值得一提，但在今年“金九银十”期间已经算是非常可观了。
　　

　　“金九银十”落幕 一线城市房价止涨
　　“目前国内多数城市房价开始停止上涨。”据国家统计局公布的数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%，二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2%和0.1%。
　　另外，一线城市成交量呈现大幅下滑，以北京、上海为例，截至10月27日，上海新房成交24.52万平方米，不足去年同期的三成；北京10月成交面积不足20万平方米，同比去年下跌72.3%。
　　相比成交量价遇冷，土地供应方面则相对火热。根据安居客房产研究院的监测数据，全国300个城市9月共成交土地1854宗，成交面积7929万平方米，同比增加18%，部分城市的供地力度不降反增，创出近年来供地力度新高。从溢价率来看，全国300个城市住宅土地平均溢价率31%，比去年同期下滑近半，可以看到在土地高成交的背后，是开发商对未来房价预期的明显变化。
　　二手房价松动 不能“以点带面”
　　记者在采访中了解到，与新房市场“买不到”形成鲜明对比的是，目前成都有些二手房主动降低报价以求快销，这是自去年成都房价进入上涨通道以来少有的现象。
　　高新区三跃套五+双花园，实得320平方米外加车位一个，房东出国急售，只要361万元；城东清水房市值350万元的别墅，装修花了360万元，现在愿意490万元出售；城东原报价110万元的房子，房东直降5万急售……近日，成都链家地产一销售员在他的微信朋友圈发布了上述消息，经记者多方核实，这些消息基本属实。这与之前一些房东“坐地起价”的报价形成了鲜明对比，这是楼市“高位盘整”的信号？还是个别现象？
　　“成都在售新房价格低，二手房价格高，形成这种倒挂现象已经持续了一年多时间了。”成都泰锦地产营销总经理徐东说，由于受调控政策的影响，在售新房价格被严格地限制了，而二手房价格却不受管控。前段时间，一些房东卖房时随意报价导致了市场上部分二手房价格“虚高”，出现了“有价无市”的局面。目前虽然有些房东主动降价销售，属于少数，不能代表市场走势，不能“以点带面”。
　　“成都楼市理性向好，是业内的共识。”成都房地产开发企业协会会长、成都金房集团董事长王晓白说，虽然成都楼市目前还存在一些问题，但在发展过程中在所难免，从大的方面看，成都楼市未来预期依然值得期待。