北京市华远集团原党委副书记、董事长任志强接受纪律审查和监察调查

　　“2015中国企业领袖年会”于12月5日～6日在北京举行。阿拉善SEE生态协会会长任志强出席并演讲。
　　任志强称，从世界范围来看，中国经济能够达到6.5%的增长，已经很好了。当然，与过去两位数以上的增长有差别，那是因为“你们天天都在过蜜月，一到过日子的时候，就觉得就不如过蜜月这么舒服了”。
　　对于如何驱散中国经济雾霾的问题，任志强表示，企业家应该努力发声，“让上头知道你们想干什么，不能老是他说干什么你就干什么”，还批评说，“到现在为止，中国除了四大发明，没有一样是创新的”。在其看来，审时度势把好的东西“山寨”过来，用在自己擅长的领域，也许就能获得成功。
　　任志强强调，当下最重要的问题在于改革，要让市场对资源配置起决定性作用，通过改革实现经济的持续增长。
　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

源自：证券日报

---

⊙记者：王丽新

　　“退休以后就不能管了，还瞎管什么，我最怕人走了还在那儿插手。”近日，原华远地产董事长任志强接受《证券日报》记者采访时直言，华远管理层足以应对现在市场的变化，“反正华远的股票比小潘（SOHO中国董事长潘石屹）的股票好得多，这证明业内看得起华远的管理团队。”
　　但事实上，每当华远有新动作，任志强仍会为其站台和背书。而比起任志强时代的偏保守思路，在规模扩张上，华远管理层正准备全面进攻天津市场，并于9月份通过收购切入了津南地区。
　　不过，华远启动的是京津“双城”战略，但面对北京动辄就拍出5万元/平方米楼面价的市场环境，关于在京增加土地储备的计划，华远地产总经理孙怀杰接受《证券日报》记者采访时表示，“获取土地储备方式是多样的，华远今年的原则是‘决不玩命拿地’”。

提价卖房突围
　　“华远近两年进一步明确了投资方向，而天津是华远重点关注的市场。”华远董事长孙誉晏表示，“我们今年6月份与阳光新业接触，8月份即签订了一些相关协议。”
　　9月23日，华远地产发布公告称，华远地产全资子公司华远置业与阳光新业地产全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限公司签订协议，收购两个项目公司51%股权，转让价款分别为1.85亿元和3.17亿元，合计转让总价款为5.02亿元。收购完成后，华远地产将持有两个项目公司100%股权。
　　据《证券日报》记者实地走访获悉，该项目总建筑面积70万平方米，体量较大且业态完整，可售货值超过40亿元，预计开发周期4年～5年。此外，该项目有一部分住宅已经建成，接盘盘整后即可销售。
　　值得一提的是，华远仅花了22天就将该项目迅速包装成“华远波士顿”销售。而据本报记者了解，该项目位于库存量“重灾区”的津南，周围开发商卖的相对便宜，对面楼盘销售均价7000多元/平方米。
　　但华远却喊出了“高层住宅的销售均价为9000元/平方米，洋房销售均价为15000元/平方米”的价格。“用产品附加值做加法不失为一种逆势突围良策，但能否提升销量对华远接盘后的‘首秀’非常重要，毕竟对刚需来说，1500元/平方米的差价不是小数。”某熟悉天津市场人士向记者如是表示。
　　“原来每月成交量是50-60套，我们接手后的第一个月则达到了150套左右。”孙怀杰向本报记者透露，“而且我们还涨价了”。
　　事实上，对产品做加法，然后提价突围，也是华远现在应对市场变化的重要手段。据记者了解，华远位于长沙坡子街的豪宅华中心项目目前销售价格为2.4万元～2.5万元/平方米，而隔壁保利的项目销售单价为8000元/平方米，附近万达的项目则卖到1.2万元/平方米左右。
　　众所周知，长沙也是库存量较难去化的城市。据《证券日报》记者获悉，近期有员工向华远总部提出要不要适当降价，但孙怀杰给出的回复是，“不降，马上将提价至3万元/平方米”。孙怀杰认为，“核心地段物业价值非常稳定，尚无需降价”。

不拼命拿地
　　不降价销售的背后，是华远对企业发展方向的理解。任志强在位时偏保守，做小而美的公司，所以华远始终保持着较高的净资产回报率。据华远三季报显示，公司净利润3.01亿元，同比增长4.29%，每股收益为0.17元。
　　不过，在任志强时代，华远在规模扩张上较为乏力，其中不乏难以获得低成本融资的问题。但如今在房企疯狂发行公司债然后去抢地的环境下，华远新任管理层并未“跟风”，仅发行了一笔15亿元规模的公司债。
　　“发公司债跟时机和资金需求有关，目前华远尚不需要大规模发债。”孙怀杰接受《证券日报》记者采访时表示，“增加土地储备的方式很多，没有必要发债后忙着去抢地”。
　　孙怀杰强调，“华远向来不拿地王，今年的原则则是不玩命拿地。若想不好拿地之后怎么做产品，怎么销售，拖延了开发周期，华远对股东无法交代”。
　　此外，孙怀杰还透露，华远目前正忙着计划用互联网平台嫁接起相关资源，搭建移动终端系统。目前已接触医疗、教育资源，欲与之达成集团性质的战略合作，向平台运营商转型。

　　人类社会发展中遇到的最大难题就是“贫富差别”问题。自原始社会之后有了私有化，各种各样的竞争就在不断的产生着越来越严重的贫富差别。一群人用武力、暴力的方式掠夺和占有着他人的大量财产；一群人靠劳动与技能积累了一些财富；一群人用资产组织了社会的生产，创造了财富；一群人用智力组织了发明、教育或产品交换获得了财富；一群人靠家庭继承拥有了较高的起点和竞争的优势；还有一群人则在竞争中成为了失败者、弱势群体而处于贫穷的困境。
　　于是许多的经济学家、研究人员就有了各种各样的争论，出现了各种各样的“主义”。也有许多的革命实践者按这些“主义”的理论指引，或用民主、或用军事、或用合法、或用非合法的暴力等各种手段，试图证明这些“主义”的正确性，试图解决社会发展的“公平”性，试图消灭贫富差别。
　　这些“主义”的争论，都是为解决“贫富”差别问题，无论他们处于哪个发展阶段和层次，目的几乎是完全相同的。但正是由于各自所处的角度不同，因此对“贫富差别”产生的原因与必要性理解不同，提出的解决“贫富差别”的路径、方法也完全不同，甚至是极端或对立的，有些更是“非你死我活不可”。于是社会就缺少了和平，增加了冲突与战争。能否有一种共同的社会价值观，并用更科学和和平的方式化解“贫富差别”的矛盾呢？
　　几千年的中国文化中早就有“均贫富”“患不均”的理念，但却没有如何实现这一理念的答案。于是几千年中，有无数次的农民起义、暴力革命，都在用战争的手段来重新分配权力和财富。也有过多次农民武装推翻了当时政权的案例。但这些成功的武装斗争，尽管都打着“平等”的旗号，实际却只是为了自己当皇帝。夺取了政权之后，不但没有建立一个让国民可以“均贫富”的制度，甚至连原有的贫富结构也没有发生变化。
　　这些朝代的多次变更从表面的现象看，是因为朝庭与民众之间的分配不均而引发的。但民众之间的贫富差别却从未成为改变朝代之后的关注重心。尤其是没有一个朝代从科技进步和提高劳动生产率的角度进行过努力。
　　记得上世纪六十年代末，我“上山下乡”到农村插队时，使用的生产工具都是几千年前传承下来的工具。不但中国解放前的几千年没有发生过重大改革与变化，新中国成立二十多年来也没有发生过任何变化，碾子还是解放前的碾子，磨还是解放前的磨。可见不从经济发展制度的角度考虑贫富差别的产生原因，是无法解决贫富差别的问题的。
　　十八世纪之后的欧洲，贫富差别的问题在城镇化和工业化的发展进程中更为突出。当资本主义用强大的力量打翻了封建社会的财富分配制度之后，又产生了许多新的社会矛盾。资本改变了生产资料占有运行的通道，也改变了人的地位，但无法改变贫富差别的存在。
　　为了社会的稳定，教会、社团组织始终在用慈善的方式，帮助那些弱势群体，但都无法消除产生贫富差别的因素。
　　马克思主义认为产生贫富差别的根本原因，是资本对劳动的剥削，因此必须用无产阶级领导的暴力革命推翻资本主义，并建立公有制的社会主义社会制度，才能从根本上解决贫富差别的问题。
　　于是十多个国家按照消灭私有制，实行完全公有制的计划经济，用近乎于供给制的方式，实行平均化的劳动收入分配。但几十年的制度结果是除中国等极个别的国家之外，大多数的消灭私有制，实行计划经济的国家都用失败证明了这种理论的错误，并重新回到了私有制的市场经济轨道中。即使包括中国在内的国家也从完全的公有制经济变成了局部的公有制，大部分私有制的经济体制。
　　中国建国后前三十年的实践证明，完全的公有制计划经济，确实基本消灭了差别，严格的说应该是彻底的消灭了富有，让所有的人都陷入了极度的贫困之中，当然也就大家一样穷的没有了差别。但经济在这种无市场资源配置和无市场价格竞争，无人力竞争的制度之下（更没有资本配置的能力和条件了）是无法发展的，并不会实现物质的极大丰富，也不会让穷人变成富人。
　　重要的不是靠消灭富人来换取无贫富差别。也不可能靠暴力掠夺富人的财富而让穷人变富，更不可能靠掠夺的方式重新分配财富而让财富的总量增加，让社会和经济快速发展。
　　只看到资本获取了剩余价值，但没看到资本要承担市场竞争的风险，以为资本在市场竞争中永远都是胜利者。其实剩余价值更多来自于财富的创造和承担市场风险的收益！
　　恰恰是市场竞争和私有产权的保护，才让人们有了创造财富的动力，也才有了经济的发展和社会财富的积累和增加，资本主义社会制度让公民分享了更多经济增长和市场竞争中的红利。
　　但是资本主义的市场竞争同时在财富创造和分配中制造了更大的贫富差别。虽然市场竞争会让一些穷人走出贫困变成富人，但也会让一些竞争中的失败者从富有变成贫穷。资本主义知道这种制度有着其财富创造的优势，也同时存在着造成财富向少数人手中集中，会造成大部分人成为中产阶级，也会造成一部分陷入贫困之中的弊病。
　　因此，为保护这种制度的安全和长久，就必须和其它一切要消灭贫富差别的“主义”一样，要找到一种消灭贫困，挽救贫困者，帮助贫困者改善他们现状的办法。建立一种长久的帮助制度，这种制度就是国家政策支持下的民间行为的“公益”。
　　欧洲的大多数资本主义国家，除了教会的慈善行为之外，更多的强调用加大国家福利的方法来平衡“贫富”之间的关系。美国则更强调用富人的“公益”弥补国家二次分配中的不足。福利着重于个人生活的保障，过度的福利会削弱市场的竞争力。
　　资本主义首先承认资本获取财富的合理性，承认富人创造财富、拥有财富的合理合法性，然后再讨论如何利用富人的财富帮助穷人致富，并弥补社会制度的缺陷和不足。
　　如果都用简单的高福利分配的方式平衡贫富差别，就会养了懒人，鼓励了不积极努力的那群人。公益则可一方面帮助最困难的家庭不至于无法生活和无法融入社会，又不会让他们过度的依赖于救助，另一方面则鼓励和帮助他们就业、创业、努力工作以改善他们的现状。
　　百年前初期的公益大多着眼于生活救助为主的慈善，但进步的发展中，公益已从“授人以鱼”变成了“授人以渔”，近期的公益则更发展了一步，在推动社会制度进步的同时，在帮助大多数人创新和创业。除了解除贫困，让贫困人群有自力更生的捕鱼能力之外，还在帮助他们造船、织网，为他们提供生产自救的工具、条件、生产资料和有效的组织。并通过这种财富的转移和再利用，培养更多的人成为社会精英，也创造更多的社会财富。
　　必须承认财富的集中所造成的贫富差别是文明进步及社会经济发展中不可避免的现象，但将这种必须付出的代价用社会“公益”的方式充分利用，则是将“代价”转换成财富的责任，推动社会的进步。
　　“仁爱之心”古而有之，宗教则将上帝之爱“慈善”变成出自爱心而帮助需要的人，并让“财富”的“负罪感”成为进入“天堂”的障碍，教人以“宽厚仁慈之心乐善好施”购买进入“天堂”的门票。
　　但社会的发展中，“爱人类”将财富变成促进人类的福祉，超越了一般的“仁爱之心”。财富在公益之中，不仅仅是帮助那些因贫富差别而处于弱势的人群，让他们能有基本的生活保障，而是将“感恩之心”和公民责任相结合，与推动社会进步相结合，甚至演化为革新资本主义的一种力量。
　　慈善不再是简单的施舍，建立以社会效益为目的的社会企业，社会服务机构不但进入了商学院的课程，投资、管理、医疗、改革这些过去被视为是贵族社会讨论的课题，也成为了公益的重要内容。
　　公益这个广泛的概念把社会责任与企业家的精神紧密的联系在一起，企业家用创造社会财富的方式，改造社会的同时，也用企业家的精神帮助社会修复着贫富差别的创伤。企业从过去大量靠掠夺社会与自然资源获取利润，转向回报社会与自然，并用企业家的管理才能让财富在促进社会公平中发挥更大的作用。
　　资中筠先生用美国百年公益发展的历史，揭示了社会发展过程中“财富”从“聚财”到“散财”的演变。从“财富的归宿”到“财富的责任”的升华，也让我们重新认识了慈善与公益的发展，爱心与责任的结合，重新认识了社会的进步与社会的责任。

源自：中国新闻网

---

　　中新网8月14日电（房产频道 陆肖肖）在今年的房地产市场转向“下半场”之际，地产从业者对于楼市的看法或一致或迥异，大佬之间观点的交锋从未停止过。在8月11日～14日举行的博鳌房地产论坛上，业界大咖齐聚，激辩楼市走向，多数开发商及专家依旧看多楼市，但也有专家对未来发展前景不甚乐观。部分嘉宾认同房地产结束了高增长及暴利时代，走向平稳发展时期，任志强则认为开发商从来没有暴利过。另外，房地产商未来的定位及走向也得到了激烈的讨论，多个开发商转型互联网＋服务商，并取得了不俗的成绩，这也成为了房企转型方向之一。

看多or看空？大佬激辩楼市走向
　　对于房地产未来走势，多数地产大佬表示乐观，但也有专家持谨慎态度。中国房地产协会原副会长朱中一谈到，在信贷政策和住房公积金政策的支持下，自住性、改善性住房需求还会继续释放，今年的销售量肯定会好于去年，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。
　　首创置业原董事长刘晓光表示，对于房地产我肯定看多。我认为现在的房地产已经是软着陆了，一个是我们的真实需求在这里摆着，另外很重要的一条，只要人民币对自己是贬值的状态，房地产就是最好的保值产品。
　　著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲则认为，想要房地产再像过去那样火爆，那肯定是不会再有了，那也叫过热，不是正常的增长，所以我说不用看多看空，希望它平稳增长。
　　中国农业银行向松祚则持不同的观点，他认为，过去十多年，中国房地产行业狂飙突进，取得了伟大的成就，但也出现了许多问题，房地产行业的高杠杆、高负债问题普遍。我们要深刻反思行业的状况，高度重视金融风险，否则后果将不堪设想。

房地产告别高增长时代 任志强：房地产从来就没暴利过
　　虽然房地产市场近来持续回暖，但大家一致认可的观点是，房地产结束高增长时期，进入平稳增长阶段。朱中一演讲时提到，我国的房地产业经过了十几年快速发展后，高增长、高利润的时代已经过去，今后将进入按需求开发的时代。
　　五矿地产总经理何剑波表示，行业的转变致使暴利早已不存在，五矿地产这么多年，特别好的项目有过40%的毛利，但这几年下来，基本上毛利也就是20%多、30%多。对很多行业来说，在它快速成长期，供不应求的时候，利润率都是比较高的，但是进入一个平稳发展阶段，利润肯定很快就下来。企业在经营的过程中肯定也是有赚有赔的，综合下来不见得是暴利，不能因为某一个阶段或者某一个项目利润高称之为暴利，就把整个行业抹黑了。
　　在任志强看来，房地产从来就没有暴利过。他分析称，之所以老百姓都认为中国房地产出现暴利，是因为把土地的暴利部分加到房地产商手上了。从万科的第一份上市公司年报来看，那时候的平均利润率年化只有8%左右，2004年全国经济普查，全国所有的房地产公司利润是6.4%。2010年经济普查，在29个行业中房地产业利润率排在第18位，你能说它是暴利吗？显然不是。
　　刘晓光也认为，地产多数是16%左右的净资产收益率，可见这一行业并不是暴利。下一步市场经营策略越来越炉火纯青，朝着大规模、规范化、专业化方向发展，要想取得暴利的机会也越来越少。

未来房地产企业转型方向之一：互联网＋服务业
　　在激辩楼市走向的同时，与会开发商更是深入探讨了未来房企的转型方向。近年来多个开发商已经意识到存量市场的巨大空间，包括万科、花样年、北大资源等房企已经开始向互联网＋服务商方面转型，为存量市场提供多元化的服务来获利。
　　搜淘总裁宴利庭谈到，现在是移动互联网时代，不光是提供信息，更重要的是连接服务、连接人。房地产第一个阶段的属性偏重于制造业，现在偏重于服务业，这是一个变化。房地产和互联网+相结合，这给房地产行业带来了巨大的机会。
　　作为市场嗅觉最为灵敏的龙头房企，万科在2013年就提出，从“房屋建造销售商”转型成“城市配套服务商”。今年4月，万科又推出了社区服务商2.0版本“V-LINK”，再定义社区服务商新标准，致力于构建客户真实体验的移动互联社区。
　　同样作为转型先行者的花样年也取得了不俗的成绩，2014年6月30日，花样年旗下彩生活服务集团在香港联合交易所主板成功上市，开启了双资本平台时代。在论坛上，花样年集团董事局主席兼首席执行官潘军提到，花样年现在已经不把自己看成是一个开发商了，互联网时代到来之后，房地产行业应该转回本质的服务行业。开发环节只是一个手段，而不是目的。最终的盈利点是跟随着用户的需求来变的，我相信这个是行业转型的一个趋势。
　　近几年，随着“资源整合型城市运营商”定位的提出，北大资源集团在互联网＋服务商的道路上也走得更深更远，北大资源集团的副总裁兼首席品牌官衡东妮在会上谈到，社区服务的春天已经来临，北大资源有教育、健康、文化等方面很好的资源，所以我们提出O2O的模式。线下服务跟实体要加线上服务的手段相结合，互联网技术为开发商运营服务插上了翅膀。（中新网房产频道）

原文标题：博鳌论坛大佬激辩楼市 任志强：房地产从没暴利过）

源自：21世纪经济报道

---

U10856P1T1D32146747F21DT20150725115107.jpg  保存到相册

上传时间: 2015-7-25 12:07

文件大小: 33.67 KB

下载次数: 16

点击文件名下载图片

 

　　任志强资料图
　　那些年，判断房价会上涨几乎成了原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强的标签。
　　“他们总觉得我是开发商，所以会说房价上涨，但人们恰恰忽视的是供求关系。”7月20日在三亚，任志强对21世纪经济报道记者说，关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。
　　如果说房价问题这些年是永恒的关注点，房地产业终于出现了一些新的变化。谈宏观远多于谈公司的任志强被记者们追问了很多关于众筹和互联网相关的问题。但他认为变化还不够大。巨量需求尽管竞争越来越激烈，长期需求的存在，是很多开发商还在坚守的原因。任志强从四个角度判断房地产的需求，城镇化发展、家庭分裂速度、人均收入增长、区域供给不平衡。
　　任志强指出，中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比，城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。尤其是现在，38%的劳动力从事第一产业，却只收获9.5%的GDP，如果减少这一比重，城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。
　　随着老龄化程度提高，起初人们认为一名80后可以继承4套房子，不用着急买房子，但人们忘记了，老龄人还没有死，会更长寿，年轻人继承不到这个房子。同时住房需求在增加。比如，公开数据显示，自2003年以来，我国离婚率已经连续12年呈递增状态。这也是对住房需求的压力。
　　再次，人均收入增长，住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房，这些条件并不能满足城镇化需求，而且改善型需求未来总量很大。
　　此外，区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。房价的短期波动然而，远方的希望虽然存在，并不等于一路坦途。从长期来看，任志强认为，中国的房价会呈现出螺旋性上升的状态。由于通货膨胀的存在，用未来的货币价值来衡量房价，一定是上涨的，但这不等于房价每时每地都在上涨。
　　经济学家抑或专家们通常从宏观角度描述房价。但任志强对21世纪经济报道记者说，宏观数据对个人购房者和投资者没有太大的参考价值，房地产是地域性很强的行业，一个地区的房价与人口流动、经济发展密切相关。常常有人问任志强，买房的时机是否到了，他的答案只有一个，如果是为了自住而购买，任何时候都是好时机。“那些骂我的人大多数是还没有买房的人。”任志强说。
　　但短期内，市场仍会出现波动。比如，个别年份的暴涨，以及个别区域房价的下跌。任志强判断，如果从统计局的角度谈房价，到今年下半年房价就会出现同比和环比的上涨，明年房价上涨是必然的。
　　“有政府管制的地方，必然有价格波动。”任志强说。据他了解，目前好几个城市的市长都不愿卖地，因为市场低迷。而同样，开发商也会选择在低迷期内减少拿地。而当市场好转，货币政策宽松时候，供给会阶段性地减少。这样的波动规律在过去的数年一直存在。
　　任志强指出，发达国家比如美国，也会出现房价大幅上涨的情形，但它们多与经济周期有关，与制度和政策的关系不大。而在中国，长效机制没有建立前，房价仍会随政策波动。巴菲特最喜欢的公司在博鳌·21世纪房地产论坛上，经济学家、北京师范大学金融与产业研究中心主任钟伟问参与对话的开发商，心目中最好的房地产企业是哪家。任志强毫不自谦地回答说，当然是自己的企业（华远地产）。
　　私下里，任志强对21世纪经济报道记者说，华远地产是巴菲特最喜欢的公司类型。最主要的原因是保守经营。作为上市公司，无论高峰、低谷，华远地产一直表现稳健，并能够长期提供高分红率。任志强常常拿万科做比较。尽管规模增长落后几十倍，但他认为，在分红方面，华远一直比万科更“大方”。
　　不过即便是“保守经营”的华远，今年也有了改变。比如，华远地产早前和360在智能家居方面的合作，最近与国内最大的第三方独立理财机构诺亚财富达成战略合作，双方共同发起房地产众筹等。
　　但任志强认为，改变还不够大。有些改变是为了提升服务，不足以让购房者做出从不买到买的决定。但政策的变化却可以做到，比如利率政策和限购政策的改变。

源自：中国新闻网

---

资料图 华远地产股份有限公司原董事长任志强 中新社发 侯宇 摄  U11347P1T1D32127127F21DT20150720160158.jpg  保存到相册

上传时间: 2015-7-20 16:07

文件大小: 28.6 KB

下载次数: 11

点击文件名下载图片

 

　　中新社三亚7月20日电（记者：刘辰瑶 庞无忌）在20日于三亚举行的博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会开幕式上，华远地产股份有限公司原董事长任志强表示，家庭分裂速度的提高会增加购房需求。
　　“大家都觉得房地产快没戏了，但是我想从需求的角度谈谈房地产未来的发展。”任志强认为，房地产发展速度放缓的前提下，依旧存在不少催生房地产需求的因素，其中，中国越来越快的家庭分裂速度，正是因素之一。
　　根据民政部近日发布的《2014年社会服务发展统计公报》，2014年全国共依法办理离婚登记363.7万对。数据显示，2003年以来，中国离婚率已连续12年呈上升状态。
　　任志强表示，家庭分裂，意味着需要更多的住房。“中国的离婚率正在逐年上升，现在每年增加20到30万个家庭离婚，这也是对住房需求的压力。”“过去单户所占的比例很少，现在单户所占的比例越来越高。”
　　任志强还认为，老龄化程度不断提高也会增加人们对住宅的需求。他称，中国现在的80后认为自己可以继承老人留下的房产，但是他们意识不到人们的平均寿命在延长，他们其实还需要买房子。
　　任志强分析称，中国城镇化的发展过程还有很长的路要走。目前中国城乡住房的比例仍然很低，还需要进行大量的改善。而且部分地区的人口仍处于高速增长之中。这些因素都会使得房地产在未来保持一定的速度增长，“但是要想用房地产投资拉动中国经济已经很难”。 ●

源自：新京报

---

原文标题：任志强该领多少退休工资
⊙敬一山（媒体人）

U6161P1T1D31645636F21DT20150326075220.png  保存到相册

上传时间: 2015-3-26 08:07

文件大小: 185.84 KB

下载次数: 15

点击文件名下载图片

 

　　8837.04元，对于国企高管，不算高。但别忘了，现实中有的是没有退休金、或者退休金一两千的人
　　议论风生
　　看不到具体的制度，只看见个别人的“天价薪酬”或“天价退休金”，大家也就只能基于不同的生活体验，各抒己见，争论不休了。
　　一向不走寻常路的任志强，又任性了一回，把自己的退休证、退休工资晒在网上。8837.04元，对于曾经的国企高管，这个工资不算高。但别忘了，现实中有的是没有退休金、或者退休金一两千的人。所以网上难免会有质疑的声音。
　　当然也有人为任志强抱不平，在企业那么多年，退休才拿这点钱，还被网民嘲讽。不过任志强应该早就处变不惊了。N多年前，他的工资，就不仅引起过舆论争议，甚至还引发总理批示。
　　在他的回忆录《野心优雅》里，任志强记录了一段往事：1997年一份公司年报显示，任志强年薪超过700万港币，一时舆论哗然。
　　有关方面就此进行调查，经过无数的文件审批和外方董事的充分解释之后，有关方面才肯定了任志强的年薪收入的合法性，但补充道：“你应得的，但最好先别拿，等到退了时再拿。”
　　后来，1999年任志强辞去上市公司总经理时，“年薪700万”再次成为议论焦点，甚至惊动了时任国务院总理朱镕基。
　　“我的合法劳动收入总是成为媒体和中央领导关注的问题，至今这片乌云也没有散去。”这是任志强在书里留下的感慨。
　　现在看，“乌云”确实还没散。任志强该领多少退休工资？如果交给网友投票，恐怕永远不可能达成共识。虽然岗位不同待遇必然有别，但别指望所有人就某个岗位的待遇能统一意见。
　　所以，无论任志强领多少钱，单独公布出来都会引起争议。不是大家对任志强个人有什么意见，而是对国企高管这一群体的待遇有不同看法。
　　任志强从做高管到退休，工资待遇一路引发争议，还有个重要原因是他挣着市场的钱、坐着国企的位置，拿少了不合市场规律，拿多了和国企身份不符。这内在矛盾怎么调和、平衡，一直没见到透明公开的办法。当看不到具体的制度，只看见个别人的“天价薪酬”或“天价退休金”，大家也就只能基于不同的生活体验，各抒己见，争论不休了。
　　从任志强贴出来的工资单看，其8837.04的退休金是由六七个部分合计而成。可见现在已有相关制度在，但具体的核算标准是啥、依照什么制度，如果有公开资料可查，让大家看个明白，也许会让更多人心服口服。
　　能拿多少钱，不是任志强自己能定，相关制度不够透明，他才会被置于舆论的风口浪尖。其实，既是国企，薪酬标准本就应是公开的。无论什么时候公开，都可能面临质疑，如果害怕质疑就不公开，那也就永远没有公开的一天。

源自：南方都市报

---

　　“自退休以来，房地产已逐渐成为我的副业。现场企业家如果有很多闲钱不知道投到哪儿，就投到阿拉善做公益吧！”前日，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强在一个论坛上“推销”起自己的新业务。
　　作为环保公益机构阿拉善SE E生态协会的会长，他代言推广新型节水型的沙漠小米、到深圳湾清理海漂垃圾……退休后的任志强比以前更忙了。
　　论坛后，任志强接受南方日报记者独家专访，不改“大炮”本色，针对环保公益、楼市政策走势等热点问题作出依旧犀利的解答。

做公益“难，当然难，非常难”
　　问：除了推广沙漠小米，你退休后花了很多时间在做公益。
　　答：比以前更忙。企业的问题反而好办，有一个完整机构在运作，不用那么操心，做公益很多事情和制度都要从头开始。以前我们做公益是授人以鱼多一点，现在要授人以渔，这两者之间还是有区别的。

　　问：做公益挺难的？
　　答：难，当然难，非常难。因为很多时候缺乏法律、税收保护。我们有一部分减税措施，但是减税额度还很低。有的慈善基金成立后很多年都注册不下来，阿拉善一开始是协会在运作，后来才注册成为公益基金。

“自我调节才是市场经济”
　　问：刚结束的全国“两会”上，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。房地产市场的政策环境会不会进一步宽松？
　　答：去年已经转好了一些。但是还有几个城市没有取消限购，中央文件也没有明确要取消限购，还没有传递出一个标准信号。立法法的出台可以约束政府，之前各地政府不但限购还要限贷，出台立法法之后就给了你武器，你可以直接去告，有立法法给你撑腰，投资者可以随心所欲地投资。

　　问：现在很多开发商纷纷回归一线城市，在一线城市拿地。北上广等一线城市未来的房地产市场前景如何？
　　答：前景就在于取消限购。你用限购让所有资源归本地户籍人口享受，拒绝外来人口分享，但是没有外来人口，城市怎么发展？

　　问：广东自贸区挂牌在即，很多人跑到这些区域买房投资。有人担心，这些地方会出现房地产市场过热的情况。
　　答：这不一定是房地产过度繁荣。你怕过热干吗？热就热呗，市场经济有热有冷，自我调节才叫市场经济，你在那瞎操什么心，都没有热就好吗？市场经济总是有时候会出现热点，都没热点就不好了，一热你们就担心、就敲打它，这实际上是剥夺了市场经济自由调节的权利。我们现在看上海自贸区，土地成本在提高，房屋成本也在提高，可是自贸区优惠政策带来的效益远远大于房屋成本。

“买房的谁没赚钱，哪有赚钱的奴隶”
　　问：过去几年，房价持续上涨催生了一大批“房奴”，这在一线城市格外显著。你对此怎么看？
　　答：从银行统计数据看，通常6到8年就是一个还贷周期，你看过去买房的，谁没赚钱，哪有赚钱的奴隶？房奴这个词怎么来的？是因为亚洲金融危机时，一些地方的房子贬值厉害，要还的贷款超过房子的价值，所以成为房奴。

　　问：现在如果手头有钱，该炒股还是该买房？
　　答：我不讨论股市。短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，但是买房你用20%至30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。

预测2015年楼市
刺激政策持续 价格平稳过渡
　　对于2015年的房市发展前景，任志强认为有利因素来自四方面，分别为货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力和新增供应量减弱。但他也指出存在不利因素：库存继续加大，全国商品房待售面积已达63922万平方米；贷款低速增长，为0.6%；市场销售下滑，“当下的库存数量确实给开发商进行再次投资形成压力。”任志强再度大胆预测：总体而言，今年房地产市场有望集中表现四大特点──区域分化加剧，刺激政策持续，价格平稳过渡，拉长消化周期。
　　采写：南方日报记者 郑佳欣 实习生：李明秀 策划：姜玉龙

源自：第一财经日报

---

　　蔡胤
　　有一种属于老年人的自由，叫做退休。在这个极为普通的下午，任志强彻底告别了他在房地产界的“董事长”角色。
　　继上月召开媒体见面会后，11月24日下午，1951年出生的华远地产（600743.SH）董事长任志强通过微博发表声明，宣布正式退休。
　　任志强在微博中写道：“刚刚主持完临时股东大会，代表二股东投出决定性的一票。选举出了新的董、监事。他们开始召开新的董事会、监事会和新的领导班子及管理机构。我终于卸任了。从宣布临时股东大会结束，走出会场起，我自由了。”
　　任志强曾于10月22日上午在北京华远企业中心向《第一财经日报》等媒体宣布过退休的决定。
　　在当天这场“最后一次以华远地产董事长身份召开的媒体见面会”上，任志强就曾表示，11月24日，他将最后一次以董事长身份参与股东大会，随后正式退休。
　　关于继任者，根据华远地产10月21日晚间通过公告发表的独立董事提名人声明，该公司将提名陈淮、王巍、朱海武为该公司第六届董事会独立董事候选人。
　　对于接班人问题，任志强曾强调，自己反对当太上皇，也反对这种思想，“他们爱选谁选谁，我不管。”
　　自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，出身干部家庭的任志强便担任该公司的董事长兼总经理，一手创建“华远”品牌。他的人生经历包括插队、当兵、坐牢、创业、拉板车、开餐馆、做房地产。房地产如日中天之时，他曾因在公开场合语出惊人而招致骂声，近年又在微博时代以正直、平易近人的形象受到一些网友喜爱。
　　根据任志强的计划，退休后他将继续担任中国房地产协会、房地产研究会副会长，全联房地产商会执行会长，阿拉善生态协会会长和中国金融博物馆书院院长等职务。
　　另据三季报，2014年1~9月，华远地产营业收入约42.91亿元，同比增长99.78%，净利润2.89亿元，同比减少7.54%。

Image00004.jpg  保存到相册

上传时间: 2014-6-30 01:24

文件大小: 34.2 KB

下载次数: 7

点击文件名下载图片