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 去哪里 发表于: 2018-1-30 17:56:00|显示全部楼层|阅读模式

[2018年] 王健林对赌四巨头:万达商管要在2023年11月前上市

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源自:澎湃新闻
  王健林对赌四巨头:万达商管要在2023年11月前上市
  澎湃新闻记者 李晓青
  王健林在为万达商业引入340亿元战略投资的同时,还推迟了万达商业IPO的最晚截止时间。
  1月30日,澎湃新闻获悉,在万达商业与投资者签署的这份新的对赌协议中,万达商业的最晚上市时间比原先推迟了五年,投资方要求万达商业要在2023年10月31日前完成上市。此外,万达商业不可以更改其主营业务,2019年租金的净收益要达到190亿元,如果低于这个数值,投资方有权要求万达方面给予其现金补偿。
  根据大连万达集团披露的2017年年报数据显示,商业地产收入1125.4亿元,完成年计划的104.1%,同比减少21%;租金收入255.2亿元,完成年计划的101.4%,同比增长30.3%。
  同时,协议中规定万达商业在2023年10月31日前完成上市,并未规定上市地点。
  根据此前万达商业私有化项目书显示,当时万达商业与投资方签署的协议规定,万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市,大连万达集团将回购全部股份,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。而此次投资方340亿元购买的,就是万达商业H股退市时引入的退市投资人拟出售的大连万达商业股份。
  此外,投资方在2021年12月31日或者万达商业合格上市前,投资方购买的股份不得向关联方之外的任何第三方转让。
  融创中国(01918.HK)30日早间发布的公告内容显示,融创可以委派一名人士作为列席代表列席万达商业董事会,但不享有投票权。
  据澎湃新闻了解,除了融创之外,此次的投资方──京东苏宁云商(002024.SZ)均委派一名人士作为列席代表列席万达商业董事会,但也不享有投票权。作为领投方的腾讯是否会列席董事会同时享有投票权,目前尚不确定。
  融创在公告中提到,如果由于万达方面的原因导致交割未在10月31日之前完成,融创方面有权单方终止战略合作协议,该条款对融创同样适用。
  目前,在万达商业的股权结构中,大连万达集团持股比例为43.712%,为第一大股东,退市投资人持股比例为14.237%,王健林个人持股比例为6.240%,其他股东持股35.775%。截至2017年6月30日,万达商业的净资产为2299.2亿元。
  1月29日,大连万达集团官方发布消息称,腾讯控股作为主发起方、联合苏宁云商、融创中国和京东340亿元入股万达商业,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。
  澎湃新闻获悉,此次入股腾讯将投资100亿元,持股比例为4.12%,苏宁和融创中国分别投资95亿元,持股比例3.91%,京东投资50亿元,持股比例2.06%,共计占万达商业股份比例约14%。按照这一比例计算,万达商业目前的估值为2430亿元。
  除了宣布引入战投之外,万达还宣布,在引入新的战略投资者之后,万达商业将更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。
  澎湃新闻此前梳理发现,万达商业几乎将在国内能够产生负债的“重”资产项目出清,成了名副其实的商业服务管理运营商。
  2017年7月19日,万达商业、融创中国和富力地产(02777.HK)三方签订协议,万达商业将13个文旅项目以438.44亿元出售给了融创中国,富力地产以199.06亿元收购万达集团旗下77家城市酒店全部股权。
  按照王健林的说法,出售万达文旅城是为了集团向轻资产转型,更有利于万达商业在A股上市。
  在出售完13个文旅城之后,2017年8月9日,万达集团在港交所的上市平台万达酒店发展(00169.HK)公告称,万达酒店暂定以63亿元收购万达文化旅游创意集团有限公司(万达文旅)的全部股权。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。
  此外,万达酒店暂定以现金7.5亿元从万达商业手中收购万达酒店管理(香港)有限公司的全部股权。万达酒店管理主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。至此,万达商业旗下的两家轻资产公司──万达酒店管理公司和万达文旅集团将全部注入其香港上市公司。
  对比万达商业在2015年9月提交的招股说明书会发现,目前募资主体已经出现了重大改变。募资主体已由万达电商、万达商业管理、万达文化集团、万达百货、万达酒店建设、万达酒店发展变为万达电商公司、万达商业管理、和万达百货。
  根据中国证监会披露的最新情况显示,万达商业A股IPO最新排名为70名。

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