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 温水青蛙 发表于: 2018-2-1 07:56:00|显示全部楼层|阅读模式

[2018年] 广州四大行房贷全面涨价 额度紧张价高者得

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  广州四大行房贷全面涨价 额度紧张价高者得
源自:21世纪经济报道

⊙ 记者:叶麦穗、侯潇怡

⊙ 实习记者:朱英子 广州、北京报道

  导语
  “现在不要说利率,我们的贷款额度几乎都没有。去年下半年开始就十分紧张,原以为开年会宽松一点,但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的,单人单价,价高者得。”一家股份行的个贷经理表示。
  四大行房贷再涨价!
  近日有消息称,四大行自2月1日起,对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。
  21世纪经济报道记者向四大行广州分行求证,农行、工行、中行均给出肯定答复。而建设银行早在去年就已将首套房贷调整至10%。
  目前,广州的首套房贷利率在1.05倍至1.1倍之间,部分高的甚至到1.2倍,不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。
  多数中介表示,房贷利率未来还有继续上浮的空间。

广州房贷额度紧张
  广州中行回复21世纪经济报道记者称,在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下,根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。自2月1日起,对于居民家庭在本市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请,最低按基准利率的1.1倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的,贷款利率不低于基准利率的1.15倍。
  中行还表示,今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏,目前投放平稳。
  工商、农行、建行的情况基本类似。
  “现在不要说利率,我们的贷款额度几乎都没有。去年下半年开始就十分紧张,原以为开年会宽松一点,但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的,单人单价,价高者得。”一家股份行的个贷经理对21世纪经济报道记者表示。
  某国有大行广东省分行信贷部门负责人也表示:“我们行的首套房贷已经上浮至10%了,算是领先一步。现在行内还有进一步上调的想法,但相关文件没有出来。房贷利率调整太过激进也不好,会影响自身业务量。”
  据融360统计显示,目前广州首套房贷利率在基准利率的1.05倍到1.1倍之间,中资行的浦发、光大利率较高,已经上浮至115%;外资行中东亚银行首套利率上浮20%。民生银行显示暂时没有额度。华润银行较为“另类”,目前首套房贷还可打9折,二套则是基准利率。
  2017年以来,房贷利率是一步一个台阶地上调。以广州区域为例,国有大行最早在2017年4月1日开始上调,当时工、农、中、建、交五大行将首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折;同年4月5日,招商银行上调首套房贷利率优惠至9折;其他股份行如民生、浦发、中信、兴业早在去年3月就开始将首套房贷利率优惠从8.5折上调至9.5折。
  目前在贷款审批时间方面,多集中在7天左右,华润银行较短,为5天。放款时间从7天到30天不等,东亚银行最短为7天,招商银行15天,广州银行21天。
  “从去年开始,房价相对稳定,没有出现大幅上涨,但利率却一调再调,对于刚需购房者造成了很大的压力。比如一套房子如果首付3成,贷款400万,按照20年每月等额还款,85折的还款总额是590万左右,而1.1倍则是654万,相差64万。”广州一名购房者对21世纪经济报道记者表示。
  广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示:“2017年的房贷利率变化可能是有史以来最激烈的一次。现在首套房贷利率已开始上浮,但是否到顶尚未可知。一般来说刚开年信贷和政策都会相对宽松,但今年则恰恰相反,二月份就祭出大招,从目前来看,三月份政策有可能进一步加码。”
  郑大源表示:目前四大行的房贷业务占据市场的绝对优势。四大行的升价也意味着,广州房贷市场进入全面提价时代。

北京房贷暂未提价成交量低
  相较广州房贷业务的火热,北京房贷市场表现相对“冷静”。
  21世纪经济报道记者向多家银行的北京网点求证,目前包括工商银行、中国银行、建设银行、招商银行、平安银行在内的大多数银行仍执行首套房基准利率上浮5%,农业银行首套房上浮10%。目前各行尚未收到房贷利率上调的通知,短期内可能不会上调。
  平安银行北京某支行个贷经理对21世纪经济报道记者表示,目前各大银行除利率不同以外,额度均按首套普通住宅最高65%、非普通住宅60%放款。而且从额度上看,年初各行普遍相对充裕,数额不大的通常一个月左右可以放款,但今年房贷额度是按月管理,与以往不同。该人士还表示,与去年明显的不同是,近期房贷业务量明显下滑,因而额度显得较为充裕。
  北京某中介人士对21世纪经济报道记者表示,近期房屋买卖成交量降低,一方面是受房地产调控政策影响,另一方面北京房价确实在下降,持观望心态的购房者在增多。
  北京市住建委主任徐贱云披露,从“3·17新政”到去年年底,北京二手房房价已经下降了13%。数据显示,2017年12月,北京市新建商品住房均价为3.78万元/平方米,同比下降了0.9%;二手房均价回落至5.91万元/平方米,比2016年12月同比下降了1.2%。
  前述北京中介人士指出,北京近期加大了租赁住房的供应,并引导民众尤其是年轻人建立合理的住房消费梯级理念,优先租房解决需求,也对房市造成了影响。但从前来咨询购房的客户情况看,刚需仍较多,未来的潜在购房需求仍较大。

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