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 华美达 发表于: 2018-2-24 10:43:00|显示全部楼层|阅读模式

[2018年] 严跃进:一线房价31个月来首现同比下跌 有信号意义

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  2月24日消息,国家统计局发布2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,一线城市在过去的31个月,同比增幅一直是正的,而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样,但从统计的角度看,是有信号意义的,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色,后续二三线城市也会有类似下跌的可能。
  详文如下:
  1、指数环比和同比
  从此类指数可以看出,2018年1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为5.4%,均保持了正增长但幅度变小的态势。其中正增长的特点说明当前市场还没有完全进入降价的区间,而幅度变小则说明市场调控效果继续有效,正不断剔除房价泡沫,类似趋势预计第一季度都会延续,即此类特征会保持。
  2、升降城市数量
  从城市数量来看,1月份房价上涨的城市数量有所减少。其中去年12月份有57个城市上涨,而现在1月份则为52个,所以很大程度上也说明1月份各类城市依然在房价管控上是积极有效的。另外也不排除部分城市房企积极做促销,适当做降价让利的做法。
  3、城市排行榜
  从房价环比增幅排行看,环比增幅最大的三个城市为大连、昆明和襄阳。所以观察此类城市,房价上涨实际上正进入非热点二线城市和非热点三线城市,尤其是城市规模较大的此类城市。逻辑上说此类城市市场未来还会有所强劲,要防范政策收紧的风险。
  而从同比增幅来看,深圳、无锡和福州的下跌幅度是最大的,所以很大程度上说明了一点,此类城市持续性的楼市调控正积极显现出来,正体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。
  4、一二三四线
  此次城市分类中,最大的信号在于一线城市。因为一线城市在过去的31个月,同比增幅一直是正的,而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样,但从统计的角度看,是有信号意义的,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色,后续二三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点,这个是统计字数的概念,而不是实际房价的概念。
  5、一二手房
  从一二手房的数据可以看出,增幅都在收窄,这一点趋势都差不多。基本上都体现了当前市场预期相对稳定的态势。而且类似逻辑在2月份,即春节假期所在的月份,基本上也是有类似的逻辑的。
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