遇上限购谈好的房子买不成了 男子万元贷款服务费也难退

源自：封面新闻

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⊙记者：杨力/摄影报道

　　来蓉买房的宜宾人聂先生感叹，最近运气很“背”。5月21日一早，他再次走进位于成都青羊区西华门街的一家贷款公司，想要讨回此前支付的一万多元贷款服务费，但结果还是被告知，“这钱退不了。”
　　一个月前，聂先生找到一家房产中介，准备在青白江区购买一套二手房。由于现金不够，他找到一家贷款公司帮忙贷款30万元买房。但在支付完贷款服务费不久，聂先生遇上新的限购措施，这意味着谈好的房子买不成了。更让他揪心的是，房买不成了，这上万元的贷款服务费也退不了。
　　对此，北京安博（成都）律师事务所律师王亮认为，根据相关规定，因不可归责于双方的原因造成的合约无法完成，可要求退换一定费用，建议双方协商处理。

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上传时间: 2018-5-22 09:22

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聂先生向记者展示他所签的房屋买卖合同图片。

购房者遭遇：
房子没买成，万元贷款服务费难退
　　“打算给儿子在成都买套房。”5月21日上午11点过，青羊区西华门街，聂先生徘徊在一家贷款公司楼下。他说，今年4月初，他来到成都找到了一家房产中介，看好了位于青白江区的一套130多平方米的二手房。
　　“房屋买卖合同都签了，还支付了一笔定金。”无奈的是，他本打算过几天再来办理其它手续的，却遇上新的住房限购措施，“我当时到北京打工了，想着在6月份之前再过来办理，结果被告知这房子买不成了。”
　　好在房主也答应退还定金，“只支付了7000元中介费。”聂先生说，因为房子买不成了，之前找的一家贷款公司帮忙办理房贷也做不了了，“就准备找贷款公司退还之前交的10800元服务费，但他们告诉我这笔费用退不到。事儿没办完，这钱怎么就不能退了？”

贷款公司：
已做了很多工作，会协商处理
　　随后，记者跟随聂先生来到这家贷款公司。聂先生提供的为他办理贷款服务的工作人员孙女士名片上显示，该公司经营范围包括住房贷款、抵押贷款、汽车按揭贷款等各项贷款。

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为聂先生办理贷款服务的工作人员孙女士名片显示，该公司经营各项贷款。
　　“我想再咨询下，上次交的贷款服务费是否能退？”面对聂先生的登门询问，孙女士表示，公司工作人员已经完成贷款服务的大部分，根据公司规定，这笔费用的确退不了。同时，她称，公司财务当天不在，“等回来后会再问问。”
　　当天下午2点左右，记者电话联系上孙女士。电话中，她承认，聂先生的确在4月初的一个晚上，赶到该公司申请办理贷款服务，共计支付了10800元服务费，“公司工作人员已按照协商做了很多具体工作，原本他是可以买到房、贷到款的，但他拖了很长时间，才导致遇上新限购措施，买不了房子，贷款贷不了。”
　　“上午已经跟聂先生说了，让他回家等通知。”孙女士说，会跟公司报告，具体会跟聂先生联系商量，其它不便透露。

律师说法：
可申请退一定费用，建议双方协商
　　因新的限购政策出台，导致聂先生暂时买不了房贷不了款，这笔一万多元的服务费是否能退呢？对此，北京安博（成都）律师事务所律师王亮认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，以及《合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，聂先生可要求该公司退还一定费用，该公司也可收取开展工作的费用，建议双方协商处理。