石家庄限购令下二手房卖方拒绝降价

■　“限购令”发布后，省会部分房产中介的二手房成交量下降达五成以上

■　二手房卖方“扛死”房价，声称“一块钱也不降”

■　有中介门店表示，虽然还没有为客户代办购房资格的业务，但会向上层反映，帮助客户达成交易

石市对住宅的限购政策已出台两周。记者走访市场发现，“限购令”的效应已初步显现：部分房产中介成交量下降五成以上，中介正在想办法“死扛”成交量以维持店铺经营。不过卖方显得更加坚决，不少房主表示“一元也不降”，把价格死死封在限购令之前的水平。

房产中介
二手房成交量大降

昨日，记者以本地买房人身份走访了建设北大街的一家房产中介门店，没想到接待人员第一句话是“要租房吗”。

据这位工作人员介绍，省会出台“限购令”后，来此买房的人数大幅下降。“现在基本上都是来租房的，所以我以为您要租房。”工作人员介绍，两周来，该中介门店的二手房成交量由原来的每周10套左右下降到每周3～5套，下降了五成以上。

“基本上一整天也没有来买房的客户，而‘限购令’出台前每天都有人咨询买房。”另一家房产中介也表示，“限购令”出台后来买二手房的人数下降明显。

中介“琢磨对策”以保成交量

记者以外地买房人身份来到光华路上一家房产中介门店。“石家庄的落户条件很宽松，落户比买房容易，所以我们建议你先办理落户再买房。”上述房产中介工作人员说。

另一家房产中介则建议用在校大学生的户口在省会买房。“如果家里有孩子在石家庄上大学，可以用孩子的集体户口买房。”工作人员说。

“‘限购令’的确给我们的经营带来了影响，房屋买卖业务基本停滞，虽然租房市场能弥补一些，但房屋买卖才是我们的主要收入来源。”一位房产中介负责人对记者说。

“我们还没有为客户代办户口等购房资格的业务，但会向上层反映，帮助客户促成交易。”上述房产中介负责人说。

房屋卖方
二手房主称“一块钱也不降”

在一家房产中介，记者以买房人身份来咨询，选定了一个比较合适的房源后，中介工作人员当即联系卖房人，询问其价格能否优惠。

卖房人在电话里表示，“一块钱也不降，因为不急需用钱，不打算降价。”

此外，在北城路上一家房产中介，一位买房人看上了北城路某小区的一套房子，中介工作人员坦言，卖房人定的房价偏高，如果买房人决定全款购买的话，他们会说服卖房人每平方米再降70元～80元，总价可下降近8000元。不过与卖家协商的结果是只能在总价中抹去1000元的零头。

2月商品房零开盘价格没降

搜房网数据监控中心监控的全国72个大中城市数据显示，2月仅239个商品房项目开盘，环比下降了69.82%。有15个城市2月出现零项目开盘，石家庄也位列其中。

“石市的数据是我们对全市范围内楼盘监测的结果。”搜房网石家庄公司新房频道主管田晓菲说，每年春节期间都会出现楼盘开盘量较少的现象，如在2008年、2009年以及2010年春节假期所在月份中，石市都仅有一家新楼盘开盘，所以不能说“限购令”已对楼市开盘造成影响。

在价格方面，“据我们掌握的情况，在石市出台‘限购令’后，从低端楼盘到中高端楼盘，都出现了不同程度的涨价。”石家庄搜房网副主编殷丽欣说，各楼盘涨价幅度不等，从几十元到几百元都有。

■　分析

卖方为何“扛死”房价

殷丽欣分析，目前各楼盘涨价可能是一种营销策略，如果“限购令”刚刚出台，房地产商就大举降价的话，势必会对消费者心理造成很大冲击，影响楼盘销售。而在此时涨价，会给消费者一个心理暗示，房价不会降。另外就是，限购令打击的是投机性投资，而房地产总的来说还是供不应求，但不能打击刚性需要，需要住房的人必须要买房。

“‘限购令’出台，其产生的效果要在4～6个月之后才可能看到。”殷丽欣说，4～6个月后如果一些中小开发企业的资金链出现问题，可能会出现房价下跌的情况。

一些房产中介负责人表示，目前无论是买方还是卖方，都在观望，谁也不想首先打破僵局。

■　文：本报记者赵雪飞张艳