万科等大房企欲发力一二线城市旧城改造

张晓玲

佳兆业集团深耕数年的旧城改造即将发力。今年年底前后，佳兆业将在深圳推出50万平方米、约5000套房源，极大地充实深圳楼市的新房可售量。

这些房源正是佳兆业之前所拿的旧城改造项目的一小部分。本报记者采访中发现，除了佳兆业之外，招商、万科、保利等大型地产商都在寻求旧城改造项目以拓宽拿地方式，他们所关注的区域不仅局限于深圳，也瞄准了全部一二线城市。

9月20日，佳兆业深圳公司董事长兼总经理喻维选表示，目前公司依然坚持刚需策略，预计今年年底前后，深圳区域将推出高达230万平方的货量，其中最大体量达到180万平方米佳兆业广场综合体。

值得注意的是，上述房源和项目，均来源于佳兆业参与的深圳城市更新计划。佳兆业2012年半年报显示，目前佳兆业在华南区域的深圳、广州、珠海、东莞等城市有超过30个城市更新项目，规划面积超过1000万平方米，接近其总土储量的一半，其中深圳一地便有580万平方米。截至9月24日，佳兆业有超过200万平方米的城市更新已完成政府立项，宝吉项目、环球中心项目、盐田整体搬迁项目更被列入深圳市政府“十二五”重大建设项目。

城市更新和旧城改造已经上升为佳兆业的公司战略。2011年年初，佳兆业组建了全国第一家专业城市更新公司──佳兆业置业公司。据透露，由于政府和银行对此类项目比较支持，也为项目的短期运作提供了较为充足的资金。

本报记者发现，以区域优势实现项目保值升值、完善配套实现土地升值、随片区价值提升自我增值，城市更新因而受到众多开发商青睐，利润亦在这个过程中产生。目前，便有华润、新鸿基、金地、招商、万科等20余家地产商参与深圳的旧城改造。

9月23日，中海地产与深圳福田区政府签订战略合作协议，双方将在总部建设、城市更新建设、保障性住房、发展绿色建筑、发展楼宇经济和社区文化建设等六方面展开合作。接近中海地产的人士透露，一向喜欢拿“净地”的中海之所以参与城市更新，是因为深圳的建设用地几乎用尽，而城市更新和旧城改造的空间惊人。