深圳当代艺术馆运营权遭政府出让

近日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗居住用地的出让公告，与往常不同的是，这宗地和深圳当代艺术馆与城市规划展览馆的项目建设运营管理权一起招标出让。投标文件提交时间自11月28日9时40分至当日10时止。

捆绑市重点工程的建设运营管理权

同时公开招标出让的，还有深圳当代艺术馆与城市规划展览馆的项目建设运营管理权。出让公告介绍，该馆是深圳市“十二五”期间60个标志性重大建设项目之一，所在的B 204-0002宗地位于市民中心以北，市少年宫以南，深圳书城以东，用地面积近3万平方米，拟建总面积约8.8万平方米。目前，该馆用地已完成土地使用权出让工作，建筑方案设计和初步设计审批已完成，前期桩基础已具备开工条件。这宗编号为A 122-0341的居住用地位于宝安西乡街道尖岗山片区，土地面积约15万平方米，使用年期为70年，总建筑面积18.21万平方米，其中要求建造住宅17.85万平方米，此外为幼儿园、社区体育活动用地等。

出让条件规定，上述居住用地的中标人应按照相关合同及协议要求负责两馆的建设、二次装修及布展并运营管理20年，期满后将两馆无偿移交市政府或视情况优先考虑由其继续运营管理。

疑定向出让给品牌大房企

地图可见，该宗地不远处就是2009年曾创下深圳单价地王纪录的曦城项目，现为招商、华侨城两大房企联手开发的大型别墅区，而这块待出让地块也规定容积率不大于1.2，注定其又将成为一个低密度住宅区。多有业内人士评价这是不可多得的好地。

更有不愿意具名的业内人士向记者分析，居住用地土地出让权与市政项目的建设运营管理权捆绑出让的方式少见，以前商住地块捆绑的配套项目大多是代建后移交，而此次出让可见政府对该项目的重视，希望有较强开发和运营经验的开发商参与，比如华侨城、招商地产等。

“深圳当代艺术馆与城市规划展览馆是市重点工程项目，而且涉及到未来20年的运营，估计政府已与意向企业有过接触。”易居克尔瑞深圳区域研究总监余海洋怀疑此为定向出让，但同时认为涉及到市政形象工程，这是比较好的土地出让思路。