眉山楼市步入快速发展期 在近日举行的一次论坛上,四川大学城市经营专家教授们分析认为,今年眉山房地产市场各项指标取得大幅增长,以建设“东坡外滩”为契机,眉山房地产正步入快速发展阶段。 房地产市场供求畅旺
随着省道103线、省道106线、成乐高速、国道213线眉山段的贯通,“一纵三 横“公路交通主骨架已经形成,各区、县到中心城市迈入了”半小时交通城市“的行列,加上成都与眉山距离的大大缩短,以及眉山城市总体规划建设方案的公布等利好条件的出现,眉山房地产市场供求畅旺。
新旧城区发展不平衡
从新旧城区预售商品房成交情况来看,新旧城区的房地产发展相对不平衡。其中新城区的房地产市场需求潜力巨大。阳光音乐广场、东坡湖广场周边的楼市发展相对变化大。东坡湖广场周边今年1—12月新开楼盘较多,所以成交比例有所上升;而城市南边新开的楼盘少,成交比例和价格下降,1—12月楼市均价也比去年全年下降了很多。
城区三苏大道至火车站一带成交量相对稳定的。今年下半年以来,新开盘的大部分是高档的楼盘,如绿岛华庭、玫瑰园、清枫丽舍等,均价都在1000元每平方米以上,极大的拉高了楼市的均价。这也说明眉山的房地产开发商已经开始注重产品定位,追求高品质楼盘,使得产品适销对路。
市民消费能力强
目前,眉山房地产市场逐渐进入成熟阶段,市民消费能力强。房价收入比:一般用房价与居民收入的比来评价居民的购买能力,从而判断房地产市场的需求程度。根据有关研究资料,中国目前的比例在4:1至6:1之间较为合理。据统计,眉山目前的房价收入比也达到了4:1,证明眉山具有较高的购房承受能力。
人均GDP:经济的快速发展提高了居民的购买能力,城镇化为楼市的发展提供广阔的空间。2003年,眉山人均GDP也将超过去年。据发达国家的经验,人均GDP在2500—8000美元,市居民住房需求大幅度增长的阶段。目前眉山的人均GDP年年在增长,这表明眉山的房地产市场开始走上快速发展的阶段。
人均建筑面积:世界各国的经验表明,当一个国家进入城镇化加速发展阶段,在人均住房建筑面积达到30—35平方米,将保持较为旺盛的住房需求。眉山人均的住房面积与往年相比也在增长,再加上受城市化进程的影响,旧城改造步伐的加快,市场容量也会越来越大,所以眉山的楼市将正处在一个黄金发展时期。 |