眉山房产楼市扫描！

张建 · 发表于: 2004-9-29 20:16:55

“眉山城市经营与东坡外滩开发研讨会”召开 ，为了搞好眉山的城市经营，调动各方力量建设好东坡外滩，目前，由市委市政府组织，万景房地产开发公司承办的“眉山城市经营与东坡外滩开发研讨会”在眉山召开。

　　眉山是一个有悠久历史的文化名城，拥有三苏文化的独特资源；眉山又是一个离成都最近的地级城市，高速公路距离只有6 2公里；在成都明确定位休闲之都的背景下，在80米宽成眉休闲大道即将开工建设的前夕，在休闲经济已经成为当今主流经济的前题下，眉山应该怎样来建设这个美丽的城市？眉山应该怎样来弘扬三苏文化？眉山如何变文化优势为经济优势？眉山又该怎样融入成都？怎样实现与成都的错位发展？眉山应该拥有什么样的城市名片？针对一系列问题，在“眉山城市经营与东坡外滩开发研讨会“上进行了广泛的讨论。

　　会议认为，打造以休闲为主题的中国最美丽的内陆外滩，是眉山城市经营的重要举措，是眉山与成都成功对接的基础，也是眉山一张走向全国的城市名片。会上，市委书记余斌首先发言，对东坡外滩的开发进行了充分的肯定，并指示外滩一定要按照生态园林的要求建设，要体现东坡文化特色，要能实现“融入成都、错位发展”的战略，要把外滩建设成为成都的效外休闲之都，建设成眉山的一张城市名片，并强调各方面要做好外滩建设的组织协调工作，全力以赴搞好外滩建设，一定把它建设成为一个美丽的内陆外滩。市委副书记苏灿、副市长宋铭、赵国基、以及规划局局长、东坡区区长在会上讲了话，四川大学城市经营专家团的李蔚教授、毛相雄教授、蒋永穆教授、扬名洪教授、蒋青教授在会上发了言。东坡外滩的提出者兼开发商、四川万景房地产公司总经理廖伦万介绍了外滩规划开发建设的情况。会上决定成立以副书记苏灿为组长的“外滩建设协调领导小组”，具体负责协调外滩建设中各方面的关系，保证外滩的顺利建成。

张建 · 发表于: 2004-9-29 20:19:26

眉山新城区开发以来，城市规划和配套设施不断完善，以万景房产绿岛华庭为代表的一批地产大鳄纷纷进驻。房地产市场人士认为，随着眉山经济的持续高速发展、眉山城市建设重心逐步向北转移，随着眉山新区公共园林及各种文化、教育、娱乐、医疗设施的不断完善，尤其是在城市整体规划的牵引下，眉山新城区将形成一个以东坡外滩为核心的城市人口密集区，东坡湖周边的楼盘将会越来越多，旧城区与新城区的地理距离会越来越短，市民心理距离更为接近，新城区作为眉山的未来居住中心的地位日益显著，而新区的房地产投资也会越来越旺盛。

　　目前眉山新城区最具代表性的楼盘是万景房产绿岛华庭。万景房产绿岛华庭在新城区开发的面积超过１０００亩，这个楼盘强调与新区总体规划相适应，注重环境建设，将国外先进的社区建设理念和思路引进到总体规划上，万景房产绿岛华庭配套设施完善，紧邻的东坡湖广场商业区一应俱全，配合了政府加快推进新城区建设的步伐。

　　万景房产绿岛华庭的对面，同升小区附近，又有两个５万和２０多万平方米的大盘准备上马。眉山新城区地产的热点一个接一个，民间资本正在帮助当地政府完成新城区的人口搬迁，房地产项目已成为新城区建设的一大亮点

张建 · 发表于: 2004-9-29 20:21:27

眉山楼市步入快速发展期 在近日举行的一次论坛上，四川大学城市经营专家教授们分析认为，今年眉山房地产市场各项指标取得大幅增长，以建设“东坡外滩”为契机，眉山房地产正步入快速发展阶段。

　　房地产市场供求畅旺

　　随着省道103线、省道106线、成乐高速、国道213线眉山段的贯通，“一纵三横“公路交通主骨架已经形成，各区、县到中心城市迈入了”半小时交通城市“的行列，加上成都与眉山距离的大大缩短，以及眉山城市总体规划建设方案的公布等利好条件的出现，眉山房地产市场供求畅旺。

　　新旧城区发展不平衡

　　从新旧城区预售商品房成交情况来看，新旧城区的房地产发展相对不平衡。其中新城区的房地产市场需求潜力巨大。阳光音乐广场、东坡湖广场周边的楼市发展相对变化大。东坡湖广场周边今年1—12月新开楼盘较多，所以成交比例有所上升；而城市南边新开的楼盘少，成交比例和价格下降，1—12月楼市均价也比去年全年下降了很多。

　　城区三苏大道至火车站一带成交量相对稳定的。今年下半年以来，新开盘的大部分是高档的楼盘，如绿岛华庭、玫瑰园、清枫丽舍等，均价都在1000元每平方米以上，极大的拉高了楼市的均价。这也说明眉山的房地产开发商已经开始注重产品定位，追求高品质楼盘，使得产品适销对路。

　　市民消费能力强

　　目前，眉山房地产市场逐渐进入成熟阶段，市民消费能力强。房价收入比：一般用房价与居民收入的比来评价居民的购买能力，从而判断房地产市场的需求程度。根据有关研究资料，中国目前的比例在４：１至６：１之间较为合理。据统计，眉山目前的房价收入比也达到了４：１，证明眉山具有较高的购房承受能力。

　　人均ＧＤＰ：经济的快速发展提高了居民的购买能力，城镇化为楼市的发展提供广阔的空间。2003年，眉山人均ＧＤＰ也将超过去年。据发达国家的经验，人均ＧＤＰ在２５００—８０００美元，市居民住房需求大幅度增长的阶段。目前眉山的人均ＧＤＰ年年在增长，这表明眉山的房地产市场开始走上快速发展的阶段。

　　人均建筑面积：世界各国的经验表明，当一个国家进入城镇化加速发展阶段，在人均住房建筑面积达到３０—３５平方米，将保持较为旺盛的住房需求。眉山人均的住房面积与往年相比也在增长，再加上受城市化进程的影响，旧城改造步伐的加快，市场容量也会越来越大，所以眉山的楼市将正处在一个黄金发展时期。

张建 · 发表于: 2004-9-29 20:24:48

四川万伦商贸有限公司成立于1995年6月，主营摩托车批发及零售业务。依靠同仁的上下齐心、团结一致、自力更生与艰苦奋斗，继后于1996年成立了成都公司，并于1997年底落成四川第一家摩托超市──眉山摩托超市。2002年底，公司进驻贵州市场，在贵阳成立销售公司。通过多年的发展，公司逐渐成为四川省最大的摩托车批发商之一。

2000年以来，公司一面继续扩大摩托车市场份额，一面涉足房地产市场──成立四川万景房地产开发有限公司、控股了眉山第八建筑工程有限公司。公司致力于政府重点工程──东坡湖开发区的建设工作，率先在眉山打造出首席高尚住宅小区──万景绿岛华庭。

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张建 · 发表于: 2004-9-29 20:27:31

（一）、公司所属的眉山第八建筑工程有限公司承担市、区政府"十五"期间"一号工程"──东坡湖开发区的开发工作。东坡湖开发区占地2000余亩，东临东坡湖，南临滨湖开放式公园，傍湖而居，风景如画，是眉山这座旅游城市新开发的商务中心和旅游休闲中心，被眉山人称为"未来的天府广场"。东坡湖开发区已经成为住宅、商务、公共事业的开发热土，成为眉山名副其实的龙头口岸。（二）、公司所属的四川万景房地产开发有限公司致力于眉山高品质楼盘的开发、建设。公司所开发的万景绿岛华庭是眉山首席高尚社区，是眉山第一座纯别墅高档小区，拥有游泳池、网球场及大型名流会所。该楼盘将眉山房地产业引向全面上档升级的品质楼盘时代，首开眉山住宅和房地产业的先河，同时也带动了眉山住宅商品房价格的提升。（三）、2002年，万景房产公司又新推出眉山首席"小康住宅"──万景湖畔枫景。该楼盘创下了数项眉山第一的纪录：眉山第一个临湖而居，第一个全园景立体绿化，第一个规划下沉式生态车库，第一个配备社区商业服务中心，小区的前期销售形势喜人。万景湖畔枫景二期10万平方米的小康住宅小区近期即将面世。

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张建 · 发表于: 2004-9-29 20:30:08

企业发展离不开党和政府多种经济体制共同发展的指导方针和各项政策。公司根据这一指导思路，在发展中注意了规章制度建设，完善了以员工行为规范和财务管理为核心的各项制度建设。在学习和贯彻党的十六大文献中，以党的十六大精神为指导，在员工队伍中加强了以为人民服务为核心，集体主义为原则，诚实守信为重点的道德建设。公司先后成立了工会、党支部及团支部。公司群团组织的不断健全，加强和促进了思想政治工作力度；工会组织切实维护员工利益，使公司真正成为一个万伦大家庭。一份耕耘，一份收获。8年来，公司员工在董事长、总经理廖伦万先生的正确领导下，团结奋进，顽强拼搏，锐意进取，取得了良好的业绩。公司上缴利税逐年上升，房地产品牌建设和市场开拓齐头并进，创造了良好的经济效益和社会效益。公司还规划，将按现代企业管理模式进行管理，逐步推行股份制改造，力争将"万伦商贸"打造成四川摩托车领域的知名品牌，将"万景房产"做成眉山乃至四川房地产界的名牌！相信，在全体万伦、万景人的共同努力下，公司的明天将更加美好！

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张建 · 发表于: 2004-10-1 21:04:32

眉山楼盘亮相西藏、新疆

从眉山市相关部门获悉，最近由该市7家房产公司精心打造的精美楼盘在西藏雪顿节和新疆会展中亮相。　　此次房展由市规划建设局主办，玫瑰园、左岸半岛、东坡外滩、东坡湖步行街等商家联袂参展。　　眉山楼盘在西藏、新疆设置的展出，引起了当地市民特别是川籍人士的广泛关注

张建 · 发表于: 2004-10-1 21:08:59

从眉山市相关部门获悉，最近由该市7家房产公司精心打造的精美楼盘在西藏雪顿节和新疆会展中亮相。　　此次房展由市规划建设局主办，玫瑰园、左岸半岛、东坡外滩、东坡湖步行街等商家联袂参展。　　眉山楼盘在西藏、新疆设置的展出，引起了当地市民特别是川籍人士的广泛关注

张建 · 发表于: 2004-10-11 21:32:40

川内二级城市商业地产龙盘虎踞

　在“2004秋交会”即将举行之际，让我们将眼光投向川内二级城市的商业地产。随着四川城市化进程的不断深入和进步以及交通的不断改善，以成渝高速为主，成绵、成乐、成雅、内宜、成南、隆纳等高速公路为辅的快速通道的形成，“一小时经济圈”迅速遍及四川的各个主要城市，这为四川各地的商业地产带来了前所未有的机遇。　　1　南充:铺面价格紧追成都　　南充是川东北重镇，是四川规划的9大城市之一。南充的人口、高校数量仅次于成都，居全省各市、地、州第二位。“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的特殊地理位置让南充的商业地产在西部大开发的号角下焕发勃勃商机。宏凌·诺玛特广场、得益时代广场等一批批商业地产项目分外热销。据了解，位于南充市核心商业地段五星花园商业圈的“宏凌·诺玛特广场”底楼商铺每平方米最高卖到了近4万元，价格一点也不逊色于成都的商铺。　　2　眉山:商业大盘频频亮相 　　以成乐、成雅两条高速公路为纽带的眉山市，在商业地产的开发建设中也格外惹人注目。眉山市多友房地产公司开发的12万平方米的东坡湖广场，以其自建的“东坡醉月”雕像的休闲广场的投入使用为认购标志，一举揭开了川西南第一商业地产大盘的壮丽序幕。目前，眉山商业地产还有东坡城、金罗马和小香港等，在仅有20万人口的眉山市区一气呵成。由四川万景房产投建的眉山外滩占地3000亩，日前也对外宣布将建成眉山最浪漫的外滩啤酒长街、最美丽的外滩枫景家园、最休闲的外滩生态广场和最方便的外滩购物中心，乍一出现就显出咄咄逼人的气势。　　3　乐山:商业铺面格外抢手　　具有优越人居环境的乐山，城市规划控制面积为150平方公里，现在建成面积为4万平方公里，城市中心有一个面积达8.7平方公里的城市绿色心肺。据乐山市房管局副局长罗伏华介绍，2002年，乐山中心城区的房地产开发量达100万平方米，销售面积达70多万平方米，今年上半年的开发面积已经超过32万平方米，销售金额达6个亿，其中商业地产在这其中扮演了重要的角色，如乐山泌水院商业步行街等商业项目格外抢手。　　4　德阳:底楼商铺买出天价　　在德阳、绵阳一带，因为成绵高速公路的贯通，使得沿线城市的商业地产一路升温。沿街为市的传统铺面在各二级城市正逐渐退出市场，而大型的商业物业、商场等很快登陆二级城市。德阳的文庙商业广场，底楼的商铺售价也达到了每平方米近3万元。业内人士指出，随着城市发展速度加快，旧城改造、新区建设、城市扩建等城建工程导致居民外迁已是大势所趋，这为川内各二级城市商业地产带来了无法估量的开发升值潜力。　　5　川南:商业地产热销不减 　　川南一带的自贡、宜宾、泸州、内江等地，商业地产一直热销不减，自贡的商业地产还吸引了温州等地的开发商进入，以自贡温州商城、川南物流中心等为代表的商业地产在川南一带特别赢得购房者青睐。

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