王健林三个月国内投资2350亿元 家乡四川为最多省份

源自：中国证券网

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　　大连万达集团董事长王健林18日出席亚洲金融论坛时表示，西方早于20年前就有人表示中国楼市会崩溃，但至今仍未兑现，因此他不相信未来中国房地产市场会出现崩溃。
　　据证券时报1月19日报道，大连万达集团董事长王健林认为，海外学者、专家应站在中国立场看待问题，现时中国住宅市场的最大问题在于三、四线城市供应太多，预计需要4至5年时间消化。然而，三、四线城市的住宅交易量虽然大，但交易金额占比比较少，而一、二线城市楼市则相对健康，如果中央一下子放宽北上广 深的调控，成交会立刻上升，中国对楼市应该实行分类调控政策，对一线城市限购、二线城市予以一定限制、三四线城市则放开。
　　至于商业房地 产方面，他认为，该类项目出现结构性过剩的现象，例如在沈阳、成都的商业区内，有多个项目同时落成。不过，他也表示，有部分三、四线城市供应过剩，但也有 供应不足的。他还拿万达做例子，指万达把商业和地产分开，保留商业部分去地产化，从而使万达在该领域业务近两年都实现双位数增长。他还说，一线城市的回报 率最低，因为地价最高。

源自：界面

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亚洲首富、万达董事长王健林。图片来源：网络　　万达集团刚刚发布了其2015年的整体业绩。几无悬念，这家以强执行力著称的中国最大的商业地产和文化产业帝国，又一次全线飘红。无论是商业地产、酒店、院线、文化集团还是金融集团，都超额完成年度业绩目标。
　　万达公布的数据显示，2015年万达的资产规模达6340亿元，约合962亿美元，同比增长20.9%。整体收入达到2901.6亿元，同比增长19.1%。
　　而根据万达此前披露的“2211”工程──到2020年，资产达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入1000亿美元，净利润100亿美元。这意味着，未来五年万达的资产规模需要翻一倍，亚洲首富、万达董事长王健林必须再造一个万达。在已经放弃了房地产重资产业务模式的情况下，这并非易事。
　　万达商业（03699.HK）作为万达集团的主要支柱，为万达业绩做出了最主要的贡献。2015年万达商业整体收入达到1904.5亿元，同比增长4.4%。
　　虽说完成了年度目标，但在规模增长上并不惊艳。究其缘由，是因为王健林正在主导万达商业进行大刀阔斧的轻资产转型。万达将逐渐消化已有的房地产土地储备，未来地产销售收入将逐年减少，而物业租赁收入将大幅增加，未来万达将不再是一家房地产公司，而是一家不动产租赁和运营商。
　　目前，转型的成效已十分明显。万达商业的收入构成在发生变化，2015年地产销售1640.8亿元，同比增长2.5%，而万达广场租赁收入达到144亿元，同比增长达到了30.7%。据了解，2016年万达商业的收入目标定为1300亿元，其中房地产合同销售仅为1000亿元。未来万达将更多依赖于旗下万达广场的租金。
　　而租金比地产开发与销售具备更可观的毛利。虽然目前的租金收入整体占比偏低，但是租金提供的利润已经占到了万达商业整体利润的35%。以后万达的高速增长滚出来不再仅仅是现金，而是利润，这是资本市场最乐于见到的。
　　目前，万达商业在香港资本市场的表现依旧不太乐观，其股价长期处在发行价以下，这与其略显传统的“故事”不无关系，这也催促着王健林尽快完成转型。而回归A股的计划，虽有所进展，但离挂牌交易尚有一段距离。
　　值得一提的是，凭借2015年最新竣工开业的26座万达广场，万达新增持有物业面积475.5万平方米，目前累计持有物业已达2632万平方米。万达已全面超越西蒙，成为全球持有物业面积最多的不动产企业。
　　这不是终点，根据王健林的设想，万达要在10年内开业1000家万达广场。这家企业正在将红旗遍插中国城市，已经成为中国线下商业的绝对霸主。过去一年，全国万达广场的累计客流量超过20亿人次。
　　王健林在2015年初启动了万达的第四次重大战略转型，在商业地产之外，确立文化、金融等作为万达集团的新的业务支柱。经过一年的发展，效果明显。
　　2015年，万达文化集团的收入规模达到了512.8亿元，同比增长达到45.7%。金融集团收入达到208.9亿元，完成了年度计划的697%。其中，值得一提的还有万达院线，受益于国内文化产业的蓬勃发展，万达院线2015年收入达到了80亿元，其中票房达到63亿元，同比增长近五成。
　　据了解，万达在2016年还将诞生三个新产业集团，将进一步延伸业务链条，逐渐摆脱“地产”这一略显过时的标签。秦小东界面高级记者

源自：参考消息网

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参考消息网12月25日报道
　　近日，中国地产和电影大亨王健林豪掷8000万英镑（约合7.7亿元人民币）在英国伦敦富人区──肯辛顿宫花园大街购置豪宅，除了超高房价亮点外，土地注册文件有英国女王的名字也引起关切，原来英国女王拥有大量房地产。
　　据台湾中时电子报12月25日王健林的新宅位于伦敦最有名的富人区──肯辛顿宫花园大街15A号，毗邻英国威廉王子居住的肯辛顿宫。《伦敦标准晚报》称，该房屋土地注册处文件显示，这栋房产的签约三方为皇冠地产、英国女王和王健林的妻子林宁。事实上，这套别墅的土地所有者是女王和代表女王的地产公司──皇冠地产，后者负责为女王打理产业创造盈利。
　　这套别墅除花8000万英镑购买，还需缴付950万英镑（约合9182万元人民币）购房印花税，创下英国史上的最高纪录。但王健林仅拥有125年期限的土地租赁非永久产权，因为英国的房产所有权分为永久产权、土地租赁和部分拥有产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。英国大部分别墅都属于永久产权。
　　土地租赁是指卖家向买房者出售非永久产权，非永久产权的期限有99年、125年，甚至999年不等，买家每年需要交地租。伦敦中心地段几乎所有的高端楼房公寓都是土地租赁的产权形式，王健林购买的便是这种。此类房屋在改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。但是租赁产权也可以通过缴纳费用申请延续。
　　第三种是部分拥有产权，是永久产权和土地租赁的综合概念。一些小型公寓楼房让所有业主平均享有其公寓房产权的股份，这部分产权的房屋较少。
　　皇冠地产可以追溯到诺曼征服时期，1760年，乔治三世与政府达成协议，国王放弃其对王室产业的权利，而政府设立皇冠地产代表英国国王打理产业，部分收益作为回报交归财政部，而国王从中收取固定年费，也就是如今“王室年俸”。王室庞大的资产项目包括白金汉宫、伦敦西区等城市中心地产，还有矿业、能源等组合投资，每年上缴财政的收入近3亿英镑。 ●

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王健林。资料图

原文标题：王健林伦敦购豪宅毗邻肯辛顿宫 为何有女王签字？

　　[环球时报驻英国特派、特约记者 黄培昭 孙微]近日，中国地产和电影大亨王健林豪掷8000万英镑在伦敦置下豪宅，除了房价之高、地段之好受到舆论关注外，土地注册文件上英国女王的名字也引起了许多人的好奇：难道“普天之下，莫非王土”，在英国买房还得女王同意？
　　王健林的新宅位于伦敦最有名的富人区──肯辛顿宫花园大街15A号，毗邻英国威廉王子居住 的肯辛顿宫。《伦敦标准晚报》称，该房屋土地注册处文件显示，这栋房产的签约三方为皇冠地产、英国女王和王健林的妻子林宁。事实上，这套别墅的土地所有者是女王和代表女王的地产公司──皇冠地产，后者负责为女王赢利。王健林实际上是购买了这套别墅125年的产权。
　　英国的房产所有权分为永久产权、土地租赁和部分拥有产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。英国大部分别墅都属于永久产权。
　　土地租赁是指卖家向买房者出售非永久产权，非永久产权的期限有99年、125年，甚至 999年不等，买家每年需要交地租。伦敦中心地段几乎所有的高端楼房公寓都是土地租赁的产权形式，王健林购买的便是这种。此类房屋在改建、转让或是转租之 前，必须取得土地所有人的同意。但是租赁产权也可以通过缴纳费用申请延续。
　　第三种是部分拥有产权，是永久产权和土地租赁的综合概念。一些小型公寓楼房让所有业主平均享有其公寓房产权的股份，这部分产权的房屋较少。
　　皇冠地产可以追溯到诺曼征服时期，1760年，乔治三世与政府达成协议，政府设立皇冠地产代表英国国王打理地产，部分收益作为回报交归财政部，而国王将收取固定年费，也就是如今“（英国政府每年批给王室的）王室年俸”。
　　责任编辑：倪子牮

源自：观察者网

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原文标题：王健林8000万英镑伦敦买豪宅 纳税额创英国纪录

　　据英国媒体报道，中国房地产大亨、中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿人民币）的价格在伦敦最富有的“富人街”买下一处豪宅。
　　据估计，王健林的资产数额超过了200亿英镑。
　　《伦敦旗帜晚报》周五（18日）报道说，王健林从“皇冠房地产”（Crown Estate）手中买下了这所地址为“15A Kensington Place Gardens”的房产。

王健林的豪宅  N8lf-fxmueaa3647274.jpg  保存到相册

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　　报道说，王健林可能还会花费5000万英镑装修这座维多利亚中期的建筑。
　　王健林是中国万达集团董事长，他所领导的集团目前正在伦敦Vauxhall区从事一项耗资7亿英镑的高档住宅建设项目。
　　王健林一旦入住自己新买的豪宅，将成为俄罗斯大亨、伦敦切尔西足球俱乐部老板阿布拉莫维奇和挪威大使馆的隔壁邻居。
　　王健林除在英国投资之外，还同英国有着其他的联系。

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　　他的唯一的儿子王思聪毕业于伦敦大学学院，今年早些时候由于在自己的狗腿上戴了两块苹果手表而引起关注。
　　《伦敦旗帜晚报》说，王健林新购的豪宅在1856年首次出售时的售价仅为7000英镑，后来曾在1960代到1970年代被用作尼日利亚驻英国大使馆。
　　这座房产上一次上市是在1999年，“皇冠房地产”当时出价3500万英镑，地产权限99年，但无人问津。
　　经过一段时间的出租之后，“皇冠房地产”在今年决定以125年的地产期约再次出售这所房产。
　　王健林这次购置房产的行动也导致英国政府得以收入英国历史上创纪录的一笔950万英镑的购房印花税。

源自：新华网

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　　因冒用万达集团董事长王健林名义在微信公众号上发布不实信息，11月16日，万达集团向北京市法院正式提起诉讼，起诉“顶尖企业家思维”微信公众号，索赔1000万元，并要求其公开赔礼道歉，消除影响。同时，万达集团已向国家网信办举报“顶尖企业家思维”公众号的侵权行为。
　　11月12日，微信公众号“顶尖企业家思维”冒用王健林名义发布题为“王健林：淘宝不死，中国不富，活了电商，死了实体，日本孙正义坐收渔翁之利”的文章，并在微信朋友圈推广传播，该文阅读量较大，造成极坏社会影响。
　　11月14日万达集团官网发表声明：王健林从未发表过与此相关的任何言论，该文冒用王健林先生名义，严重误导读者，侵害王健林先生的名誉权，万达集团将采取法律手段维护自身权益。
　　万达集团相关负责人表示，“顶尖企业家思维”微信公众号的行为十分恶劣，提起诉讼不仅是为了维护企业自身正当权益，以正视听。同时希望通过法律手段，警示那些没有底线的网络媒体，净化网络风气。

源自：新京报

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　　胡润研究院在昨日下午发布的《2015瀚亚资本·胡润全球华人富豪榜》中，李嘉诚首次被大陆富豪超越，新首富之位属万达集团董事长王健林。马云位列第三，截至今年6月初，财富达到1650亿。
　　截至今年6月初，王健林财富达到2600亿，比去年增长一半以上，主要原因是万达商业及万达院线股价的大涨。万达院线登陆A股后市值升至1300亿元，万达商业总市值更是高达3300亿港币，王健林这两部分财富分别高达850亿和1400亿。
　　87岁的李嘉诚以2000亿元财富位列全球华人富豪第二位。旗下长江实业主要经营地产、酒店及多样化投资。目前他在英国的投资已包含3个港口、3家连锁店以及铁路集团、电网公司、煤气公司和水务公司等。今年3月，他又买下英国第二大移动运营商O2。
　　前十位上榜富豪中6位住在大陆，4位住在香港。平均年龄66岁，最年轻的是腾讯44岁的马化腾和百度45岁的马东敏。
　　345位女富豪登上今年胡润全球华人富豪榜，占比18%。其中港澳台地区及海外华人富豪中女富豪有27位，占比9%，新鸿基86岁的邝肖卿以财富640亿元成为港澳台地区及海外华人女首富。
　　这是胡润研究院首次发布“全球华人富豪榜”，总上榜人数达到1577人，覆盖全球18个国家和地区，其中包括302位港澳台地区及海外地区华人富豪，上榜门槛20亿元人民币。上榜富豪总财富高达12.7万亿，与俄罗斯全年GDP基本相当，是韩国GDP的1.5倍。其中，百亿资产以上的人数达到311人。
　　房地产是上榜华人富豪最主要财富来源，占24%；其次是制造业，占16%。IT与食品饮料业各占9%，并列第三；金融与投资占8%，排名第四。
　　全球华人富豪前十名
　　王健林
　　李嘉诚
　　马云家族
　　李河君
　　李兆基
　　马化腾
　　宗庆后家族
　　郭鹤年
　　郑裕彤
　　李彦宏、马东敏夫妇

⊙编辑：SN123

源自：新华社

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　　资料图：王健林。
　　大连万达集团股份有限公司董事长王健林日前接受记者采访时，表示“中国的政商关系这门学问应该比博士后还高呢，可惜高校没有教这门课”。就如何处理政商关系，他认为“核心就是要走市场，搞自己的商业模式，但我也不赞成远离政府，在中国我觉得远离政府太假了。你不理政府不理党，显然太假了”。
　　在我们国家，东西南北中，工农商学兵政党，党是领导一切的，这是中国特色社会主义最大特色，也是最本质特征。中国没有任何一种政治势力能够取代中国共产党。“不理政府不理党”的想法是幼稚的，行动上更是行不通的。
　　没有党和政府，中国不会有现在这样的发展成就，任何个人也不会离自己的梦想越来越近。王健林的认识是清醒的，正如他所说，他的成功就是因为“正好在这样一个国家，也正好赶上了这么一个时代”。
　　不理党和政府是个伪命题，但如何理却是一个现实课题。一些商人盯准了党员干部手中的权力，不走市场路线走权力路线。或虚情假意施以小恩小惠，或投其所好称兄道弟，或处心积虑进行“围猎”，一些经不住诱惑、定力不强的干部就这样被拉下马，官商之间“勾肩搭背”、“互通有无”，结成了“权钱交易链”、“利益共同体”，不仅严重破坏了市场秩序，而且败坏了党风政风。
　　当然，畸形政商关系的形成，少数领导干部也脱不了干系。由于办一个企业要盖很多章，一些握有权力的干部“不给好处不给盖章”，于是乎，一个普通办事员能左右项目的落地，一个处长的权力能大到决定一个企业的死活。如此一来，商人“不理党和政府”就活不下去，碰到这种人，恐怕不理也得理。就在当下，还有地方干部不敢公款大吃大喝，就拉上当地商人作陪，名为作陪，实为埋单。
　　十八大以来，随着正风反腐力度的加大，尤其是全面从严治党的提出，党对领导干部的管理更加严格。习近平总书记多次论述政商关系，指出“‘官’‘商’交往要有道，相敬如宾，而不要‘勾肩搭背’、不分彼此，要划出公私分明的界限”，为构建新型政商关系确立了原则，指明了方向。国务院关于“简政放权”的一系列举措，也从顶层设计上对权力进行了限制规范，打压了“吃拿卡要”的空间。
　　党内和社会上一些“潜规则”盛行，政治生态和社会环境受到污染，根子在从严治党没有做到位。我们党有信心、有能力、有办法将自己人管好。如有党员干部不信，还想玩“政商两栖”或者“政商交易”的把戏，不妨试试看，其最终会受到党纪国法严惩。也请那些不法商人认清形势，“傍权力”是旁门左道，不赶紧回到正路上，迟早会走火入魔的。
　　比读博士后还高深？政商关系没那么玄乎。我们经常提醒官员，那些围在身边的老板朋友靠不住，对商人而言，敢索要收受你钱财的官员又怎能靠得住？大道至简，官商能做到各安其道而又并行不悖，有交集而无交易，就不会最后沦为一根绳上的蚂蚱。（来源：中国纪检监察报 记者：贾亮）

原文标题：良性政商关系：有交集而无交易）

源自：综合

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　　大连万达集团股份有限公司董事长王健林日前接受记者采访时，表示“中国的政商关系这门学问应该比博士后还高呢，可惜高校没有教这门课”。就如何处理政商关系，他认为“核心就是要走市场，搞自己的商业模式，但我也不赞成远离政府，在中国我觉得远离政府太假了。你不理政府不理党，显然太假了”。
　　在我们国家，东西南北中，工农商学兵政党，党是领导一切的，这是中国特色社会主义最大特色，也是最本质特征。中国没有任何一种政治势力能够取代中国共产党。“不理政府不理党”的想法是幼稚的，行动上更是行不通的。
　　没有党和政府，中国不会有现在这样的发展成就，任何个人也不会离自己的梦想越来越近。王健林的认识是清醒的，正如他所说，他的成功就是因为“正好在这样一个国家，也正好赶上了这么一个时代”。
　　不理党和政府是个伪命题，但如何理却是一个现实课题。一些商人盯准了党员干部手中的权力，不走市场路线走权力路线。或虚情假意施以小恩小惠，或投其所好称兄道弟，或处心积虑进行“围猎”，一些经不住诱惑、定力不强的干部就这样被拉下马，官商之间“勾肩搭背”、“互通有无”，结成了“权钱交易链”、“利益共同体”，不仅严重破坏了市场秩序，而且败坏了党风政风。
　　当然，畸形政商关系的形成，少数领导干部也脱不了干系。由于办一个企业要盖很多章，一些握有权力的干部“不给好处不给盖章”，于是乎，一个普通办事员能左右项目的落地，一个处长的权力能大到决定一个企业的死活。如此一来，商人“不理党和政府”就活不下去，碰到这种人，恐怕不理也得理。就在当下，还有地方干部不敢公款大吃大喝，就拉上当地商人作陪，名为作陪，实为埋单。
　　十八大以来，随着正风反腐力度的加大，尤其是全面从严治党的提出，党对领导干部的管理更加严格。习近平总书记多次论述政商关系，指出“‘官’‘商’交往要有道，相敬如宾，而不要‘勾肩搭背’、不分彼此，要划出公私分明的界限”，为构建新型政商关系确立了原则，指明了方向。国务院关于“简政放权”的一系列举措，也从顶层设计上对权力进行了限制规范，打压了“吃拿卡要”的空间。
　　党内和社会上一些“潜规则”盛行，政治生态和社会环境受到污染，根子在从严治党没有做到位。我们党有信心、有能力、有办法将自己人管好。如有党员干部不信，还想玩“政商两栖”或者“政商交易”的把戏，不妨试试看，其最终会受到党纪国法严惩。也请那些不法商人认清形势，“傍权力”是旁门左道，不赶紧回到正路上，迟早会走火入魔的。
　　比读博士后还高深？政商关系没那么玄乎。我们经常提醒官员，那些围在身边的老板朋友靠不住，对商人而言，敢索要收受你钱财的官员又怎能靠得住？大道至简，官商能做到各安其道而又并行不悖，有交集而无交易，就不会最后沦为一根绳上的蚂蚱。（贾亮）（来源：中国纪检监察报）

　　实际上，在哪个国家、哪个行业做到首富的规模能“不理政府”呢？
　　社评：王健林的市场宣示但愿西媒听得懂
　　万达董事长王健林近日接受《新京报》采访，围绕公众关心的问题做了长篇回答。由于今年以来王健林先后摘得“中国首富”和“亚洲首富”头衔，舆论对他本人和其家人，以及对万达公司的关注不断攀升。个别有影响力的外媒以咄咄逼人的姿态解读王和万达的崛起，暗示是“与中国高层的关系起了决定性作用”。
　　王健林没有在最新专访中回应西媒的解读。他长期以来一直公开申明万达“亲近政府，远离政治”的信条，他在专访中强调，“这句话的核心就是要走市场，搞自己的商业模式”。他表示，自己的人生梦想就是“在世界上创造一个样子，成为让世界敬佩的企业”。
　　万达的标志性产业是遍布中国各地的万达广场，到目前共有109座，今明两年还将分别开业26座和50座。它们从一二线城市向三四线城市推进，从单独门店发展成综合商业地产，并继续向“万达城”升级。中国的商业地产模式近年发展迅速，但万达的规模和人气似乎最突出。万达借了中国城镇化的势，同时反过来成为促进城镇化的一股动力。
　　除此之外，万达同中国的“全国化”（对应“全球化”）也形成了推动和被推动的关系。这或许是万达获超级成功的真正秘诀。
　　万达广场不断向二三四线城市推进，把新的消费理念带向全国，也把青年人和中产阶层非常看重的文化和时尚元素推广开来。万达在中国经济快速起飞的时代起到消费升级和文化引领的作用，打破了地域之间的隔阂，这为公司的主导性产业在全国遍地开花创造了条件。
　　中国有很多城市在人口数量上达到几十万级甚至上百万级，在世界上算得上是大城市了，但是它们却处在时尚文化的边缘地带。这对青年一代是很深刻的缺陷。对年轻人来说，这些城市“有点土”，生活在那里有“落伍感”，这种差距也是他们对社会“不平等感”的来源之一。
　　万达带着一线城市的时尚文化标准进入三四线城市，不仅形成了消费的号召力，而且带来了更多的满足感。它树立了很多城市的标志性建筑群，而且做了虽然隐约、但很重要的填补。对很多二三四线城市的人来说，走进万达既是物质消费，也隐含了融入中国主流的精神感受。
　　中国最成功的公司不仅要有能力释放社会已有的商业活力，还需诱导释放基层社会向往美好未来的更多愿望，参与社会建设。阿里巴巴如此，万达又何尝不是这样。一些人以为万达只是盖房子多一些，电影屏幕多一些，这就像有人认为阿里只是聚拢的商家多一些一样，都是把事情看得过于简单了。
　　王健林在接受采访时坦言，搞房地产“不理政府未免太假了”。而实际上，在哪个国家、哪个行业做到首富的规模能“不理政府”呢？我们知道，美国总统出访，也总要带上全美最有影响的那些商业领袖。政府和企业不能搞政商勾结来为企业图利，但两者可以实现良性互动、共同促进社会提升，这是全世界的通例。
　　中国公众应当支持本国有社会责任的民营企业，鼓励它们树立更大的雄心，参与全球竞争。华为、阿里、万达、腾讯等等都已成为中国的名片，它们如能走向全球商业之巅，将是整个中华民族的骄傲。曾有美国人说：“对通用公司有利，就是对美国有利”。这种话或许有些绝对，但它所展示的思维方式很值得我们思考和玩味。

原文标题：社评：王健林的市场宣示但愿西媒听得懂