成都楼市凉意来袭？ 十一黄金周同比去年下降23%

源自：封面新闻

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⊙记者：雷朋

　　持续调控下的成都楼市，不但没有“金九”，也难现“银十”，在这个国庆黄金周继续呈现低迷行情。根据四川中原地产监测数据显示，国庆长假期间，成都楼市整体平稳，市场逐渐出现了高位回落的现象。
　　2018年十一黄金周期间，大成都住宅认购套数2844套，较去年同期下降23%。据中原数据统计：国庆前后两周大成都（9.24-10.07）住宅项目开盘22个，推售套数为8155，认购4123套，开盘去化率仅51%，市场大量推售并未有效拉动认购，楼市持续降温。

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图源中原地产

供应无新增
认购有所回升
　　十一黄金周期间，主城区商品住宅新增供应0.00万㎡，备案成交面积4.23万㎡，备案均价16025元/㎡；认购成交186套、合计2.35万㎡。
　　供应方面无新增供应；绿地新里城集中备案，成交环比明显上升，均价平稳运行；认购：华宇旭辉锦绣广场一项目集中认购，认购低位回升。

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图源中原地产

备案均价回升
认购成交明显回升
　　据四川中原地产数据显示，成都近郊区商品住宅新增供应0.00万㎡，备案成交面积25.00万㎡，备案均价11153元/㎡；认购成交918套、合计10.13万㎡。
　　供应：近郊无新增项目拿取预售。
　　认购：碧桂园海德公园等项目集中认购，认购成交低位上升。
　　市场表现及预测：黄金周期间，供应暂缓，前期近郊供应突破百万方，创年度新高。预计后市近郊区域各项目开盘去化将迎来挑战，各类物业均有新增，客户分流情况将加剧。其中双流区域推售节奏较快，供应占比较大，后期市场营销活动或将有所增加。

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远郊供应断档
认购大幅上升
　　十一黄金周期间，远郊区商品住宅新增供应0.00万㎡，备案成交面积12.81万㎡，备案均价7788元/㎡；认购成交1740套、合计18.78万㎡。
　　供应：远郊无住宅项目取得预售。
　　备案：备案成交量保持平稳，均价受龙光玖龙府项目影响有明显上浮。
　　认购：金都华庭等多项目集中认购，整体认购量大幅上升。
　　市场预测：黄金周期间，远郊无新增项目，此前市场持续快节奏供应，各开发商推盘意向积极。个别楼盘已出现促销活动以加速去化。随后期大量累计项目开盘，市场竞争加剧客源持续分流。市场认购成交已出现回升现象，预计后期将持续保持上升趋势

库存平稳去化
去化周期10.1个月
　　据四川中原监测数据显示，截止2018年10月上周，大成都商品住宅市场预售存量面积1749.98万㎡，去化周期10.1月。
　　整体：截止上周市场预售存量1749.98万㎡，以近半年的销售估算，预售存量理论去化周期约为10.1个月。
　　远郊：远郊存量微缩，近期拿取预售项目较多，而认购率呈现下跌趋势，预计远郊市场存量将上升。

备案小幅下滑
认购小幅上涨
　　黄金周期间，主城区商铺备案成交面积1.2万㎡，近郊区备案成交面积1.32万㎡。价格方面，主城区及近郊区成交均价分别为35080元/㎡、22838元/㎡。
　　备案：主城区及近郊区均有小幅回落。
　　认购：主城区小幅回升、近郊区大幅回升。主城主力认购项目为乐活公社、绿地中心；近郊区主力认购项目为万科城、一品雅君。
　　市场预测：商铺市场主要以近郊拉动，后期预计认购有小幅回升。