成都高校周边租房：体院、华西成交火川音锦江租金高

dejiao · 发表于: 2018-9-19 09:22:00

源自：四川在线 : 文强

　　消息（记者：文强）</b>“金九银十”不仅是传统的房地产交易旺季，也是高校准毕业生们在秋招中激烈角逐的时段。当毕业生们收获offer、迈入职场后，第一个要面对的问题便是脱离校园后究竟要住在哪儿，而刚刚脱离象牙塔的年轻人们往往会选择母校周边熟悉的区域居住。
　　根据成都贝壳研究院对以成都23个高校校区各自的校园中心为原点，统计其周边1500米范围内租房成交情况进行研究显示，成都大学周边租赁成交量与全市同步起伏，成都体院和川大华西周边成交热度最高；整体租金保持稳定，川音锦江周边租金显著高于其他高校，女性更愿意为居住买单；成交房龄整体偏老，西南石油周边租客决策最果断。

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成都体院和川大华西周边的房源备受青睐
　　研究结果显示，毕业季全市和大学周边普租成交量同步增加。2018年3月，主要大学周边普租量环比大幅增加132.8%，原因在于春节结束后劳动力返回工作岗位后需求大量增加，使3月的成交环比在2月的低值基础上十分显著。除去春节期间，其余月份大学周边普租总量保持稳定，但在进入毕业季的6月成交量有较为可观的增长，环比增长23.6%，原因在于毕业季学生离校带来大量普租需求。
　　大学周边约占全市普租份额的四分之一。2018年至今，主要大学周边租赁成交随全市成交量同步起伏，占比始终保持在25%左右，说明主要大学周边租户相对稳定，原因在于大学生恋校且喜爱大学周边廉价的生活配套和便利的交通。
　　成都体院和川大华西备受青睐。近期数据显示，成都体院独拔头筹，原因在于其地理位置优越，紧邻武侯祠和西南民族大学，周围还有多所中学和医院从而产生大量陪读和就医的普租需求，因此造就了成都体院周边租赁火热的现状。川大华西由于紧邻国内知名的三甲医院华西医院，不仅需要承接大量产于高校的居住需求，同时也需要满足病患及其家属的暂住，使其整体成交量排名靠前。

dejiao · 发表于: 2018-9-19 09:22:00

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川音锦江周边房租最高女生喜欢租单间
　　大学周边平均租金高于全市水平，川音锦江一马当先。数据显示，2017年至今成都主要大学周边平均租金整体高于全市水平。具体来看，川音锦江是本次统计范围内最贵的大学。其附近有成都军区机关医院、成都市第七人民医院等，更有成都市十二中、成都七中等中学教育资源，生活便利，商业密集，优质的配套造就了较高的租金。紧随其后的川大华西平均租金为38.9元/平方米·月，不过相比于川音锦江的50.7元/平方米·月还是显然不处在同一价格区间。
　　川音锦江周边的租金周期性起伏显著。从月度数据看，川音锦江周边在春节假期降至租金最低点，而毕业季租金涨幅显著，远远高于其他高校周边租金水平的波动情况。
　　除川音锦江外，其余高校周边套均租金差距较小。川音锦江周边近期套均租金高达4719元/月，远超其他大学。排名第十的西南民大航空港校区位于绕城外，靠近双流国际机场，远离主流企业聚集地，租房需求主要集中于附近高校学生和机场工作人员。
　　超过半数的大学周边单间租金高于1000元/月。由于大学周边的租户以经济条件不宽裕的学生为主，合租更能满足这部分人有限的租赁需求。川音锦江的单间租金仍为最高，达2709元/月；川大华西的单间租金虽排名第二，但仅为1756元/月。单间租金排名前十的大学除电子科大成都学院外，均位于成都传统主城区，优质的交通和相对成熟的配套注定单间租金相对偏高。
　　女性更愿意为居住买单，西南石油的男女差距显著。分性别看，仅有5个大学的单间租金呈现男性高于女性的情况。其中，西南石油女性和男性单间租金差为130元/月，女性在租房上花钱能力明显高于男性。与之相反的是，川农温江的男性反而相对女性愿意花费更高的租金来提升生活质量，其男性的单间租金比女性的单间租金高80元/月。

dejiao · 发表于: 2018-9-19 09:22:00

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西南民大航空港房子最好出租但新房稀缺
　　5年内新房占比偏少。数据显示，统计范围内的高校周边普租以房龄5-10年的房源为主，占比高达35.0%。5年内新房成交占比不足一成，原因在于大学周边开发较早，极少的新房供应导致供应稀缺。
　　女性更倾向于租偏新的房屋。小于5年的房龄段的成交量中，55%为女性客户，45%为男性客户；大于20年的房龄段的成交量中，男性客户占比51.8%，高于女性客户的占比48.2%。
　　西南民大航空港房子最易出手，西南石油租客竞争最激烈。数据显示，西南民大航空港周边的周期仅为20.6天，在各主要大学周边中最短，出租难度最低。西南石油的租客成交周期最短，短至1.4天。对于租客来说，成交的热度最高，租房时需迅速做出决策。

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[建筑·社区] 成都高校周边租房：体院、华西成交火 川音锦江租金高

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