“围标”事件发酵，华润置地副总裁陈刚被带走配合调查

　　陈刚，现任华润置地副总裁兼华东大区总经理。历任华润东北大区长春城市总、华润东北大区总经理。

★　同名人物

• 2020珠峰高程测量登山队成员
• 长白山保护开发区管委会应急管理局局长
• 成都天府七中校长
• 去哪儿网、途家CEO
• 第一任嘉兴市监察委员会主任
• 中华全国总工会党组书记
• 中国科协原常委、党组成员、书记处书记
• 贵阳市开阳县政协副主席
• 重庆市巴南区委副书记、原区长
• 江苏省体育局党组书记、局长
• 美国国家工程院院士、麻省理工学院教授
  

源自：国际金融报

---

原文标题：传华润置地副总裁陈刚涉上海虹口“围标”事件

　　上海虹口地块“围标”事件波及范围还在逐步扩大中。
　　4月15日，据第一财经报道，华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚、上海执行总经理宋悠优被带走调查。
　　记者向华润置地方面求证，对方未否认上述信息。此前其曾表示，公司经营管理一切正常。
　　据悉，上述事件或缘起3月31日的一起土地竞拍。当日，中海地产、万科、华润置地共同参与上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的投标。

5e30-iskepxs3731596.jpg  保存到相册

上传时间: 2020-4-15 23:04

文件大小: 90.3 KB

下载次数: 2

点击文件名下载图片

 

　　据披露，该地块位于北外滩板块，紧邻核心区，是上海虹口区近3年来首次推出纯宅地，只需配建5%的保障房、1500平方米的菜场设施，没有15%的住宅自持比例要求。而该地块周边的在售新房单价已超过10万/平方米。
　　面对这样一宗稀缺地块，上述三家企业均给出了34.3亿元的有效报价，也即该地块的起始价。由此，按照出让规则，最终第一顺位人将中标，也即中海地产将以底价摘得地块。
　　4月1日，“上海土地市场”官微发布了虹口地块中标候选人公示信息，公示期为3月31日至4月3日上午11时30分。
　　不过，4月10日有报道称，中海地产上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施。事由即上述虹口地块或涉嫌围标。
　　华润、万科方面也被曝光皆有相关人士失联，在接受相关部门调查。

73bc-iskepxs3731593.jpg  保存到相册

上传时间: 2020-4-15 23:04

文件大小: 16.75 KB

下载次数: 6

点击文件名下载图片

 

　　截至目前，虹口地块在上海土地市场官网上的“交易状态”仍显示为“交易中”；上述三家企业至今也未有公开声明。
　　有房地产投资人士分析，发生此种情况，或是因为企业不愿意举牌拿高地价，于是选择底价合作。
　　有资深业内人士向记者表示，若“围标”事件坐实，被牵涉其中的企业可能将面临三年内无法在上海拿地的困境。
　　以上海为核心的长三角，是三家企业都颇为看重的地区。
　　公开信息显示，2017年以来，中海加大了在上海的发展力度。不完全统计显示，中海地产2017年～2019年间，在上海新增地分别为4幅、5幅、2幅。其中，中指院披露的数据显示，2019年中海地产在上海拿地金额共约52亿元。2019年4月，崔帅还曾定下“2020年300亿”的销售目标。
　　华润置地2019年业绩报告显示，华东大区全年实现签约金额729.27亿元，占比达到30.1%。在其4月14日发布的3月份业绩中，华东大区以105.33亿元的签约金额位于华润置地六大区的第二位，仅次于华南大区。
　　万科方面，包括上海、杭州、嘉兴、苏州等城市在内的上海区域，在2019年为万科贡献了约2045.11亿元的销售金额，占总比32.42%，在各区域中贡献第一。

源自：第一财经

---

⊙作者：第一财经吴俊捷

　　导语：土地“围标”事件对几家头部房企的冲击不小。

　　上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（下称“虹口地块”）“围标”事件持续发酵。
　　第一财经记者从多方信源处获悉，华润置地（01109.HK）副总裁兼华东大区总经理陈刚被带走调查。
　　“目前，陈总在配合调查，事件情况还在核实了解中，并没有定性。”有华润置地内部人士向第一财经记者表示。
　　陈刚此番被调查，仍与上海虹口地块“围标”事件相关。此前的4月10日，消息显示中海上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，而万科（000002.SZ）和华润置地相关拿地人士也在接受有关部门调查。
　　在任职华润置地副总裁、华东大区总经理之前，陈刚历任东北大区长春城市总、东北大区总经理，在华润置地内部有相当大的影响力。
　　“华润置地党委副书记、总裁、华东大区董事长李欣一直比较欣赏陈刚，两人都曾经履职过东北大区，而后转战华东大区，属于做事雷厉风行的实干型人物。”华润置地内部人士说，二人业务区域拓展轨迹及做事风格上的一致也让两人的关系更亲密。
　　被带走调查至今仍未返回公司的还有华润置地上海执行总经理宋悠优。
　　以上海为中心的华东大区是华润置地的三大业务核心区。

851b-isehnnk7505934.png  保存到相册

上传时间: 2020-4-15 19:04

文件大小: 295.6 KB

下载次数: 6

点击文件名下载图片

 

　　截至2019年末，华润置地战略深耕的三大区域，长三角、大湾区及京津冀的土储面积占比分别为13%，10%和9%。同期，长三角的核心城市上海以5%的结算收益占比，位列华润置地开发物业结算收益贡献前10城市之列。长三角区域销售额近年贡献华润置地总业绩的三成左右。
　　作为房地产行业内的标杆房企之一，华润置地2020年业绩受到疫情的直接冲击。
　　3月26日，李欣在电话业绩会上表示，房地产全行业的毛利率都呈下降趋势，2020年华润置地房产业务的毛利率还会进一步下降至30%～35%。同时，自持的购物中心收入今年料与2019年持平或小幅上涨，酒店业务利润大致减少三成。
　　目前，在公司内部有一定话语权的陈刚被带走调查并未影响到华润置地的日常经营情况。
　　但有华润置地人士向第一财经记者表示，自“围标”事件曝光以来，华润置地内部的士气受到比较大的影响。

　　2020年4月15日，第一财经记者从多方信源处获悉，陈刚被带走调查。陈刚此番被调查，仍与上海虹口地块“围标”事件相关。

　　2017年8月11日，陈刚出席沈阳市铁西区政府与华润置地东北大区于铁西区工人村生活馆正式签署《铁西区与华润置地关于养老服务产业战略合作协议》活动。
　　曾任华润置地东北大区长春城市总、东北大区总经理。
　　现任华润置地副总裁兼华东大区总经理。