资阳楼市调查：二手中介两月未开张 开发商称未受影响

源自：四川在线

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　　四川在线资阳频道消息（见习记者：李百灵）近期，中国不少城市出现了房市不景气的情况，市民的观望情绪也愈来愈浓烈。
　　北京：据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示：今年一季度，北京商品住宅销售面积为170.8万平方米，同比大幅下降43.2%。从供给方面看，一季度北京商品住宅竣工面积为177.3万平方米，同比增长44.5%。
　　杭州：杭州房市一度陷入窘境，甚至出现了“降价亏死不降价等死”“漩涡中的杭州楼市”等说法。

资阳最近的楼市情况又是如何？
　　为此，四川在线资阳频道记者对资阳房市展开了调查。

开发商：房市不景气不影响本楼盘
　　某开发商销售部经理王先生告诉四川在线资阳频道记者，楼盘一期第一批次接近400套房已全部售完，一期第二批次已排号一个月，一个月以来排号超100套，目前正在筹备规划第二期。王经理表示，目前的房市不景气的情况对他们并没有影响。楼盘销售情况乐观，市民对楼盘也很有信心。“房价受各种因素的影响，比如成本，现在资阳某些楼盘低价销售，是因为小开发商资本不如国企雄厚，买的地价较便宜的地方，成本低，价格自然就低。还有一些是项目刚开始，为积累人气，低价位入市。现在的人都想得比较开，更多的是注重满意度和舒适度，所以现在市民对我们楼盘还是比较有信心的。”王经理说。对于资阳房市是否存在不景气的现象，王经理表示，目前资阳的房价不会大幅上涨，但也不会大幅下降。
　　另一楼盘的策划经理杨先生表示，房市不景气的情况对自己的影响也不大。“学校是非常好的资源，不管目前市民对房子的需求怎样，但对教育的需求是不会少的。希望汽车职业学院的3万师生是固定租客，所以作为投资性住宅是无风险的，现在卖的很好。”据杨经理介绍，他们的楼盘住房从3月下旬开始排号，目前已排接近350位住户，住房排号情况不如预期的乐观，但投资性商铺卖得很好，自排号起，一百多间商铺已接近排完。对于资阳房市是否存在不景气的现象，杨经理表示，资阳是个小城市，人口固定，吸附力不够强，现在资阳房产市场处于供大于求的情况。

二手中介：4月5月还未开张
　　对于资阳二手中介来说，资阳房市又是怎样的情况呢？随后四川在线资阳频道记者走访了资阳市区几个二手中介。
　　雁江区建设南路2段某二手中介老板兰女士告诉四川在线资阳频道记者，今年1月至4月，该二手中介只卖出1套房，5月还未开张。“房源倒是很多，问得人也多，就是没有人买。”兰女士说。据兰女士介绍，2013年第一季度，该中介售出4套房，平均一个月一套。兰女士无奈地告诉记者：“有钱的早就买了，现在想买的又没钱，很多人都买不起。而且现在新修的房子那么多，二手房的价格跟新房差不多，很多买房者都考虑新房去了。”
　　雁江区建设南路1段某二手中介老板王先生告诉记者，该二手中介今年4月和5月还未开张，1月至3月卖出一套，2013年同期已卖出十多套。“现在到处都在说降价，楼市不景气，市民都开始观望了，肯定希望降价了买便宜的嘛！”王先生说。
　　“去年同期具体卖了多少我记不清了，但肯定比今年多，今年1月到4月，我们才卖出十几套，以前我们中介生意很好的。”雁江区建设南路1段某二手中介老板兰女士告诉记者。

市民：近期不买房
　　随后，记者又随机采访了部分市民，大致分为5种情况：一是没有买房计划，近期不会买房。二是想买房，但存款不足。三是已经买了，还处于还贷期。四是家住农村，之前在市区买了房，因面积太小租出去了，现在继续住在农村。五是想买房，但听说要降价，在观望中。

资阳市房管局：资阳不存在房市不景气的情况
　　据资阳市房地产信息网5月13日公开数据显示，1-4月资阳市完成商品房销售面积125.7万平方米，同比增长7.3%，其中住房销售面积占商品房销售面积的91%；（雁江区完成商品房销售面积63.82万平方米，同比增长121.98%，实现销售金额24.58亿元）；资阳市商品住宅均价为3749元/平方米，同比增长7.81%（雁江区商品住宅均价为3692元/平方米，同比增长-3.3%，简阳市商品房住宅均价为4086元/平方米，同比增长18%，安岳县商品房住宅均价为3950元/平方米，同比增长22.3%，乐至县商品住宅均价为3192元/平方米，同比增长3.2%）；二手住宅成交面积34.8万平方米，同比增长-43.42%，（雁江区二手住宅面积12.35万平方米，交易额3.14亿元，同比分别增长-24.83%，-21.3%）。
　　资阳市房管局市场管理科科长唐伟表示，以资阳市目前的房市情况来看，资阳不存在楼市不景气的情况。